Alt Bennebek

Marktüberblick

Alt Bennebek ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 332 Einwohnern auf 14 km². Das Dorf liegt in ländlicher Struktur mit einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Angebotsmiete beträgt 10,53 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024). Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.367 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,73. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet; die Mietreihe basiert auf einem einzelnen Beobachtungswert.

Die niedrige Bevölkerungszahl und die geringe Siedlungsfläche bedeuten, dass Angebot und Nachfrage auf einem sehr kleinen Markt stattfinden. Dies kann zu größeren Schwankungen bei einzelnen Transaktionen führen als in größeren Gemeinden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Schleswig-Flensburg liegt die Angebotsmiete von Alt Bennebek mit 10,53 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.367 Euro pro m² liegt über dem Kreiswert von 2.209 Euro. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,34 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent, was sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete ergibt. Der Kaufpreisfaktor von 18,73 liegt unter dem Kreiswert von 19,21.

Auf Landesebene zeigt sich ein anderes Bild: Die Miete von 10,53 Euro liegt über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis von 2.367 Euro jedoch unter dem Landeswert von 2.625 Euro. Die Rendite von 5,34 Prozent liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite in Schleswig-Holstein liegt Alt Bennebek auf dem 66. Perzentil — besser als zwei Drittel der 1.106 Orte im Land.

Im direkten Umkreis zeigt sich eine deutliche Preisspanne. Die Miete von 10,53 Euro ist die höchste unter den acht benachbarten Orten; nur Groß Rheide (10,45 Euro) liegt nah heran. Der Kaufpreis von 2.367 Euro liegt im oberen Bereich des Nachbarortvergleichs — deutlich über Börm (1.176 Euro) und Klein Bennebek (1.828 Euro), aber unter Meggerdorf (2.400 Euro) und Tetenhusen (2.530 Euro). Die Renditen in der Nachbarschaft reichen von 3,9 Prozent (Meggerdorf) bis 7,76 Prozent (Börm). Alt Bennebek liegt mit 5,34 Prozent im unteren Mittelfeld der Nachbarn.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis leicht darunter (Deutschland: 2.409 Euro).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Alt Bennebek bewegte sich zwischen 2015 und 2024 zwischen 306 und 333 Einwohnern. Der Wert von 332 Einwohnern (2024) liegt nur knapp über dem Startwert von 330 (2015); die Gesamtveränderung beträgt 0,6 Prozent. Die Bevölkerung ist damit nahezu stabil geblieben, mit leichten Schwankungen von Jahr zu Jahr.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,84 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich eine deutliche Verbesserung: Von 4,42 Prozent (2015) sank die Quote auf 2,18 Prozent (2018), schwankte dann zwischen 2,18 und 3,65 Prozent und lag 2023 bei 2,84 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 6 Personen.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine konservative Siedlungsentwicklung hin. Es gibt keine Anzeichen für Zuzug oder Abwanderung in nennenswertem Umfang.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Alt Bennebek gehört, auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Besonders auffällig ist die Splitterung der Teilindizes: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 66 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 352 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 359 am unteren Ende liegen. Der Wohlstand-Index (Rang 178) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 268) liegen im mittleren Bereich. Der Demografie-Index (Rang 323) ist schwach.

Diese Struktur — hohe Dynamik bei gleichzeitig niedriger Stärke und schwachem Arbeitsmarkt — deutet auf einen Kreis hin, der zwar gewisse Entwicklungsimpulse aufweist, aber strukturell noch nicht gefestigt ist. Die niedrige Bevölkerungsdichte und die stabile, aber nicht wachsende Einwohnerzahl von Alt Bennebek entsprechen diesem Muster.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.