Wittbek
Wittbek (PLZ 25872) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 800 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.797 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittbek über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 14,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -68,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostenfeld (Husum), Oldersbek und Wester-Ohrstedt an.
Immobilienpreise in Wittbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 7,37 €/m² |
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.295 €/m² |
| 2025 | 1.048 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,00 % |
| 2025 | 11,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 749 Einwohner |
| 2016 | 763 Einwohner |
| 2017 | 770 Einwohner |
| 2018 | 773 Einwohner |
| 2019 | 768 Einwohner |
| 2020 | 781 Einwohner |
| 2021 | 792 Einwohner |
| 2022 | 807 Einwohner |
| 2023 | 800 Einwohner |
| 2024 | 800 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 3,95 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wittbek liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wittbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mildstedt | 10,36 €/m² |
| Rantrum | 10,33 €/m² |
| Oldersbek | 10,22 €/m² |
| Oster-Ohrstedt | 9,60 €/m² |
| Schwesing | 9,22 €/m² |
| Ostenfeld (Husum) | 8,67 €/m² |
| Wittbek | 8,44 €/m² |
| Wester-Ohrstedt | 8,35 €/m² |
| Ahrenviöl | 7,57 €/m² |
| Winnert | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ahrenviöl | 8,64 % |
| Wester-Ohrstedt | 7,92 % |
| Oster-Ohrstedt | 6,54 % |
| Wittbek | 5,64 % |
| Winnert | 5,32 % |
| Rantrum | 4,19 % |
| Ostenfeld (Husum) | 3,98 % |
| Oldersbek | 3,93 % |
| Mildstedt | 3,60 % |
| Schwesing | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostenfeld (Husum) | 2,1 km | 25872 | 8,67 € | 2.615 € | 3,98 % |
| Oldersbek | 3,9 km | 25873 | 10,22 € | 3.123 € | 3,93 % |
| Wester-Ohrstedt | 3,9 km | 25885 | 8,35 € | 1.264 € | 7,92 % |
| Winnert | 4,5 km | 25887 | 7,50 € | 1.691 € | 5,32 % |
| Oster-Ohrstedt | 4,8 km | 25885 | 9,60 € | 1.762 € | 6,54 % |
| Schwesing | 5,0 km | 25813 | 9,22 € | 3.144 € | 3,52 % |
| Rantrum | 6,1 km | 25873 | 10,33 € | 2.959 € | 4,19 % |
| Ahrenviöl | 6,4 km | 25885 | 7,57 € | 1.052 € | 8,64 % |
| Mildstedt | 7,2 km | 25866 | 10,36 € | 3.451 € | 3,60 % |
Wo liegt Wittbek?
Lage
Wittbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.797 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 800 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,4734, 9,2041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittbek
Was kostet eine Wohnung in Wittbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittbek liegt bei 8,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 591 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.797 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittbek?
Die Bruttomietrendite in Wittbek beträgt 5,64 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittbek über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittbek entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittbek von 4,76 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 14,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -68,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittbek im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Wittbek liegt bei 5,64 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Wittbek liegt damit 0,78 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittbek?
Wittbek hat 800 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |