Hollingstedt

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite

Hollingstedt liegt im Kreis Schleswig-Flensburg an der Treene und hat 1.090 Einwohner auf einer Fläche von 17,51 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.658 Euro je Quadratmeter leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro (+10 %), während die Angebotsmiete mit 8,61 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt (−3 %). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 Prozent – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 25,74 liegt Hollingstedt ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt von 22,05.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt der Ort Platz 23,7 von 100 im Bundesland Schleswig-Holstein, liegt also im unteren Quartil aller schleswig-holsteinischen Orte. Das bedeutet: Nur etwa 24 Prozent der Orte im Land haben eine noch niedrigere Rendite.

Preis- und Mietentwicklung: Extreme Schwankungen bei der Miete

Die Angebotsmiete in Hollingstedt zeigt eine extreme Volatilität über die letzten Jahre. Von 4,87 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie bis 2023 auf 10 Euro an, fiel 2024 auf 8,25 Euro zurück, stieg 2025 erneut auf 11,88 Euro und liegt 2026 mit 6,98 Euro wieder auf dem niedrigsten Wert seit Beginn der Reihe.

Diese starken Schwankungen – von 4,87 bis 11,88 Euro je Quadratmeter – deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihendaten vor – hier steht nur der aktuelle Wert von 2.658 Euro je Quadratmeter aus dem Jahr 2022 zur Verfügung. Eine Entwicklung des Kaufpreises über die Zeit kann daher nicht nachvollzogen werden.

Regionale Einordnung: Kaufpreis-Exoten im Umland

Im regionalen Vergleich hebt sich Hollingstedt vor allem durch seine Kaufpreise hervor. Mit 2.658 Euro je Quadratmeter liegt der Ort 20 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro, knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und 10 % über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Miete von 8,61 Euro je Quadratmeter liegt hingegen 11 % unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro, 13 % unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und 3 % unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,3 Kilometern ist Hollingstedt der einzige Ort mit einem Kaufpreis über 2.600 Euro je Quadratmeter. Die Nachbarn liegen zwischen 1.176 Euro (Börm) und 2.615 Euro (Ostenfeld). Bei den Mieten liegt Hollingstedt mit 8,61 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 7,60 Euro (Börm) und 10,45 Euro (Groß Rheide) variieren. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu den in Schleswig-Holstein niedrigsten Renditen.

Der Kreis Schleswig-Flensburg insgesamt weist mit 5,74 Prozent Bruttomietrendite einen überdurchschnittlich hohen Renditespiegel auf – Hollingstedt liegt damit nicht nur im lokalen, sondern auch im überregionalen Kreisvergleich deutlich darunter.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei strukturellen Schwächen

Die Bevölkerung von Hollingstedt ist seit 2015 um 9,3 Prozent gewachsen – von 997 auf 1.090 Einwohner. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins bemerkenswert und entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 1,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 62 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,67 Prozent und lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 23 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.090 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt stabil. Die niedrige Arbeitslosenquote steht in einem scheinbaren Widerspruch zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der dem Kreis Schleswig-Flensburg im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen zuweist. Dieser Widerspruch lässt sich damit erklären, dass die Arbeitslosenquote zwar niedrig ist, die Struktur des Arbeitsmarkts (z. B. Anteil gut qualifizierter Beschäftigter, Branchenmix) jedoch Schwächen aufweist.

Im Prognos-Zukunftsatlas belegt der Kreis Rang 314 von 400 im Gesamtindex. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 66 aus – ein Hinweis auf positive Entwicklungsimpulse, die möglicherweise mit dem Bevölkerungszuwachs in Hollingstedt zusammenhängen. Der Stärke-Index liegt mit Rang 352 jedoch auf einem der hinteren Plätze, was die wirtschaftliche Struktur des Kreises als eher schwach ausweist.

Standortfaktoren: Historische Lage und Pendlergemeinde

Hollingstedt ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ohne eigene Hochschule. Der Ort liegt an der Treene auf der Schleswiger Landenge zwischen Nordsee und Ostsee und war in der Wikingerzeit ein bedeutender Handels- und Schiffshafen. Diese historische Lage hat möglicherweise bis heute eine gewisse Anziehungskraft auf Zuziehende ausgeübt.

Die Kombination aus historischer Bedeutung, ruhiger ländlicher Lage und der Nähe zu größeren Orten wie Schleswig und Flensburg macht Hollingstedt als Wohnstandort für Pendler attraktiv. Das Bevölkerungswachstum von 9,3 Prozent seit 2015 untermauert diese Entwicklung. Die hohen Kaufpreise im Vergleich zum Umland könnten auf diese Lageattraktivität zurückzuführen sein, während die相对较低en Mieten darauf hindeuten, dass das Angebot an Mietwohnungen strukturell knapp ist oder überwiegend größere, teurere Wohnungen angeboten werden.

Der Ort gehört zum Amt Arensharde mit Sitz in Silberstedt. Die lokale Infrastruktur umfasst neben einer Freiwilligen Feuerwehr und einem Sportverein auch einen Landfrauenverein, eine Schützengilde, einen Kirchenchor und einen Jägerverein. Jedes Jahr Mitte August findet die Treenefete statt, die über 1.000 Besucher anzieht.