Klein Bennebek

Marktüberblick und Preisniveau

Klein Bennebek liegt im nordöstlichen Teil des Kreises Schleswig-Flensburg mit 523 Einwohnern auf 25,63 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort als ländlich strukturiert ausweist.

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 8,86 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Mit dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt der Ort nahezu auf gleichem Niveau. Der Angebotskaufpreis von 1.828 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 2.209 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,82 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 5,74 Prozent als auch die Landes- und Bundesdurchschnitte von jeweils rund 5,1 Prozent. Im Landesvergleich liegt Klein Bennebek damit im 76. Perzentil, was bedeutet, dass 76 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,19 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 19,21, der Landeswert von 22,05 und der Bundesdurchschnitt.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,1 Kilometern liegt Klein Bennebek preislich im mittleren Segment. Die Nachbargemeinden Börm und Meggerdorf weisen mit Kaufpreisen von 1.176 bzw. 2.400 Euro pro Quadratmeter die größten Abweichungen auf. Tetenhusen zeigt mit 4,16 Prozent die niedrigste Rendite im Vergleich, während Börm mit 7,76 Prozent die höchste bietet.

Preisentwicklung und Trends

Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Volatilität. Von 8,18 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2022 und 2023 stieg der Wert 2024 auf 10,40 Euro an, fiel 2025 wieder auf 8,00 Euro und liegt 2026 bei 9,21 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,01 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft kontinuierlich steigend: Von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 1.950 Euro (2022), 2.100 Euro (2023) und 2.200 Euro (2024) auf 2.300 Euro im Jahr 2025. Der CAGR liegt bei 7,07 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Schätzverfahren basieren und nicht auf vollständig erfassten Transaktionsdaten.

Der starke Anstieg der Miete 2024 auf 10,40 Euro steht im Kontrast zum Rückgang im Folgejahr. Diese Schwankung könnte auf saisonale Effekte, veränderte Angebotszusammensetzung oder methodische Änderungen in der Datenerhebung zurückzuführen sein. Der Kaufpreisfaktor von 17,19 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete und liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zur Miete hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Klein Bennebek ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 531 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 523 im Jahr 2024 zurück, was einer Abnahme von 1,5 Prozent entspricht. Der höchste Wert wurde 2018 mit 550 Einwohnern erreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 Prozent, was einem Wert von sieben arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte die Arbeitslosigkeit zwischen 0,88 Prozent (2016) und 3,59 Prozent (2020).

Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zur leichten Bevölkerungsrückgang. Dies kann auf eine Alterung der Bevölkerung hindeuten, bei der weniger Erwerbspersonen vorhanden sind, die Arbeitslosenquote aber dennoch niedrig bleibt. Die Bevölkerungsentwicklung entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein, die unter Abwanderung und Überalterung leiden.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und rückläufiger Bevölkerung deutet auf eine stabile, aber schrumpfende Gemeinde hin. Der Arbeitsmarkt ist klein und überschaubar, was die geringe Zahl von sieben Arbeitslosen erklärt.

Standortfaktoren und Zukunftsatlas

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Klein Bennebek gehört, mit dem Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Rang liegt im unteren Drittel und weist auf strukturelle Schwächen hin.

Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 66 gehört zu den stärksten Bereichen und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 268 im oberen Mittelfeld. Der Wohlstands- und Sozialindex mit Rang 178 ist der beste Teilindex und zeigt eine relativ gute soziale Lage. Dagegen liegen der Demografie-Index (Rang 323) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 359) im unteren Bereich.

Die hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher struktureller Stärke beschreibt ein Muster, bei dem der Kreis zwar aktuelle Entwicklungsimpulse aufweist, aber grundlegende strukturelle Defizite bestehen. Die schlechte Demografie-Bewertung korrespondiert mit der beobachteten Bevölkerungsrückgang. Die hohen Dynamik-Werte könnten auf Infrastrukturinvestitionen oder neue Wirtschaftsimpulse hindeuten, die jedoch noch nicht die strukturelle Stärke des Kreises verbessert haben.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die typische ländliche Struktur widerspiegelt. Die Abwesenheit höherer Bildungseinrichtungen kann die Attraktivität für junge Familien und Fachkräfte einschränken.