Dörpstedt
Dörpstedt (PLZ 24869) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 570 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.595 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörpstedt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 8,66 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollingstedt, Börm und Groß Rheide an.
Immobilienpreise in Dörpstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dörpstedt
Dörpstedt im Kreis Schleswig-Flensburg weist mit 1.595 €/m² Angebotskaufpreis und 8,94 €/m² Angebotsmiete die niedrigsten Kaufpreise aller umliegenden Orte auf. Daraus resultiert die höchste Bruttomietrendite der Region (6,72 %). Der Kaufpreisfaktor von 14,87 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist mit 2,98 % sehr niedrig. Der Kreis Schleswig-Flensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas bei Dynamik (Rang 66/400) gut ab, bei Arbeitsmarkt (359/400) und Stärke (352/400) jedoch schwach.
Ort und Struktur
Dörpstedt ist eine Gemeinde im Norden Schleswig-Flensburgs mit 570 Einwohnern auf 16,61 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Struktur des Ortes deutlich macht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Dörpstedt liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.595 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,94 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor 14,87. Damit liegt die Angebotsmiete knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 14,87 liegt rund 23 % unter dem Kreisdurchschnitt von 19,21. Die Bruttomietrendite von 6,72 % ist die höchste im unmittelbaren Umland und liegt knapp 1 Prozentpunkt über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 %. Dörpstedt befindet sich im Rendite-Perzentil 86 des Bundeslandes Schleswig-Holstein – von 1.106 vergleichbaren Orten liegen nur 14 % darüber.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 6,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 10,00 Euro pro Quadratmeter an. Im Jahr 2026 fiel sie wieder auf 8,66 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung verlief ebenfalls volatil: Nach einem Einbruch von 806 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 (2019: 1.211) stieg der Preis bis 2024 auf 1.177 Euro pro Quadratmeter. In den Jahren 2025 und 2026 setzte ein starker Anstieg ein – auf 1.628 Euro pro Quadratmeter (2025) und 2.143 Euro pro Quadratmeter (2026). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.595 Euro pro Quadratmeter liegt zwischen dem Wert von 2024 (1.177) und 2025 (1.628). Der aktuelle Mietwert von 8,94 Euro pro Quadratmeter liegt zwischen dem Tief von 2021 (6,61) und dem Hoch von 2024 (10,00). Die Zeitreihenwerte für 2026 weichen von den aktuellen Marktdaten ab – die Zeitreihe zeigt für 2026 einen Mietwert von 8,66 und einen Kaufpreis von 2.143 Euro pro Quadratmeter.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Dörpstedts wuchs von 549 Einwohnern im Jahr 2015 auf 570 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 3,8 Prozent. Der Höchststand wurde 2021 mit 577 Einwohnern erreicht. Die Arbeitslosenquote sank von 6,75 Prozent im Jahr 2015 auf einen Tiefststand von 1,9 Prozent im Jahr 2022 und lag 2023 bei 2,98 Prozent (elf arbeitslose Personen). Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Prognos-Zukunftsatlas, der den Kreis Schleswig-Flensburg im Indikator Arbeitsmarkt auf Rang 359 von 400 einordnet. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 66 deutlich im oberen Drittel, während die Stärke mit Rang 352 und der Wohlstandsindikator mit Rang 178 mittlere bis bessere Werte aufweisen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von drei bis acht Kilometern weist Dörpstedt die niedrigsten Kaufpreise auf. Hollingstedt (3 km) liegt mit 2.658 Euro pro Quadratmeter am höchsten, Börm (3,6 km) mit 1.176 Euro pro Quadratmeter am nächsten an Dörpstedt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,94 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden – über Börm (7,60) und Bergenhusen (7,72), unter Groß Rheide (10,45) und Klein Rheide (9,94). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelhohen Mieten führt zu der höchsten Bruttomietrendite im unmittelbaren Umland. Diese Struktur macht Dörpstedt zum renditestärksten Ort der Region, während die Kaufpreise für Eigentümer vergleichsweise günstig sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörpstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dörpstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dörpstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.211 €/m² |
| 2020 | 806 €/m² |
| 2021 | 1.089 €/m² |
| 2024 | 1.177 €/m² |
| 2025 | 1.628 €/m² |
| 2026 | 2.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörpstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 10,15 % |
| 2021 | 7,28 % |
| 2024 | 10,19 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörpstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 549 Einwohner |
| 2016 | 540 Einwohner |
| 2017 | 551 Einwohner |
| 2018 | 556 Einwohner |
| 2019 | 542 Einwohner |
| 2020 | 550 Einwohner |
| 2021 | 577 Einwohner |
| 2022 | 573 Einwohner |
| 2023 | 570 Einwohner |
| 2024 | 570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörpstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,75 % |
| 2016 | 5,63 % |
| 2017 | 6,33 % |
| 2018 | 4,97 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dörpstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dörpstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörpstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörpstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörpstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alt Bennebek | 10,53 €/m² |
| Groß Rheide | 10,45 €/m² |
| Klein Rheide | 9,94 €/m² |
| Wohlde | 9,57 €/m² |
| Dörpstedt | 8,94 €/m² |
| Klein Bennebek | 8,86 €/m² |
| Hollingstedt | 8,61 €/m² |
| Ellingstedt | 8,35 €/m² |
| Bergenhusen | 7,72 €/m² |
| Börm | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörpstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörpstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börm | 7,76 % |
| Dörpstedt | 6,72 % |
| Ellingstedt | 6,59 % |
| Klein Bennebek | 5,82 % |
| Klein Rheide | 5,79 % |
| Groß Rheide | 5,61 % |
| Alt Bennebek | 5,34 % |
| Bergenhusen | 5,18 % |
| Wohlde | 5,02 % |
| Hollingstedt | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollingstedt | 3,0 km | 24876 | 8,61 € | 2.658 € | 3,89 % |
| Börm | 3,6 km | 24863 | 7,60 € | 1.176 € | 7,76 % |
| Groß Rheide | 5,0 km | 24872 | 10,45 € | 2.235 € | 5,61 % |
| Wohlde | 5,5 km | 24899 | 9,57 € | 2.289 € | 5,02 % |
| Ellingstedt | 5,7 km | 24870 | 8,35 € | 1.520 € | 6,59 % |
| Klein Bennebek | 7,1 km | 24848 | 8,86 € | 1.828 € | 5,82 % |
| Bergenhusen | 7,1 km | 24861 | 7,72 € | 1.788 € | 5,18 % |
| Klein Rheide | 7,6 km | 24848 | 9,94 € | 2.060 € | 5,79 % |
| Alt Bennebek | 7,7 km | 24848 | 10,53 € | 2.367 € | 5,34 % |
Wo liegt Dörpstedt?
Lage
Dörpstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörpstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.595 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 570 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,4341, 9,3625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörpstedt
Was kostet eine Wohnung in Dörpstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten in Dörpstedt liegen bei 8,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.595 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Schleswig-Flensburg durchschnittlich 9,63 Euro je Quadratmeter und in Schleswig-Holstein 9,87 Euro.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Dörpstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten in Dörpstedt stiegen von 6,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 10,00 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 mit 8,66 Euro wieder sanken. Die Kaufpreise entwickelten sich von 806 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.143 Euro im Jahr 2026 deutlich steigend. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dörpstedt?
Die Bruttomietrendite in Dörpstedt beträgt 6,72 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (5,74 %) sowie Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,87, während er im Kreis bei 19,21 und in Schleswig-Holstein bei 22,05 liegt. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 86 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dörpstedt?
Dörpstedt hat 570 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,8 Prozent von 549 auf 570 gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 540 und 577.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Dörpstedt?
Die Arbeitslosenquote in Dörpstedt lag 2023 bei 2,98 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2022 war sie mit 1,9 Prozent sogar noch niedriger. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 elf Personen.
Woher stammen die Daten zu Dörpstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dörpstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dörpstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |