Ahlefeld-Bistensee
Ahlefeld-Bistensee (PLZ 24358) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 517 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlefeld-Bistensee über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzbunge, Klein Wittensee und Ascheffel an.
Immobilienpreise in Ahlefeld-Bistensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ahlefeld-Bistensee
Ahlefeld-Bistensee ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 517 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Die Bevölkerung wächst seit 2018, die Arbeitslosigkeit ist leicht gestiegen.
Marktüberblick
Ahlefeld-Bistensee weist mit 2.986 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis den höchsten Wert unter allen acht Nachbarorten im Umkreis auf. Die Angebotsmiete liegt bei 8,86 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro sowie unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt die Bruttomietrendite auf 3,56 Prozent – den niedrigsten Wert im gesamten Nachbarumfeld. Der Kaufpreisfaktor von 28,09 liegt deutlich über dem Kreiswert von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 28-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreisdurchschnitt nur das 21,7-Fache erreicht. Diese Struktur macht Ahlefeld-Bistensee zum teuersten Ort im Umland bei gleichzeitig geringster kapitalmarktgerechter Rendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt extreme Schwankungen: von 5,33 Euro im Jahr 2019 über einen Höhepunkt von 12,50 Euro im Jahr 2022 bis hin zu 8,86 Euro aktuell. Die Kaufpreisreihe ist mit nur zwei Datenjahren (2018: 548 Euro, 2019: 706 Euro) sehr kurz und kann keine belastbare Entwicklungslinie abbilden. Die hohe Volatilität bei der Miete ist bei einer Gemeinde mit 517 Einwohnern statistisch erklärbar: Bei geringer Anzahl von Inseraten können einzelne Angebote den Durchschnittswert stark verzerren. Die aktuellen Werte liegen nach dem extremen Mieteinbruch 2022/2023 wieder auf einem mittleren Niveau. Die CAGR-Werte von 6,82 Prozent für die Miete und 28,80 Prozent für den Kaufpreis beziehen sich auf sehr kurze Zeiträume und sind daher nur begrenzt aussagekräftig.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl sank von 496 im Jahr 2015 auf ein Tief von 475 im Jahr 2018, stieg dann bis 2022 auf 520 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 517 Einwohnern. Insgesamt bedeutet das ein Wachstum von 4,23 Prozent seit 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 10,04 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2019 mit 1,66 Prozent auf einem historischen Tief, stieg dann aber auf 4,73 Prozent im Jahr 2023 an. Mit 15 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering. Der Zuzug von 2020 bis 2022 geht einher mit dem Anstieg des Kaufpreises zwischen 2018 und 2019.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt der Kaufpreis in Ahlefeld-Bistensee um 21,3 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (2.461 Euro), während die Miete um 7,4 Prozent darunter liegt. Im Landesvergleich Schleswig-Holstein beträgt der Kaufpreisunterschied 13,8 Prozent über dem Mittel, die Miete liegt 10,2 Prozent unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 16,2 – das bedeutet, dass nur etwa 16 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,8 Kilometern ist Ahlefeld-Bistensee der einzige Ort, bei dem der Kaufpreis über 2.900 Euro je Quadratmeter liegt. Neu Duvenstedt (4,8 km) hat mit 3,96 Prozent die nächsthöchste Rendite. Klein Wittensee (2,4 km) zeigt mit 9,17 Prozent Rendite und nur 1.400 Euro Kaufpreis ein gegensätzliches Muster – hier ist die Miete mit 10,70 Euro je Quadratmeter die höchste im gesamten Umland.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde mit dem Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 64 eine sehr gute Position, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 137 und der Wohlstands-Index mit Rang 128 ebenfalls im oberen Drittel liegen. Schwächer positioniert sind der Demografie-Index (Rang 324) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 315). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die gute Dynamik des Kreises steht im Kontrast zu den schwächeren Arbeitsmarkt- und Demografie-Werten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlefeld-Bistensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahlefeld-Bistensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlefeld-Bistensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 548 €/m² |
| 2019 | 706 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlefeld-Bistensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,91 % |
| 2019 | 9,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlefeld-Bistensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 496 Einwohner |
| 2016 | 491 Einwohner |
| 2017 | 488 Einwohner |
| 2018 | 475 Einwohner |
| 2019 | 481 Einwohner |
| 2020 | 497 Einwohner |
| 2021 | 510 Einwohner |
| 2022 | 520 Einwohner |
| 2023 | 517 Einwohner |
| 2024 | 517 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlefeld-Bistensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,93 % |
| 2016 | 4,80 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlefeld-Bistensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ahlefeld-Bistensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlefeld-Bistensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlefeld-Bistensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlefeld-Bistensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 10,70 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Damendorf | 9,20 €/m² |
| Brekendorf | 9,04 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Ascheffel | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlefeld-Bistensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlefeld-Bistensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 9,17 % |
| Ascheffel | 6,21 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Damendorf | 5,03 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Brekendorf | 4,19 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzbunge | 2,4 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
| Klein Wittensee | 2,4 km | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Ascheffel | 3,6 km | 24358 | 7,59 € | 1.468 € | 6,21 % |
| Damendorf | 3,6 km | 24361 | 9,20 € | 2.195 € | 5,03 % |
| Bünsdorf | 4,3 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Hütten | 4,5 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Groß Wittensee | 4,6 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Neu Duvenstedt | 4,8 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Brekendorf | 5,1 km | 24811 | 9,04 € | 2.587 € | 4,19 % |
Wo liegt Ahlefeld-Bistensee?
Lage
Ahlefeld-Bistensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlefeld-Bistensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.986 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 517 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3987, 9,6989 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlefeld-Bistensee
Wie hoch sind die Mietpreise für Wohnungen in Ahlefeld-Bistensee?
Die aktuellen Angebotsmieten in Ahlefeld-Bistensee liegen bei 8,86 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m²), aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ahlefeld-Bistensee?
Der Angebotskaufpreis für Eigentumswohnungen in Ahlefeld-Bistensee beträgt 2.986 Euro pro Quadratmeter. Das liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,09 und ist damit ebenfalls höher als im Kreis (21,66) und in Schleswig-Holstein (22,05).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahlefeld-Bistensee entwickelt?
Die Mietpreise in Ahlefeld-Bistensee sind von 5,90 €/m² im Jahr 2018 auf 10,00 €/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,8 Prozent. Für Kaufpreise liegen nur zwei Datenjahre vor (2018: 548 €/m², 2019: 706 €/m²), sodass sich die Kaufpreisentwicklung nur sehr eingeschränkt beurteilen lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ahlefeld-Bistensee?
Die Bruttomietrendite in Ahlefeld-Bistensee beträgt 3,56 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte liegt der Ort damit auf Platz 16,2 – rund 84 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,09 steht im Zusammenhang mit der niedrigen Rendite und zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Ahlefeld-Bistensee?
Die Einwohnerzahl in Ahlefeld-Bistensee ist von 496 im Jahr 2015 auf 517 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,73 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Ahlefeld-Bistensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahlefeld-Bistensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahlefeld-Bistensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2019 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |