Alt Duvenstedt
Alt Duvenstedt (PLZ 24791) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.894 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alt Duvenstedt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,54 € auf 8,59 € pro m², im Mittel -2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rickert, Neu Duvenstedt und Holzbunge an.
Immobilienpreise in Alt Duvenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Alt Duvenstedt
Bericht für Alt Duvenstedt (Kreis Rendsburg-Eckernförde): Kleiner ländlicher Ort mit 1.894 Einwohnern. Angebotsmiete 9,77 €/m², Kaufpreis 2.405 €/m². Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit. Hohe Volatilität bei Miet- und Kaufpreisen deutet auf kleinen Markt hin. Regionale Einordnung: Miete leicht über Kreis- und Landesdurchschnitt, Kaufpreis darunter. Prognos-Rang des Kreses: Platz 225 von 400, mit starker Dynamik (Platz 64) aber schwacher Demografie (324).
Marktüberblick
Alt Duvenstedt (PLZ 24791) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein auf einer Fläche von 20,42 km². Der Ort hat 1.894 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 9,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.405 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor auf 20,51.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Alt Duvenstedt zeigt extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,33 Euro pro Quadratmeter (2019) und 13,44 Euro pro Quadratmeter (2024). Der langfristige CAGR von -2,52 Prozent über die gesamte Reihe deutet auf eine leichte Abwärtsentwicklung hin.
Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 717 Euro pro Quadratmeter (2019) stieg er bis 2024 auf 3.223 Euro pro Quadratmeter an und fiel 2025 auf 2.027 Euro pro Quadratmeter zurück. Der CAGR von 18,92 Prozent über die verfügbaren Jahre spiegelt diese starke Volatilität wider. Der aktuelle Wert von 2.405 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt zwischen dem Tief von 2019 und dem Hoch von 2024.
Die Kombination aus hoher Kaufpreisvolatilität und schwankender Angebotsmiete kennzeichnet einen kleinen, illiquiden Markt, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt die Angebotsmiete von Alt Duvenstedt mit 9,77 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro. Der Kaufpreis von 2.405 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 2.461 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent, was auf einen relativ hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Auf Landesebene schneidet Alt Duvenstedt ähnlich ab: Die Miete liegt leicht unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis deutlich darunter (2.625 Euro). Die Rendite liegt im 55. Perzentil des Bundeslandes, also leicht über dem Median.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,77 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis liegt nahezu auf dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Im direkten Umland zeigt sich ein breites Spektrum: Die Mieten der Nachbarorte reichen von 7,49 Euro (Rickert) bis 10,49 Euro (Owschlag). Alt Duvenstedt liegt damit im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen reicht das Spektrum von 1.993 Euro (Rickert) bis 2.986 Euro (Ahlefeld-Bistensee). Alt Duvenstedt liegt mit 2.405 Euro im unteren bis mittleren Bereich. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn variieren von 3,56 Prozent (Ahlefeld-Bistensee) bis 5,41 Prozent (Rendsburg). Mit 4,88 Prozent liegt Alt Duvenstedt im mittleren Bereich.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Alt Duvenstedt ist seit 2015 relativ stabil: Von 1.888 Einwohnern (2015) auf 1.894 (2024) entspricht das einer Veränderung von 0,32 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 1.870 Einwohnern. Die stabile Bevölkerungsentwicklung ohne nennenswerten Zuzug oder Wegzug kennzeichnet eine ruhige Gemeinde ohne starke Pendlerströme.
Die Arbeitslosenquote des Ortes liegt bei 3,2 Prozent (2023) und ist von 4,4 Prozent (2015) gesunken. Dieser Wert ist niedrig und spiegelt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation wider.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde, in dem Alt Duvenstedt liegt, mit dem Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 64 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 264 und die Indizes für Demografie (324) und Arbeitsmarkt (315) schwächer abschneiden. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (137) sowie Wohlstand und soziale Lage (128) liegen im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alt Duvenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alt Duvenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,54 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 13,44 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alt Duvenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 717 €/m² |
| 2022 | 1.705 €/m² |
| 2024 | 3.223 €/m² |
| 2025 | 2.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alt Duvenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,59 % |
| 2022 | 7,06 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alt Duvenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.888 Einwohner |
| 2016 | 1.922 Einwohner |
| 2017 | 1.919 Einwohner |
| 2018 | 1.902 Einwohner |
| 2019 | 1.893 Einwohner |
| 2020 | 1.889 Einwohner |
| 2021 | 1.870 Einwohner |
| 2022 | 1.889 Einwohner |
| 2023 | 1.894 Einwohner |
| 2024 | 1.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alt Duvenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Alt Duvenstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Alt Duvenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alt Duvenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alt Duvenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alt Duvenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Owschlag | 10,49 €/m² |
| Borgstedt | 10,19 €/m² |
| Rendsburg | 9,79 €/m² |
| Alt Duvenstedt | 9,77 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Büdelsdorf | 8,98 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alt Duvenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alt Duvenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Rendsburg | 5,41 % |
| Owschlag | 5,16 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Borgstedt | 5,00 % |
| Alt Duvenstedt | 4,88 % |
| Büdelsdorf | 4,85 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rickert | 3,4 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Neu Duvenstedt | 3,4 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Holzbunge | 4,4 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
| Owschlag | 4,6 km | 24811 | 10,49 € | 2.438 € | 5,16 % |
| Borgstedt | 5,1 km | 24794 | 10,19 € | 2.448 € | 5,00 % |
| Büdelsdorf, Stadt | 5,3 km | 24782 | 8,98 € | 2.220 € | 4,85 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 5,6 km | 24358 | 8,86 € | 2.986 € | 3,56 % |
| Rendsburg, Stadt | 6,0 km | 24768 | 9,79 € | 2.170 € | 5,41 % |
| Bünsdorf | 6,4 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
Wo liegt Alt Duvenstedt?
Lage
Alt Duvenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alt Duvenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.405 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 1.894 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3596, 9,6452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alt Duvenstedt
Was kostet eine Wohnung in Alt Duvenstedt?
Die aktuellen Angebotswerte für Alt Duvenstedt liegen bei rund 9,77 Euro pro Quadratmeter monatlich für die Miete und 2.405 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alt Duvenstedt entwickelt?
Die Kaufpreise in Alt Duvenstedt sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2019 bis 2024 stark gestiegen – von 717 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.223 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 sind sie jedoch wieder auf 2.027 Euro pro Quadratmeter gesunken. Die Mietpreise zeigen ein schwankendes Bild: Sie lagen 2018 bei 10,54 Euro pro Quadratmeter, fielen 2019 auf 6,33 Euro und erreichten 2024 mit 13,44 Euro einen vorläufigen Höhepunkt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Alt Duvenstedt im Vergleich ab?
Die Angebotsmiete von 9,77 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro in Schleswig-Holstein und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.405 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Im Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt der Durchschnitt bei 2.461 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alt Duvenstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,88 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,51 liegt unter dem Kreiswert von 21,66 und dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Alt Duvenstedt auf Platz 55,4, was bedeutet, dass rund 45 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alt Duvenstedt?
Die Bevölkerung in Alt Duvenstedt ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben: Von 1.888 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.894 im Jahr 2024, was einer Veränderung von rund 0,32 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Alt Duvenstedt im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von 9,77 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Sie ist höher als in Rickert (7,49 Euro) und Neu Duvenstedt (8,57 Euro), aber niedriger als in Owschlag (10,49 Euro) und Borgstedt (10,19 Euro). Beim Kaufpreis von 2.405 Euro pro Quadratmeter liegt Alt Duvenstedt ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Alt Duvenstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alt Duvenstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alt Duvenstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |