Alt Duvenstedt
Alt Duvenstedt (PLZ 24791) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.894 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alt Duvenstedt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,54 € auf 8,59 € pro m², im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rickert, Neu Duvenstedt und Holzbunge an.
Immobilienpreise in Alt Duvenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alt Duvenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alt Duvenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,54 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 13,44 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alt Duvenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 717 €/m² |
| 2022 | 1.705 €/m² |
| 2024 | 3.223 €/m² |
| 2025 | 2.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alt Duvenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,59 % |
| 2022 | 7,06 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alt Duvenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.888 Einwohner |
| 2016 | 1.922 Einwohner |
| 2017 | 1.919 Einwohner |
| 2018 | 1.902 Einwohner |
| 2019 | 1.893 Einwohner |
| 2020 | 1.889 Einwohner |
| 2021 | 1.870 Einwohner |
| 2022 | 1.889 Einwohner |
| 2023 | 1.894 Einwohner |
| 2024 | 1.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alt Duvenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Alt Duvenstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Alt Duvenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alt Duvenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alt Duvenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alt Duvenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Owschlag | 10,49 €/m² |
| Borgstedt | 10,19 €/m² |
| Rendsburg | 9,79 €/m² |
| Alt Duvenstedt | 9,77 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Büdelsdorf | 8,98 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alt Duvenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alt Duvenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Rendsburg | 5,41 % |
| Owschlag | 5,16 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Borgstedt | 5,00 % |
| Alt Duvenstedt | 4,88 % |
| Büdelsdorf | 4,85 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rickert | 3,4 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Neu Duvenstedt | 3,4 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Holzbunge | 4,4 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
| Owschlag | 4,6 km | 24811 | 10,49 € | 2.438 € | 5,16 % |
| Borgstedt | 5,1 km | 24794 | 10,19 € | 2.448 € | 5,00 % |
| Büdelsdorf, Stadt | 5,3 km | 24782 | 8,98 € | 2.220 € | 4,85 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 5,6 km | 24358 | 8,86 € | 2.986 € | 3,56 % |
| Rendsburg, Stadt | 6,0 km | 24768 | 9,79 € | 2.170 € | 5,41 % |
| Bünsdorf | 6,4 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
Wo liegt Alt Duvenstedt?
Lage
Alt Duvenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alt Duvenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.405 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 1.894 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3596, 9,6452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alt Duvenstedt
Was kostet eine Wohnung in Alt Duvenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alt Duvenstedt liegt bei 9,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 684 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.405 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Alt Duvenstedt?
Die Bruttomietrendite in Alt Duvenstedt beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alt Duvenstedt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alt Duvenstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alt Duvenstedt von 10,54 € auf 8,59 € pro m² — im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Alt Duvenstedt im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Alt Duvenstedt liegt bei 4,88 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Alt Duvenstedt liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alt Duvenstedt?
Alt Duvenstedt hat 1.894 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |