Husum, Stadt
Husum (PLZ 25813) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 23.814 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 923 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,25 € pro m², der Kaufpreis bei 3.291 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Husum über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,70 € auf 11,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mildstedt, Schwesing und Horstedt an.
Immobilienpreise in Husum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Husum, Stadt
Husum (Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landes- und Bundesvergleich, aber niedriger Bruttomietrendite von 3,74 %. Die Angebotsmiete liegt bei 10,25 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.291 €/m². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,2 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 Kreisen ein, weist aber einen starken Dynamik-Rang (62) aus.
Marktüberblick
Husum ist die Kreisstadt von Nordfriesland in Schleswig-Holstein und liegt an der Nordseeküste. Die Stadt umfasst eine Fläche von 25,8 Quadratkilometern und hat rund 23.800 Einwohner. Als Mittelzentrum des Nordens bietet sie Versorgung, Verwaltung und Infrastruktur für den ländlichen Umlandkreis. Der Immobilienmarkt wird durch die Lage an der Nordsee und die Funktion als Kreisstadt geprägt.
Preisentwicklung
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.291 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,75. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,70 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11,20 Euro pro Quadratmeter. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 4,80 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Nach 2.656 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 3.188 Euro im Jahr 2019, gefolgt von einem Rückgang auf 2.563 Euro im Jahr 2020. Bis 2025 stieg der Preis auf 3.918 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2026 auf 3.171 Euro pro Quadratmeter zurückging. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) des Kaufpreises liegt bei 2,24 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Husum bei der Angebotsmiete (10,25 €/m²) leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m² und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Husum mit 3.291 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 €/m², aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,74 Prozent ist im Landesvergleich niedrig und liegt im unteren Perzentil (19,4. Perzentil von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein). Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,75 zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind. Im Kreis Nordfriesland beträgt der durchschnittliche Kaufpreisfaktor 24,78, in Schleswig-Holstein 22,05.
In der näheren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Während Mildstedt (2,8 km) mit 3.451 €/m² leicht über Husum liegt, fallen Orte wie Simonsberg (7,1 km) mit nur 1.510 €/m² und einer Rendite von 8,05 Prozent auf. Horstedt (5,4 km) weist mit 2.072 €/m² und 6,05 Prozent Rendite ebenfalls deutlich niedrigere Kaufpreise bei guter Rendite auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Husums ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 22.430 Einwohnern im Jahr 2015 auf 23.814 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 923 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 1.063 (nach einem Tiefststand von 527 im Jahr 2022 und einem Anstieg von 1.355 im Jahr 2015). Eine direkte Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland, auf den sich die Rangwerte beziehen, Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 62, der auf positive Entwicklungsimpulse hinweist. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis auf Rang 348, im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 315. Der Arbeitsmarktrang liegt bei 279. Der Demografieberreich wird mit Rang 308 bewertet. Husum selbst verfügt über keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Husum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Husum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,70 €/m² |
| 2019 | 8,01 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 9,19 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 8,81 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² |
| 2026 | 11,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Husum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.656 €/m² |
| 2019 | 3.188 €/m² |
| 2020 | 2.563 €/m² |
| 2021 | 3.186 €/m² |
| 2022 | 2.752 €/m² |
| 2023 | 2.925 €/m² |
| 2024 | 3.393 €/m² |
| 2025 | 3.918 €/m² |
| 2026 | 3.171 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Husum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 4,16 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Husum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.430 Einwohner |
| 2016 | 23.097 Einwohner |
| 2017 | 23.274 Einwohner |
| 2018 | 23.158 Einwohner |
| 2019 | 23.189 Einwohner |
| 2020 | 23.249 Einwohner |
| 2021 | 23.478 Einwohner |
| 2022 | 23.735 Einwohner |
| 2023 | 23.814 Einwohner |
| 2024 | 23.814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Husum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,12 % |
| 2016 | 8,67 % |
| 2017 | 8,24 % |
| 2018 | 8,64 % |
| 2019 | 7,88 % |
| 2020 | 8,06 % |
| 2021 | 7,74 % |
| 2022 | 7,25 % |
| 2023 | 7,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Husum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Husum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Husum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Husum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Husum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hattstedt | 10,58 €/m² |
| Südermarsch | 10,53 €/m² |
| Horstedt | 10,44 €/m² |
| Mildstedt | 10,36 €/m² |
| Rantrum | 10,33 €/m² |
| Husum | 10,25 €/m² |
| Simonsberg | 10,13 €/m² |
| Wobbenbüll | 10,02 €/m² |
| Schwesing | 9,22 €/m² |
| Arlewatt | 7,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Husum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Husum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Simonsberg | 8,05 % |
| Horstedt | 6,05 % |
| Südermarsch | 5,79 % |
| Hattstedt | 5,07 % |
| Wobbenbüll | 4,21 % |
| Rantrum | 4,19 % |
| Husum | 3,74 % |
| Mildstedt | 3,60 % |
| Schwesing | 3,52 % |
| Arlewatt | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mildstedt | 2,8 km | 25866 | 10,36 € | 3.451 € | 3,60 % |
| Schwesing | 5,3 km | 25813 | 9,22 € | 3.144 € | 3,52 % |
| Horstedt | 5,4 km | 25860 | 10,44 € | 2.072 € | 6,05 % |
| Südermarsch | 5,9 km | 25813 | 10,53 € | 2.182 € | 5,79 % |
| Hattstedt | 6,0 km | 25856 | 10,58 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Rantrum | 6,2 km | 25873 | 10,33 € | 2.959 € | 4,19 % |
| Arlewatt | 7,1 km | 25860 | 7,31 € | 2.626 € | 3,34 % |
| Simonsberg | 7,1 km | 25813 | 10,13 € | 1.510 € | 8,05 % |
| Wobbenbüll | 7,2 km | 25856 | 10,02 € | 2.859 € | 4,21 % |
Wo liegt Husum?
Lage
Husum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Husum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.291 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 23.814 |
| Einwohner je km² | 923 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,4771, 9,0572 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Husum
Was kostet eine Wohnung in Husum?
Die aktuellen Angebotsmieten in Husum liegen bei durchschnittlich 10,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.291 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro) und dem bundesweiten Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Husum entwickelt?
Die Angebotsmieten in Husum sind von 7,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,20 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,80 Prozent. Der Kaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 2.656 auf 3.171 Euro pro Quadratmeter, was einem CAGR von 2,24 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung verläuft damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Husum?
Die Bruttomietrendite in Husum liegt bei 3,74 Prozent und damit deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,75, was über dem Landeswert von 22,05 und dem Bundeswert von 21,92 liegt. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Husum mit 19,37 den unteren Bereich – rund 80,6 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf.
Wie steht Husum im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland von Husum gibt es deutliche Unterschiede: Simonsberg (7,1 km Entfernung) weist mit 8,05 Prozent eine mehr als doppelt so hohe Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.510 Euro pro Quadratmeter auf. Auch Horstedt (6,05 Prozent) und Südermarsch (5,79 Prozent) liegen deutlich über Husums Renditeniveau. Husums Kaufpreis von 3.291 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zum Umland deutlich höher.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Husum?
Die Einwohnerzahl in Husum ist von 22.430 im Jahr 2015 auf 23.814 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 1.384 Einwohnern in neun Jahren entspricht. Die Stadt liegt auf einer Fläche von 25,8 Quadratkilometern. Der Kreis Nordfriesland, zu dem Husum gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Husum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Husum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Husum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |