Brekendorf

Marktüberblick

Brekendorf liegt im Norden der Hüttener Berge, elf Kilometer südlich von Schleswig und fünfzehn Kilometer nördlich von Rendsburg. Die Gemeinde mit 1.028 Einwohnern auf 20,47 km² weist eine Bevölkerungsdichte von nur 50 Einwohnern pro Quadratkilometer auf – ein ländlich geprägter Ort mit rund 5,5 % Bevölkerungszuwachs seit 2015.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 9,04 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro, aber über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.587 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreiswert von 2.461 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 Prozent – deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,1 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 23,84 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Brekendorf liegt mit seiner Rendite im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Orte (Perzentilrang 34,6).

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren.

Bei den Mieten bewegt sich der Jahresdurchschnitt zwischen 5,96 Euro (2020) und 11,00 Euro (2024). Der Wert von 2024 springt deutlich nach oben, während 2026 mit 6,31 Euro wieder auf ein niedriges Niveau fällt. Der gesamte CAGR von 0,63 % über die Reihe hinweg verbirgt diese Volatilität.

Noch ausgeprägter sind die Schwankungen beim Kaufpreis: 2021 lag er bei 1.372 Euro pro Quadratmeter, 2022 sprang er auf 5.869 Euro – ein Anstieg um das Vierfache in einem Jahr. In den folgenden Jahren folgte ein Rückgang auf 3.177 Euro (2023), 2.308 Euro (2024) und 2.241 Euro (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.587 Euro liegt damit zwischen den Werten von 2024 und 2026.

Der CAGR von 10,95 % für den Kaufpreis ist rechnerisch korrekt, wird aber maßgeblich vom Ausreißer 2022 getrieben. Ohne diesen Wert wäre die Entwicklung deutlich moderater. Die extreme Volatilität in beiden Reihen – besonders beim Kaufpreis – ist ein Hinweis darauf, dass Brekendorf über wenige Transaktionen und Inserate verfügt, deren einzelne Preise die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sieben Kilometern zeigt Brekendorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,04 Euro liegt über der von Ascheffel (7,59 Euro) und Geltorf (7,61 Euro), aber unter der von Owschlag (10,49 Euro) und Holzbunge (9,64 Euro). Beim Kaufpreis liegt Brekendorf mit 2.587 Euro über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem von Ahlefeld-Bistensee (2.986 Euro).

Bei der Bruttomietrendite liegt Brekendorf mit 4,19 Prozent im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Ascheffel (6,21 %) und Owschlag (5,16 %) weisen deutlich höhere Renditen auf, während Ahlefeld-Bistensee mit 3,56 % noch darunter liegt. Ascheffel erreicht seine hohe Rendite durch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.468 Euro bei gleichzeitig niedriger Miete. Ahlefeld-Bistensee hat die niedrigste Rendite – hier liegt der Kaufpreis mit 2.986 Euro am höchsten.

Brekendorf folgt damit dem Muster, dass höhere Kaufpreise bei moderaten Mieten die Rendite drücken. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Miete leicht darüber (+1,3 %), der Kaufpreis spürbar (+7,4 %). Die Rendite liegt damit um rund 0,91 Prozentpunkte unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.

Der Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt insgesamt mit einer Rendite von 5,16 % und einem Kaufpreisfaktor von 21,66 über Brekendorf – der Ort ist also im regionalen Vergleich eher teuer im Kauf, aber nicht überdurchschnittlich teuer in der Miete.

Standortfaktoren

Brekendorf verfügt über mehrere strukturelle Standortvorteile. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesautobahn 7 mit der Anschlussstelle Owschlag in unmittelbarer Nähe. Das macht den Ort für Pendler nach Schleswig, Rendsburg oder Eckernförde attraktiv. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,92 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und ist eine der niedrigsten im Kreis.

Als Bundeswehrstandort ist in Brekendorf ein Teil des Abgesetzten Technischen Zugs 245 der Luftwaffe mit einem Phased-Array-Radarsystem des Typs GM 406F stationiert. Dieser Standort bringt strukturelle Nachfrage nach Wohnraum mit sich.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Dynamik-Index (Rang 64) und beim Wohlstand-Index (Rang 128). Schwächer sind die Indizes für Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Brekendorf allein.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 positiv: Von 974 Einwohnern auf 1.028 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 5,5 Prozent. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei über 1.000 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Gemeindegebiet umfasst den Brekendorfer Forst mit dem Rammsee; ein Teil gehört zum NATURA-2000-Schutzgebiet FFH-Gebiet Wälder der Hüttener Berge.