Ahlefeld-Bistensee
Ahlefeld-Bistensee (PLZ 24358) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 517 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlefeld-Bistensee über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzbunge, Klein Wittensee und Ascheffel an.
Immobilienpreise in Ahlefeld-Bistensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlefeld-Bistensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahlefeld-Bistensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 5,90 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlefeld-Bistensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 548 €/m² |
| 2019 | 706 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlefeld-Bistensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,91 % |
| 2019 | 9,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlefeld-Bistensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 496 Einwohner |
| 2016 | 491 Einwohner |
| 2017 | 488 Einwohner |
| 2018 | 475 Einwohner |
| 2019 | 481 Einwohner |
| 2020 | 497 Einwohner |
| 2021 | 510 Einwohner |
| 2022 | 520 Einwohner |
| 2023 | 517 Einwohner |
| 2024 | 517 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlefeld-Bistensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,93 % |
| 2016 | 4,80 % |
| 2017 | 3,98 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlefeld-Bistensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ahlefeld-Bistensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlefeld-Bistensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlefeld-Bistensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlefeld-Bistensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 10,70 €/m² |
| Groß Wittensee | 10,69 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Bünsdorf | 9,40 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Damendorf | 9,20 €/m² |
| Brekendorf | 9,04 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Ascheffel | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlefeld-Bistensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlefeld-Bistensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Wittensee | 9,17 % |
| Ascheffel | 6,21 % |
| Bünsdorf | 5,57 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Damendorf | 5,03 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Groß Wittensee | 4,81 % |
| Brekendorf | 4,19 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzbunge | 2,4 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
| Klein Wittensee | 2,4 km | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |
| Ascheffel | 3,6 km | 24358 | 7,59 € | 1.468 € | 6,21 % |
| Damendorf | 3,6 km | 24361 | 9,20 € | 2.195 € | 5,03 % |
| Bünsdorf | 4,3 km | 24794 | 9,40 € | 2.024 € | 5,57 % |
| Hütten | 4,5 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Groß Wittensee | 4,6 km | 24361 | 10,69 € | 2.666 € | 4,81 % |
| Neu Duvenstedt | 4,8 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Brekendorf | 5,1 km | 24811 | 9,04 € | 2.587 € | 4,19 % |
Wo liegt Ahlefeld-Bistensee?
Lage
Ahlefeld-Bistensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlefeld-Bistensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.986 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 517 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3987, 9,6989 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlefeld-Bistensee
Was kostet eine Wohnung in Ahlefeld-Bistensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahlefeld-Bistensee liegt bei 8,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.986 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahlefeld-Bistensee?
Die Bruttomietrendite in Ahlefeld-Bistensee beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahlefeld-Bistensee über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahlefeld-Bistensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahlefeld-Bistensee von 5,90 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahlefeld-Bistensee im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Ahlefeld-Bistensee liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Ahlefeld-Bistensee liegt damit 1,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahlefeld-Bistensee?
Ahlefeld-Bistensee hat 517 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |