Güby
Güby (PLZ 24357) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 767 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.315 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Güby über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 8,91 € auf 10,28 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borgwedel, Fleckeby und Hummelfeld an.
Immobilienpreise in Güby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Güby
Güby im Kreis Rendsburg-Eckernförde vereint eine überdurchschnittliche Angebotsmiete von 10,33 €/m² mit einem unter dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis von 2.315 €/m². Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,35 %, die sowohl den Kreis- als auch den Bundesdurchschnitt übertrifft. Der Kaufpreis ist seit 2022 um rund 27 % gefallen, während die Miete stark schwankt. Die Bevölkerung wuchs in neun Jahren um 11,3 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,4 %.
Marktüberblick: Hohe Miete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis
Der Immobilienmarkt in Güby zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus: Die Angebotsmiete liegt mit 10,33 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (9,57 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.315 €/m² unter dem Kreiswert (2.461 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,35 %, die alle drei Vergleichsebenen übertrifft: Kreis (5,16 %), Schleswig-Holstein (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,68 liegt 14 % unter dem Kreisdurchschnitt (21,66) und 15 % unter dem Landeswert (22,05). Das bedeutet, dass Käufer für jeden Euro Jahresmiete weniger Vorleistung erbringen müssen als im regionalen und nationalen Durchschnitt – ein struktureller Vorteil für Investoren, der sich aus der Kombination von Mietniveau und Kaufpreis ergibt.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreisrückgang bei volatiler Miete
Die Mietentwicklung in Güby zeigt ausgeprägte Schwankungen. Nach 8,91 €/m² im Jahr 2022 folgte 2023 ein Tief von 8,14 €/m². 2024 stieg die Miete sprunghaft auf 11,18 €/m², fiel 2025 wieder auf 10,09 €/m² und stabilisierte sich 2026 bei 10,28 €/m². Der Jahresdurchschnittswert von 10,33 €/m² ist damit das Ergebnis dieser Volatilität.
Parallel dazu verzeichnete der Kaufpreis einen durchgängigen Abwärtstrend: Von 2.824 €/m² (2022) auf 2.061 €/m² (2026) entspricht dies einem jährlichen Rückgang von rund 7,6 %. Diese Entwicklung hat die Bruttomietrendite in den letzten Jahren strukturell verbessert – während der Kaufpreis fiel, blieb die Miete auf einem soliden Niveau. Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und stabilen bis steigenden Mieten ist ein seltener Marktzustand, der die aktuelle Rendite von 5,35 % erklärt.
Demografie und Nachfrage: Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Demografie Gübys zeigt ein klares Wachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 689 (2015) auf 767 (2024), ein Anstieg um 11,3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,4 %, was auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet. Mit sieben arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 767 ist der Arbeitsmarkt sehr klein strukturiert. Dieses Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine nachfragestabile Lage, die sich in der überdurchschnittlichen Angebotsmiete widerspiegelt.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis mit Wachstumspotenzial
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Güby gehört, auf Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index aus: Mit Platz 64 gehört der Kreis zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Der Wohlstands-Index liegt auf Platz 128, der Wettbewerbs- und Innovationsindex auf Platz 137. Der Stärke-Index mit Platz 264 schneidet schwächer ab. Diese Aufteilung zeigt einen Kreis, der zukunftsfähig und dynamisch ist, aber in der aktuellen wirtschaftlichen Stärke noch Nachholbedarf hat. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Rendite im Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,4 km liegt Güby bei der Angebotsmiete (10,33 €/m²) im oberen Drittel: Höher als Hummelfeld (8,49 €/m²), Geltorf (7,61 €/m²) und Hütten (9,38 €/m²), aber niedriger als Borgwedel (11,27 €/m²), Fahrdorf (11,11 €/m²), Kosel (11,13 €/m²) und Windeby (10,83 €/m²).
Bei der Bruttomietrendite von 5,35 % liegt Güby im Mittelfeld der Nachbarn: Deutlich höher als Borgwedel (4,44 %) und Windeby (3,46 %), die durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise gekennzeichnet sind, aber niedriger als Kosel (6,36 %) und Hummelfeld (5,53 %). Windeby weist mit 3.759 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, was die niedrige Rendite von 3,46 % erklärt. Güby profitiert davon, dass sein Kaufpreis (2.315 €/m²) unter dem der meisten Nachbarn liegt, während die Miete auf einem soliden Niveau bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Güby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Güby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Güby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.824 €/m² |
| 2026 | 2.061 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Güby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,79 % |
| 2026 | 5,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Güby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 689 Einwohner |
| 2016 | 681 Einwohner |
| 2017 | 711 Einwohner |
| 2018 | 738 Einwohner |
| 2019 | 732 Einwohner |
| 2020 | 752 Einwohner |
| 2021 | 748 Einwohner |
| 2022 | 759 Einwohner |
| 2023 | 767 Einwohner |
| 2024 | 767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Güby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,20 % |
| 2021 | 0,99 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Güby liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Güby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Güby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Güby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Güby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgwedel | 11,27 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Fahrdorf | 11,11 €/m² |
| Windeby | 10,83 €/m² |
| Güby | 10,33 €/m² |
| Fleckeby | 10,11 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Hummelfeld | 8,49 €/m² |
| Geltorf | 7,61 €/m² |
| Ascheffel | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Güby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Güby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kosel | 6,36 % |
| Ascheffel | 6,21 % |
| Hummelfeld | 5,53 % |
| Güby | 5,35 % |
| Fahrdorf | 4,98 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Fleckeby | 4,57 % |
| Geltorf | 4,47 % |
| Borgwedel | 4,44 % |
| Windeby | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borgwedel | 1,6 km | 24857 | 11,27 € | 3.044 € | 4,44 % |
| Fleckeby | 2,0 km | 24357 | 10,11 € | 2.654 € | 4,57 % |
| Hummelfeld | 4,3 km | 24357 | 8,49 € | 1.842 € | 5,53 % |
| Geltorf | 4,3 km | 24884 | 7,61 € | 2.043 € | 4,47 % |
| Fahrdorf | 4,8 km | 24857 | 11,11 € | 2.680 € | 4,98 % |
| Kosel | 6,1 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
| Windeby | 6,3 km | 24340 | 10,83 € | 3.759 € | 3,46 % |
| Hütten | 6,4 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Ascheffel | 6,5 km | 24358 | 7,59 € | 1.468 € | 6,21 % |
Wo liegt Güby?
Lage
Güby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Güby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.315 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 767 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4860, 9,6666 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Güby
Was kostet eine Wohnung in Güby?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Güby liegt bei 10,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.315 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Güby entwickelt?
Die Mieten in Güby sind seit 2022 deutlich gestiegen: von 8,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 10,28 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 3,64 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum von 2.824 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.061 Euro (2026) gefallen, was einer jährlichen Veränderung von minus 7,57 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Güby?
Die Bruttomietrendite in Güby beträgt 5,35 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent in Schleswig-Holstein. Der Perzentilrang von 66,5 bedeutet, dass rund 66,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,68 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Güby?
Güby hat 767 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 689 auf 767 um 11,3 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,4 Prozent, was einem Wert von sieben arbeitslosen Personen entspricht und deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Wie ist die Standortqualität in Güby?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Güby gehört, den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 137 ab, während die Bereiche Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) schwächer abschneiden. Güby selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Güby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Güby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Güby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |