Tetenhusen
Tetenhusen (PLZ 24817) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 939 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.530 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tetenhusen über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,30 € auf 11,79 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königshügel, Lohe-Föhrden und Alt Bennebek an.
Immobilienpreise in Tetenhusen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Tetenhusen
Ort und Lage
Tetenhusen ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, Schleswig-Holstein, mit 939 Einwohnern auf 23,19 Quadratkilometern Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 40 Einwohner pro Quadratkilometer.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Angebotskaufpreis von 2.530 Euro pro Quadratmeter liegt 14 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und 5 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 8,78 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen 9 Prozent unter dem Kreiswert von 9,63 Euro und 2 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,16 Prozent, die deutlich unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,01 liegt 25 Prozent über dem Kreiswert von 19,21 und 9 Prozent über dem Bundesdurchschnitt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein belegt Tetenhusen Platz 33,03 — von 1.106 Orten im Land liegt die Rendite also im unteren Drittel.
Preisentwicklung
Die Mietpreiszeitreihe (nicht geschätzt) zeigt starke Schwankungen: Nach 7,30 Euro im Jahr 2019 folgte ein Tief von 6,11 Euro im Jahr 2021, gefolgt von einem Anstieg auf 9,17 Euro im Jahr 2022. In den Folgejahren sank die Miete wieder auf 8,53 Euro (2024), bevor sie 2025 auf 6,58 Euro fiel und 2026 auf 11,79 Euro anstieg. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgehenden Anstieg von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.630 Euro im Jahr 2025. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei Miete und Kaufpreis jeweils rund 7,09 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung basiert jedoch auf geschätzten Werten und ist mit entsprechender Vorsicht zu interpretieren.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Tetenhusens ist seit 2015 um 1,05 Prozent von 949 auf 939 Einwohner gesunken, bleibt dabei aber weitgehend stabil. Der Rückgang konzentriert sich auf die Jahre 2018 bis 2020 und 2022 bis 2023, während 2024 kein weiterer Rückgang zu verzeichnen war. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,62 Prozent und entspricht damit einem Niveau, das deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Vergleich zu 2015 (1,85 Prozent) ist die Quote jedoch leicht gestiegen.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Schleswig-Flensburg insgesamt auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Auffällig ist die starke Polarisierung der Teilindizes: Der Dynamik-Index belegt mit Rang 66 eine der besseren Positionen, während der Stärke-Index mit Rang 352 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 359 die schwächsten Bereiche kennzeichnen. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 178 knapp über dem Median. Diese Mischung aus hoher Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis und demografischem Druck beschreibt einen Kreis, der zwar Wachstumsimpulse setzt, aber strukturell noch nicht gefestigt ist. Da der Prognos-Rang auf Kreisebene gilt, überträgt sich diese Bewertung auf alle Gemeinden des Kreises, einschließlich Tetenhusen.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Tetenhusen den höchsten Angebotskaufpreis aller umliegenden Gemeinden auf (2.530 Euro pro Quadratmeter). Bei der Angebotsmiete liegt er im oberen Mittelfeld: Mit 8,78 Euro liegt er unter Alt Bennebek (10,53 Euro), Hohn (10,15 Euro) und Klein Bennebek (8,86 Euro), aber über Königshügel (8,30 Euro), Lohe-Föhrden (7,32 Euro), Meggerdorf (7,79 Euro), Christiansholm (8,10 Euro) und Friedrichsholm (6,88 Euro). Der nur zwei Kilometer entfernte Nachbarort Königshügel weist mit 8,30 Euro Angebotsmiete, 2.390 Euro Kaufpreis und 4,17 Prozent Rendite nahezu identische Werte auf — beide Orte folgen einem ähnlichen Marktprofil. Lohe-Föhrden (3,6 km Entfernung) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.095 Euro und einer Rendite von 8,03 Prozent deutlich aus dem Rahmen. Meggerdorf (6,2 km) liegt mit 3,90 Prozent Rendite sogar noch unter Tetenhusen, bei einem ähnlichen Kaufpreis von 2.400 Euro und einer niedrigeren Miete von 7,79 Euro.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tetenhusen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tetenhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 6,58 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tetenhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.220 €/m² |
| 2023 | 2.390 €/m² |
| 2024 | 2.530 €/m² |
| 2025 | 2.630 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tetenhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 4,96 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tetenhusen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 949 Einwohner |
| 2016 | 960 Einwohner |
| 2017 | 975 Einwohner |
| 2018 | 945 Einwohner |
| 2019 | 951 Einwohner |
| 2020 | 942 Einwohner |
| 2021 | 956 Einwohner |
| 2022 | 948 Einwohner |
| 2023 | 939 Einwohner |
| 2024 | 939 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tetenhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tetenhusen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tetenhusen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tetenhusen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tetenhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tetenhusen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alt Bennebek | 10,53 €/m² |
| Kropp | 10,16 €/m² |
| Hohn | 10,15 €/m² |
| Klein Bennebek | 8,86 €/m² |
| Tetenhusen | 8,78 €/m² |
| Königshügel | 8,30 €/m² |
| Christiansholm | 8,10 €/m² |
| Meggerdorf | 7,79 €/m² |
| Lohe-Föhrden | 7,32 €/m² |
| Friedrichsholm | 6,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tetenhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tetenhusen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohe-Föhrden | 8,03 % |
| Klein Bennebek | 5,82 % |
| Kropp | 5,58 % |
| Hohn | 5,52 % |
| Alt Bennebek | 5,34 % |
| Christiansholm | 5,14 % |
| Königshügel | 4,17 % |
| Tetenhusen | 4,16 % |
| Meggerdorf | 3,90 % |
| Friedrichsholm | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königshügel | 2,0 km | 24799 | 8,30 € | 2.390 € | 4,17 % |
| Lohe-Föhrden | 3,6 km | 24806 | 7,32 € | 1.095 € | 8,03 % |
| Alt Bennebek | 5,2 km | 24848 | 10,53 € | 2.367 € | 5,34 % |
| Hohn | 5,6 km | 24806 | 10,15 € | 2.207 € | 5,52 % |
| Meggerdorf | 6,2 km | 24799 | 7,79 € | 2.400 € | 3,90 % |
| Klein Bennebek | 6,4 km | 24848 | 8,86 € | 1.828 € | 5,82 % |
| Christiansholm | 6,6 km | 24799 | 8,10 € | 1.892 € | 5,14 % |
| Friedrichsholm | 6,7 km | 24799 | 6,88 € | 2.200 € | 3,75 % |
| Kropp | 7,0 km | 24848 | 10,16 € | 2.187 € | 5,58 % |
Wo liegt Tetenhusen?
Lage
Tetenhusen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tetenhusen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.530 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 939 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,3491, 9,4942 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tetenhusen
Was kostet eine Wohnung in Tetenhusen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.530 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), der Kaufpreis jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro), wenn auch unter dem Landeswert (2.625 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tetenhusen entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: von 7,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 über einen Tiefstwert von 6,11 Euro im Jahr 2021 bis zu einem Höchstwert von 11,79 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.530 Euro im Jahr 2024; diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Die starke Volatilität bei der Miete deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tetenhusen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,16 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,01 und liegt damit über dem Kreiswert von 19,21 sowie dem Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Tetenhusen auf Platz 33,03, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tetenhusen?
Die Einwohnerzahl ist von 949 im Jahr 2015 auf 939 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,05 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 11 und 18 Prozent.
Wie verhält sich Tetenhusen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Tetenhusen ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,78 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Lohe-Föhrden (7,32 Euro) und Friedrichsholm (6,88 Euro), aber unter der von Alt Bennebek (10,53 Euro) und Hohn (10,15 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.530 Euro pro Quadratmeter liegt Tetenhusen deutlich über Lohe-Föhrden (1.095 Euro), aber unter Alt Bennebek (2.367 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent ist deutlich niedriger als in Lohe-Föhrden (8,03 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Tetenhusen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tetenhusen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tetenhusen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tetenhusen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |