Wittbek

Marktüberblick

Wittbek ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit rund 800 Einwohnern auf knapp 20 km² Fläche. Der Ort liegt im ländlichen Raum Schleswig-Holsteins, eingebettet in eine Struktur kleiner Gemeinden, die früher zum Amt Treene gehörten. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,44 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.797 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Kreises Nordfriesland (Miete: 10,76 €/m², Kaufpreis: 3.415 €/m²) und auch unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,64 Prozent und liegt damit über dem Landesmittel von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,74 ist im Vergleich zum Kreis (24,78) und zum Bundesland (22,05) niedrig und signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten moderat sind.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 4,76 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,24 Euro im Jahr 2024, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 14,8 Prozent entspricht. Der aktuelle Wert von 8,44 Euro liegt leicht über dem Vorjahreswert von 8,24 Euro. Die Werte für 2025 (10,23 Euro) und 2026 (12,50 Euro) deuten auf ein weiteres starkes Wachstum hin, sind aber als Teil der Zeitreihe mit der gleichen Datenqualität wie die Vorjahre zu betrachten.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer: Im Jahr 2024 lag der Kaufpreis bei 3.295 Euro je Quadratmeter, im Jahr 2025 fiel er auf 1.048 Euro je Quadratmeter – ein Rückgang von 68 Prozent. Der aktuelle Wert von 1.797 Euro liegt zwischen diesen beiden Extremen. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem bereits wenige Transaktionen oder veränderte Angebotsstrukturen die Durchschnittswerte erheblich verzerren können. Der Kaufpreisfaktor von 17,74 ist im historischen Vergleich niedrig, was sowohl auf gestiegene Mieten als auch auf gesunkene Kaufpreise zurückzuführen ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Wittbek durch niedrige Preise und eine hohe Mietrendite hervor. Mit einer Angebotsmiete von 8,44 Euro je Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 1.797 Euro je Quadratmeter liegt bei etwa der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 3.415 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,64 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und deutlich höher als bei vielen Nachbarorten: Ostenfeld (Husum) weist 3,98 Prozent auf, Oldersbek 3,93 Prozent, Schwesing sogar nur 3,52 Prozent. Nur Wester-Ohrstedt (7,92 Prozent) und Ahrenviöl (8,64 Prozent) liegen höher – beide Orte haben jedoch deutlich niedrigere Kaufpreise (1.264 bzw. 1.052 Euro je Quadratmeter). Wittbek positioniert sich damit als Ort mit moderaten Kaufpreisen und einer soliden Rendite, ohne die extrem niedrigen Preise der benachbarten Kleingemeinden.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Wittbeks ist seit 2015 um 6,8 Prozent von 749 auf 800 Einwohner gewachsen, mit einem leichten Plateau in den letzten beiden Jahren (800 Einwohner in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 15 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang 62 (sehr gut) und dem Stärke-Rang 370 (schwach). Das Muster deutet auf eine Region hin, die strukturell schwach ist, aber positive Entwicklungsimpulse zeigt. Wittbek profitiert von dieser Dynamik, ohne selbst über eine eigene Hochschule oder einen großen Arbeitgeber zu verfügen. Die Lage im Umland von Husum und die Anbindung an die Treene-Region bieten eine Basis für Pendler.