Geltorf
Geltorf (PLZ 24884) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 367 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.043 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geltorf über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lottorf, Selk und Güby an.
Immobilienpreise in Geltorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geltorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geltorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geltorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.393 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geltorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geltorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 376 Einwohner |
| 2016 | 356 Einwohner |
| 2017 | 359 Einwohner |
| 2018 | 359 Einwohner |
| 2019 | 368 Einwohner |
| 2020 | 363 Einwohner |
| 2021 | 358 Einwohner |
| 2022 | 367 Einwohner |
| 2023 | 367 Einwohner |
| 2024 | 367 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geltorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 4,33 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Geltorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Geltorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geltorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geltorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geltorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borgwedel | 11,27 €/m² |
| Fahrdorf | 11,11 €/m² |
| Busdorf | 10,43 €/m² |
| Güby | 10,33 €/m² |
| Fleckeby | 10,11 €/m² |
| Lottorf | 9,40 €/m² |
| Jagel | 9,24 €/m² |
| Brekendorf | 9,04 €/m² |
| Selk | 8,98 €/m² |
| Geltorf | 7,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geltorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geltorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jagel | 5,73 % |
| Güby | 5,35 % |
| Busdorf | 5,12 % |
| Fahrdorf | 4,98 % |
| Selk | 4,86 % |
| Lottorf | 4,80 % |
| Fleckeby | 4,57 % |
| Geltorf | 4,47 % |
| Borgwedel | 4,44 % |
| Brekendorf | 4,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lottorf | 2,9 km | 24878 | 9,40 € | 2.350 € | 4,80 % |
| Selk | 3,1 km | 24884 | 8,98 € | 2.218 € | 4,86 % |
| Güby | 4,3 km | 24357 | 10,33 € | 2.315 € | 5,35 % |
| Fahrdorf | 4,7 km | 24857 | 11,11 € | 2.680 € | 4,98 % |
| Brekendorf | 4,9 km | 24811 | 9,04 € | 2.587 € | 4,19 % |
| Jagel | 4,9 km | 24878 | 9,24 € | 1.935 € | 5,73 % |
| Busdorf | 5,1 km | 24866 | 10,43 € | 2.442 € | 5,12 % |
| Borgwedel | 5,4 km | 24857 | 11,27 € | 3.044 € | 4,44 % |
| Fleckeby | 5,8 km | 24357 | 10,11 € | 2.654 € | 4,57 % |
Wo liegt Geltorf?
Lage
Geltorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geltorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.043 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 367 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,4632, 9,6126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geltorf
Was kostet eine Wohnung in Geltorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geltorf liegt bei 7,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.043 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Geltorf?
Die Bruttomietrendite in Geltorf beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geltorf über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geltorf entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geltorf von 6,54 € auf 8,40 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Geltorf im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Geltorf liegt bei 4,47 %, der Durchschnitt im Kreis Schleswig-Flensburg bei 5,74 %. Geltorf liegt damit 1,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geltorf?
Geltorf hat 367 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |