Schwesing
Schwesing (PLZ 25813) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 937 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwesing über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wester-Ohrstedt, Mildstedt und Wittbek an.
Immobilienpreise in Schwesing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwesing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwesing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,65 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² |
| 2024 | 13,57 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwesing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.561 €/m² |
| 2026 | 3.361 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwesing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,36 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwesing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 921 Einwohner |
| 2016 | 932 Einwohner |
| 2017 | 950 Einwohner |
| 2018 | 954 Einwohner |
| 2019 | 956 Einwohner |
| 2020 | 956 Einwohner |
| 2021 | 947 Einwohner |
| 2022 | 955 Einwohner |
| 2023 | 937 Einwohner |
| 2024 | 937 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwesing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,55 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schwesing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schwesing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwesing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwesing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwesing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olderup | 10,75 €/m² |
| Horstedt | 10,44 €/m² |
| Mildstedt | 10,36 €/m² |
| Rantrum | 10,33 €/m² |
| Husum | 10,25 €/m² |
| Oldersbek | 10,22 €/m² |
| Schwesing | 9,22 €/m² |
| Wittbek | 8,44 €/m² |
| Immenstedt | 8,43 €/m² |
| Wester-Ohrstedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwesing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwesing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olderup | 14,15 % |
| Wester-Ohrstedt | 7,92 % |
| Immenstedt | 6,31 % |
| Horstedt | 6,05 % |
| Wittbek | 5,64 % |
| Rantrum | 4,19 % |
| Oldersbek | 3,93 % |
| Husum | 3,74 % |
| Mildstedt | 3,60 % |
| Schwesing | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wester-Ohrstedt | 3,9 km | 25885 | 8,35 € | 1.264 € | 7,92 % |
| Mildstedt | 4,3 km | 25866 | 10,36 € | 3.451 € | 3,60 % |
| Wittbek | 5,0 km | 25872 | 8,44 € | 1.797 € | 5,64 % |
| Olderup | 5,1 km | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Husum, Stadt | 5,3 km | 25813 | 10,25 € | 3.291 € | 3,74 % |
| Horstedt | 5,5 km | 25860 | 10,44 € | 2.072 € | 6,05 % |
| Immenstedt | 5,6 km | 25885 | 8,43 € | 1.604 € | 6,31 % |
| Oldersbek | 5,7 km | 25873 | 10,22 € | 3.123 € | 3,93 % |
| Rantrum | 5,9 km | 25873 | 10,33 € | 2.959 € | 4,19 % |
Wo liegt Schwesing?
Lage
Schwesing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwesing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.144 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 937 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,4939, 9,1346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwesing
Was kostet eine Wohnung in Schwesing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwesing liegt bei 9,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.144 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwesing?
Die Bruttomietrendite in Schwesing beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwesing über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwesing entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwesing von 7,65 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwesing im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Schwesing liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Schwesing liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwesing?
Schwesing hat 937 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |