Owschlag
Owschlag (PLZ 24811) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.834 Einwohner auf 39,3 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.438 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Owschlag über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,90 € auf 10,54 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brekendorf, Alt Duvenstedt und Kropp an.
Immobilienpreise in Owschlag im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Owschlag
Owschlag im Kreis Rendsburg-Eckernförde weist eine überdurchschnittliche Angebotsmiete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis auf, was zu einer Bruttomietrendite von 5,16 Prozent führt. Die Preisentwicklung der letzten Jahre war extrem volatil. Die Bevölkerung wächst leicht, während die Arbeitslosigkeit strukturell niedrig ist. Der Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Gesamtrang, profitiert aber von einer starken Dynamik.
Marktüberblick
Owschlag liegt im ländlichen Raum des Kreises Rendsburg-Eckernförde mit 3.834 Einwohnern auf 39,31 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 10,49 Euro je Quadratmeter liegt über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und auch über dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.438 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.461 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,16 Prozent, die über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) liegt und den 63. Perzentilrang im Bundesland erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 19,36 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22, was den relativen Preisvorteil beim Kauf bestätigt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten acht Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen verfügbaren Angeboten hindeuten kann. Die Angebotsmiete stieg von 7,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Peak von 12,32 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 8,12 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 wieder bei 10,54 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich noch schwankungsintensiver: Von 1.112 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 verdreifachte er sich bis 2022 auf 3.039 Euro, brach 2023 auf 2.006 Euro ein, erholte sich 2024 auf 2.793 Euro und fällt 2025 auf 2.166 Euro, mit einem weiteren Rückgang auf 1.554 Euro im Jahr 2026. Die langfristigen CAGR-Werte liegen bei 3,67 Prozent für die Miete und 4,27 Prozent für den Kaufpreis, doch diese Durchschnittswerte verdecken die starken jährlichen Ausschläge. Die aktuellen Werte liegen nach dem 2023er-Mietpeak und dem 2022er-Kaufpreispeak deutlich niedriger.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Owschlags wuchs von 3.671 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.834 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 98 Einwohnern je Quadratkilometer. Die absoluten Arbeitslosenzahlen zeigen einen strukturellen Rückgang von 88 im Jahr 2015 auf ein Tief von 24 im Jahr 2019, bevor sie 2023 auf 74 anstiegen. Im Verhältnis zur Bevölkerung entspricht dies einer sehr niedrigen Arbeitslosigkeit. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der relativen Wohnraumattraktivität, die sich in der überdurchschnittlichen Miete und der guten Rendite zeigt.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 225 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem unteren Mittelfeld entspricht. Auffällig ist die starke Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang von 64 gehört zu den besten Dritteln aller Kreise, während der Stärke-Rang von 264 im unteren Bereich liegt. Das Muster deutet auf einen Kreis hin, der strukturell schwach ist, aber positive Entwicklungsimpulse ausweist. Der Wettbewerb- und Innovationsindex (Rang 137) und der Wohlstandsindex (Rang 128) liegen ebenfalls im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,5 Kilometern weist Owschlag die höchste Angebotsmiete auf (10,49 Euro je Quadratmeter, gefolgt von Kropp mit 10,16 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 2.438 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter dem Nachbarn Ahlefeld-Bistensee (2.986 Euro) und über Lohe-Föhrden (1.095 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,16 Prozent liegt mit der dritthöchsten Rendite im direkten Umland, hinter Lohe-Föhrden (8,03 Prozent) und knapp vor Holzbunge (5,14 Prozent). Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis macht Owschlag im regionalen Vergleich zu einem der attraktiveren Standorte für Kapitalanleger, während Käufer den relativen Preisvorteil gegenüber benachbarten Gemeinden mit ähnlichen Mietniveaus nutzen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Owschlag entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Owschlag
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 €/m² |
| 2019 | 7,86 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 10,01 €/m² |
| 2023 | 12,32 €/m² |
| 2024 | 10,28 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² |
| 2026 | 10,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Owschlag
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.112 €/m² |
| 2021 | 2.575 €/m² |
| 2022 | 3.039 €/m² |
| 2023 | 2.006 €/m² |
| 2024 | 2.793 €/m² |
| 2025 | 2.166 €/m² |
| 2026 | 1.554 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Owschlag
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,52 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 7,37 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 8,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Owschlag
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.671 Einwohner |
| 2016 | 3.727 Einwohner |
| 2017 | 3.653 Einwohner |
| 2018 | 3.656 Einwohner |
| 2019 | 3.715 Einwohner |
| 2020 | 3.685 Einwohner |
| 2021 | 3.724 Einwohner |
| 2022 | 3.749 Einwohner |
| 2023 | 3.834 Einwohner |
| 2024 | 3.834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Owschlag
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Owschlag liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Owschlag im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Owschlag ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Owschlag ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Owschlag
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Owschlag | 10,49 €/m² |
| Kropp | 10,16 €/m² |
| Alt Duvenstedt | 9,77 €/m² |
| Holzbunge | 9,64 €/m² |
| Lottorf | 9,40 €/m² |
| Brekendorf | 9,04 €/m² |
| Ahlefeld-Bistensee | 8,86 €/m² |
| Neu Duvenstedt | 8,57 €/m² |
| Ascheffel | 7,59 €/m² |
| Lohe-Föhrden | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Owschlag ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Owschlag
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohe-Föhrden | 8,03 % |
| Ascheffel | 6,21 % |
| Kropp | 5,58 % |
| Owschlag | 5,16 % |
| Holzbunge | 5,14 % |
| Alt Duvenstedt | 4,88 % |
| Lottorf | 4,80 % |
| Brekendorf | 4,19 % |
| Neu Duvenstedt | 3,96 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brekendorf | 3,8 km | 24811 | 9,04 € | 2.587 € | 4,19 % |
| Alt Duvenstedt | 4,6 km | 24791 | 9,77 € | 2.405 € | 4,88 % |
| Kropp | 6,2 km | 24848 | 10,16 € | 2.187 € | 5,58 % |
| Ahlefeld-Bistensee | 6,5 km | 24358 | 8,86 € | 2.986 € | 3,56 % |
| Lottorf | 6,8 km | 24878 | 9,40 € | 2.350 € | 4,80 % |
| Holzbunge | 7,1 km | 24361 | 9,64 € | 2.250 € | 5,14 % |
| Lohe-Föhrden | 7,3 km | 24806 | 7,32 € | 1.095 € | 8,03 % |
| Neu Duvenstedt | 7,5 km | 24794 | 8,57 € | 2.600 € | 3,96 % |
| Ascheffel | 7,8 km | 24358 | 7,59 € | 1.468 € | 6,21 % |
Wo liegt Owschlag?
Lage
Owschlag auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Owschlag
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.438 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 3.834 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 39,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3914, 9,5988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Owschlag
Was kostet eine Wohnung in Owschlag?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.438 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,36, was bedeutet, dass der jährliche Mietwert etwa das 19,4-fache des Kaufpreises ausmacht. Die Werte basieren auf Inseratangeboten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Owschlag entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 7,90 Euro pro m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 12,32 Euro im Jahr 2023 und liegen 2026 bei 10,54 Euro. Die Kaufpreise verdreifachten sich von 1.112 Euro im Jahr 2018 auf 3.039 Euro im Jahr 2022, sind seither aber deutlich auf 1.554 Euro im Jahr 2026 gefallen. Beide Reihen zeigen damit starke Schwankungen über den Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Owschlag?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,16 Prozent und damit knapp über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %) sowie praktisch auf dem Niveau des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 %). Mit einem Perzentilrang von 62,7 im Bundesland liegt Owschlag im oberen Drittel der Orte – höhere Renditen deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Der Kaufpreisfaktor von 19,36 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie teuer ist Wohnen in Owschlag im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete von 10,49 Euro pro m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.438 Euro pro m² liegt hingegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden ist Owschlag bei der Miete teurer als etwa Lohe-Föhrden (7,32 Euro) oder Ahlefeld-Bistensee (8,86 Euro), aber günstiger als Brekendorf mit 2.587 Euro pro m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Owschlag?
Owschlag hat rund 3.834 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 39,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 98 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 4,4 % gewachsen (von 3.671 auf 3.834). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Owschlag?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Owschlag sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Owschlag führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |