Neu Duvenstedt
Neu Duvenstedt (PLZ 24794) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 122 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neu Duvenstedt über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 9,58 € auf 8,62 € pro m², im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzbunge, Borgstedt und Bünsdorf an.
Immobilienpreise in Neu Duvenstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neu Duvenstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neu Duvenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neu Duvenstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.400 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neu Duvenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,11 % |
| 2025 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neu Duvenstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 124 Einwohner |
| 2016 | 125 Einwohner |
| 2017 | 128 Einwohner |
| 2018 | 129 Einwohner |
| 2019 | 133 Einwohner |
| 2020 | 122 Einwohner |
| 2021 | 127 Einwohner |
| 2022 | 129 Einwohner |
| 2023 | 122 Einwohner |
| 2024 | 122 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neu Duvenstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,20 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neu Duvenstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neu Duvenstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neu Duvenstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neu Duvenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neu Duvenstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 10,70 €/m² |
| Borgstedt | 10,19 €/m² |
| Alt Duvenstedt | 9,77 €/m² |
| Rade b. Rendsburg | 9,68 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Büdelsdorf | 8,98 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neu Duvenstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neu Duvenstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rade b. Rendsburg | 12,20 % |
| Klein Wittensee | 9,17 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Borgstedt | 5,00 % |
| Alt Duvenstedt | 4,88 % |
| Büdelsdorf | 4,85 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzbunge | 2,5 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
| Borgstedt | 2,6 km | 24794 | 10,19 € | 2.448 € | 5,00 % |
| Bünsdorf | 3,3 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Rickert | 3,4 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Alt Duvenstedt | 3,4 km | 24791 | 9,77 € | 2.405 € | 4,88 % |
| Rade b. Rendsburg | 4,1 km | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Klein Wittensee | 4,5 km | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Büdelsdorf, Stadt | 4,6 km | 24782 | 8,98 € | 2.220 € | 4,85 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 4,8 km | 24358 | 8,86 € | 2.986 € | 3,56 % |
Wo liegt Neu Duvenstedt?
Lage
Neu Duvenstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neu Duvenstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 122 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3555, 9,6976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neu Duvenstedt
Was kostet eine Wohnung in Neu Duvenstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neu Duvenstedt liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Neu Duvenstedt?
Die Bruttomietrendite in Neu Duvenstedt beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neu Duvenstedt über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neu Duvenstedt entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neu Duvenstedt von 9,58 € auf 8,62 € pro m² — im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neu Duvenstedt im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Neu Duvenstedt liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Neu Duvenstedt liegt damit 1,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neu Duvenstedt?
Neu Duvenstedt hat 122 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |