Schwesing
Schwesing (PLZ 25813) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 937 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwesing über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wester-Ohrstedt, Mildstedt und Wittbek an.
Immobilienpreise in Schwesing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schwesing
Schwesing im Kreis Nordfriesland: Ein kleiner Ort mit 937 Einwohnern, dessen Immobilienmarkt durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderater Miete gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 3,52 Prozent liegt im unteren 15 Prozent aller schleswig-holsteinischen Orte. Die Mietpreise sind volatil, die Kaufpreise steigen stark. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt unter dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Nordfriesland zeigt im Prognos-Zukunftsatlas eine gute Dynamik, aber schwache strukturelle Fundamente.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Schwesing liegt im Norden des Kreises Nordfriesland, rund fünf Kilometer südlich von Husum, der Kreisstadt. Die Gemeinde umfasst 15,63 km² und hat 937 Einwohner. Am Ort befindet sich der Flugplatz Husum-Schwesing, der als ehemaliger Fliegerhorst heute als Verkehrsflugplatz genutzt wird. Diese Lage in der Nähe einer Mittelstadt prägt den lokalen Immobilienmarkt: Schwesing profitiert von der Infrastruktur Husums, bleibt aber eine eigenständige Gemeinde mit dörflichem Charakter.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild. Die Angebotsmiete von 9,22 Euro je Quadratmeter liegt über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreis- und Landesmittel. Der Angebotskaufpreis von 3.144 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich über allen Vergleichswerten – rund 30 Prozent über dem Bundesdurchschnitt und knapp unter dem Niveau von Husum selbst (3.291 Euro). Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,52 Prozent. Damit liegt Schwesing im unteren 15 Prozent aller Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 28,43 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise
Die Mietpreisentwicklung in Schwesing ist außergewöhnlich volatil. Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 7,65 Euro im Jahr 2022 auf einen Höchstwert von 13,57 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 7,94 Euro im Jahr 2025 und einem leichten Anstieg auf 8,96 Euro im Jahr 2026. Diese Schwankungen sind deutlich größer als die regionalen Vergleichswerte und deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Die Kaufpreise zeigen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend: Von 2.561 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 auf 3.361 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einem Anstieg von rund 31 Prozent in zwei Jahren. Der CAGR von 14,56 Prozent für den Kaufpreis übertrifft den Miet-CAGR von 4,03 Prozent deutlich. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung ist ein Grund für die niedrige Rendite und zeigt, dass die Kaufpreise schneller gestiegen sind als die Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Lage mit leichten Rückgängen
Die Bevölkerung von Schwesing wuchs von 921 Einwohnern im Jahr 2015 auf 956 im Jahr 2019. Seit 2020 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 937 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner je Quadratkilometer – deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 4,55 Prozent und sank bis 2019 auf 3,05 Prozent. Seitdem ist sie wieder leicht gestiegen und lag 2023 bei 3,8 Prozent. Damit liegt sie unter dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein (derzeit rund 5,8 Prozent) und signalisiert eine stabile lokale Arbeitsmarktlage. Die 23 Arbeitslosen in einer Gemeinde mit 937 Einwohnern deuten auf einen kleinen, aber funktionierenden lokalen Arbeitsmarkt hin.
Standortfaktoren: Starker Dynamik-Index, schwache Struktur
Der Kreis Nordfriesland, dem Schwesing angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index liegt mit Platz 62 sehr gut, während der Stärke-Index mit Platz 370 zu den schwächsten Werten gehört. Das Muster deutet auf einen Kreis hin, der zwar zukunftsoffene Impulse hat, aber in den strukturellen Grundlagen – Wohlstand, Wettbewerb, Demografie – unterdurchschnittlich dasteht.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Flugplatz Husum-Schwesing ist als ehemaliger Fliegerhorst ein lokaler Wirtschaftsfaktor, aber seine Bedeutung für den Immobilienmarkt ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Schwesing vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwesing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwesing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,65 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² |
| 2024 | 13,57 €/m² |
| 2025 | 7,94 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwesing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.561 €/m² |
| 2026 | 3.361 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwesing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,36 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwesing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 921 Einwohner |
| 2016 | 932 Einwohner |
| 2017 | 950 Einwohner |
| 2018 | 954 Einwohner |
| 2019 | 956 Einwohner |
| 2020 | 956 Einwohner |
| 2021 | 947 Einwohner |
| 2022 | 955 Einwohner |
| 2023 | 937 Einwohner |
| 2024 | 937 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwesing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,55 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Schwesing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Schwesing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwesing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwesing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwesing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olderup | 10,75 €/m² |
| Horstedt | 10,44 €/m² |
| Mildstedt | 10,36 €/m² |
| Rantrum | 10,33 €/m² |
| Husum | 10,25 €/m² |
| Oldersbek | 10,22 €/m² |
| Schwesing | 9,22 €/m² |
| Wittbek | 8,44 €/m² |
| Immenstedt | 8,43 €/m² |
| Wester-Ohrstedt | 8,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwesing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwesing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olderup | 14,15 % |
| Wester-Ohrstedt | 7,92 % |
| Immenstedt | 6,31 % |
| Horstedt | 6,05 % |
| Wittbek | 5,64 % |
| Rantrum | 4,19 % |
| Oldersbek | 3,93 % |
| Husum | 3,74 % |
| Mildstedt | 3,60 % |
| Schwesing | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wester-Ohrstedt | 3,9 km | 25885 | 8,35 € | 1.264 € | 7,92 % |
| Mildstedt | 4,3 km | 25866 | 10,36 € | 3.451 € | 3,60 % |
| Wittbek | 5,0 km | 25872 | 8,44 € | 1.797 € | 5,64 % |
| Olderup | 5,1 km | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Husum, Stadt | 5,3 km | 25813 | 10,25 € | 3.291 € | 3,74 % |
| Horstedt | 5,5 km | 25860 | 10,44 € | 2.072 € | 6,05 % |
| Immenstedt | 5,6 km | 25885 | 8,43 € | 1.604 € | 6,31 % |
| Oldersbek | 5,7 km | 25873 | 10,22 € | 3.123 € | 3,93 % |
| Rantrum | 5,9 km | 25873 | 10,33 € | 2.959 € | 4,19 % |
Wo liegt Schwesing?
Lage
Schwesing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwesing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.144 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 937 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,4939, 9,1346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwesing
Was kostet eine Wohnung in Schwesing?
Die aktuellen Angebotsmieten in Schwesing liegen bei durchschnittlich 9,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.144 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum schleswig-holsteinischen Durchschnitt liegt die Miete mit 9,22 €/m² unter dem Landeswert von 9,87 €/m², der Kaufpreis von 3.144 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwesing entwickelt?
Die Mietpreise in Schwesing zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 7,65 €/m² im Jahr 2022 stiegen sie bis 2024 auf 13,57 €/m², fielen dann 2025 auf 7,94 €/m² und lagen 2026 bei 8,96 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,03 %. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 2.561 €/m² (2024) auf 3.361 €/m² (2026), was einer CAGR von 14,56 % entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwesing?
Die Bruttomietrendite in Schwesing beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,43. Im Vergleich zum schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 % Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 22,05 liegt Schwesing deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 15,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Schwesing im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Im Kreis Nordfriesland liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 10,76 €/m² und die Kaufpreise bei 3.415 €/m². Schwesing liegt mit 9,22 €/m² bei der Miete und 3.144 €/m² beim Kaufpreis jeweils unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,52 % liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 4,86 %, während der Kaufpreisfaktor von 28,43 über dem Kreiswert von 24,78 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwesing?
Schwesing hat aktuell 937 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (921 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,74 % auf 937 gewachsen. Die höchste Bevölkerungszahl wurde 2019 und 2020 mit jeweils 956 Einwohnern erreicht, seither ist sie wieder leicht rückläufig.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Schwesing?
Die Arbeitslosenquote in Schwesing lag 2023 bei 23 Prozent. Im Vergleichszeitraum von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 19 % (2019) und 25 % (2015). Die Quote ist seit 2015 leicht gesunken, liegt aber weiterhin auf einem hohen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Schwesing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwesing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwesing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |