Lohe-Föhrden
Lohe-Föhrden (PLZ 24806) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 454 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lohe-Föhrden über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tetenhusen, Königshügel und Hohn an.
Immobilienpreise in Lohe-Föhrden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lohe-Föhrden
Lohe-Föhrden im Kreis Rendsburg-Eckernförde ist ein ländlicher Ort mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 8,03 % und einer rückläufigen Bevölkerung. Der Ort liegt preislich weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Lohe-Föhrden ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 7,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.095 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,46 — der Kaufpreis entspricht damit dem 12,46-Fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde beträgt 21,66, der Landesdurchschnitt in Schleswig-Holstein 22,05. Die Bruttomietrendite von 8,03 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland und liegt im 92,76. Perzentil aller 1.106 betrachteten Orte in Schleswig-Holstein. Diese hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietwerten. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starke Mietsteigerungen
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag sie 2018 noch bei 5,75 Euro pro Quadratmeter, beträgt der aktuelle Marktwert 7,32 Euro. In der Zeitreihe steigt die Miete von 5,75 (2018) über 6,67 (2021/2022) auf 7,17 (2024). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete beträgt 7,16 %. Für 2026 weist die Zeitreihe einen Wert von 10 Euro aus, was deutlich über dem aktuellen Marktdatenwert von 7,32 Euro liegt. Da die Zeitreihe als nicht geschätzt gekennzeichnet ist, ist unklar, ob dieser Wert auf Prognosen oder anderen Quellen beruht. Für den Kaufpreis liegen aktuell nur Daten für 2024 vor (1.095,59 Euro pro Quadratmeter). Eine langfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Demografie: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Lohe-Föhrden hat 454 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 16,03 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 um 4,22 % von 474 auf 454 gesunken. Der stärkste Rückgang trat 2020 und 2021 ein, als die Einwohnerzahl von 470 auf 442 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder bei 454. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,28 % mit vier arbeitslosen Personen.
Regionale Einordnung: Deutlich unter dem Kreisdurchschnitt
Die Immobilienpreise in Lohe-Föhrden liegen deutlich unter dem Niveau des Kreises Rendsburg-Eckernförde und des Bundeslandes. Die Angebotsmiete von 7,32 Euro pro Quadratmeter ist unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 1.095 Euro pro Quadratmeter liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Tetenhusen (3,6 km) weist mit 8,78 Euro eine höhere Angebotsmiete und mit 2.530 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis aus. Auch Königshügel (4,5 km) liegt mit 8,30 Euro Miete und 2.390 Euro Kaufpreis über Lohe-Föhrden. Rickert (7,9 km) liegt mit 7,49 Euro Miete in einer ähnlichen Preiskategorie, weist aber mit 1.993 Euro Kaufpreis und 4,51 % Rendite eine andere Preisstruktur auf. Lohe-Föhrden nimmt damit eine Sonderstellung als einer der günstigsten Orte im Umkreis ein.
Standortfaktoren: Mittelprägende Lage im Kreis
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Standortbewertung bezieht, im Gesamtranking Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik-Kategorie platziert sich der Kreis mit Rang 64 relativ gut, während er in der Stärke-Kategorie mit Rang 264 und in der Demografie-Kategorie mit Rang 324 schwächer abschneidet. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 315, in den Bereichen Wettbewerb und Innovation auf Rang 137 und im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 128. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Rendite und rückläufiger Bevölkerung zeichnet einen ländlichen Ort aus, der preislich attraktiv ist, aber strukturelle Herausforderungen in der Demografie aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lohe-Föhrden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lohe-Föhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 5,97 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lohe-Föhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.096 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lohe-Föhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lohe-Föhrden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 474 Einwohner |
| 2016 | 475 Einwohner |
| 2017 | 469 Einwohner |
| 2018 | 469 Einwohner |
| 2019 | 470 Einwohner |
| 2020 | 455 Einwohner |
| 2021 | 442 Einwohner |
| 2022 | 448 Einwohner |
| 2023 | 454 Einwohner |
| 2024 | 454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lohe-Föhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 0,98 % |
| 2022 | 0,96 % |
| 2023 | 1,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lohe-Föhrden liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lohe-Föhrden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lohe-Föhrden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lohe-Föhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lohe-Föhrden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fockbek | 10,83 €/m² |
| Owschlag | 10,49 €/m² |
| Hohn | 10,15 €/m² |
| Rendsburg | 9,79 €/m² |
| Alt Duvenstedt | 9,77 €/m² |
| Tetenhusen | 8,78 €/m² |
| Königshügel | 8,30 €/m² |
| Rickert | 7,49 €/m² |
| Lohe-Föhrden | 7,32 €/m² |
| Friedrichsholm | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lohe-Föhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lohe-Föhrden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohe-Föhrden | 8,03 % |
| Hohn | 5,52 % |
| Fockbek | 5,52 % |
| Rendsburg | 5,41 % |
| Owschlag | 5,16 % |
| Alt Duvenstedt | 4,88 % |
| Rickert | 4,51 % |
| Königshügel | 4,17 % |
| Tetenhusen | 4,16 % |
| Friedrichsholm | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tetenhusen | 3,6 km | 24817 | 8,78 € | 2.530 € | 4,16 % |
| Königshügel | 4,5 km | 24799 | 8,30 € | 2.390 € | 4,17 % |
| Hohn | 4,8 km | 24806 | 10,15 € | 2.207 € | 5,52 % |
| Fockbek | 5,0 km | 24787 | 10,83 € | 2.353 € | 5,52 % |
| Alt Duvenstedt | 7,1 km | 24791 | 9,77 € | 2.405 € | 4,88 % |
| Owschlag | 7,3 km | 24811 | 10,49 € | 2.438 € | 5,16 % |
| Rickert | 7,9 km | 24782 | 7,49 € | 1.993 € | 4,51 % |
| Rendsburg, Stadt | 8,3 km | 24768 | 9,79 € | 2.170 € | 5,41 % |
| Friedrichsholm | 8,4 km | 24799 | 6,88 € | 2.200 € | 3,75 % |
Wo liegt Lohe-Föhrden?
Lage
Lohe-Föhrden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lohe-Föhrden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.095 € |
| Bruttomietrendite | 8,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 454 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3342, 9,5444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lohe-Föhrden
Was kostet eine Wohnung in Lohe-Föhrden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lohe-Föhrden liegt bei 7,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.095 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Lohe-Föhrden entwickelt?
Die Mieten in Lohe-Föhrden sind von 5,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,17 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 7,16 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Werten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lohe-Föhrden?
Die Bruttomietrendite in Lohe-Föhrden liegt bei 8,03 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (5,16 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 92,76 im Bundesland hat Lohe-Föhrden eine höhere Rendite als rund 93 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,46, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,66 und dem Landesdurchschnitt von 22,05 ein niedriges Preisniveau signalisiert.
Wie hat sich die Bevölkerung in Lohe-Föhrden entwickelt?
Die Bevölkerung in Lohe-Föhrden ist von 474 Einwohnern im Jahr 2015 auf 454 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-4,22 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,28 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie schneiden die Immobilien in Lohe-Föhrden im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Lohe-Föhrden mit 7,32 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis von 1.095 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem der Nachbarn, die zwischen 1.993 Euro (Rickert, 7,9 km) und 2.530 Euro (Tetenhusen, 3,6 km) pro Quadratmeter liegen. Die Bruttomietrendite von 8,03 Prozent ist damit deutlich höher als die der Nachbarn, die zwischen 4,16 Prozent (Tetenhusen) und 5,52 Prozent (Hohn, Fockbek) liegen.
Woher stammen die Daten zu Lohe-Föhrden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lohe-Föhrden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lohe-Föhrden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |