Wobbenbüll

Marktüberblick und Preisniveau

Wobbenbüll ist eine der flächenkleinsten Gemeinden Deutschlands (1,69 km²) im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und weist eine ausgeprägte Wohnnutzung mit Arbeitspendlerverflechtung auf. Der nächste Bahnhof befindet sich in Husum, die Anbindung an das Busnetz erfolgt in Stundentakt. Seit 2016/2017 schützt ein Klimadeich am südlichen Ortsrand die Gemeinde vor Meeresspiegelanstieg.

Das aktuelle Angebotswertniveau liegt mit 10,02 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete knapp über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.859 Euro je Quadratmeter übertrifft ebenfalls die Landes- und Bundesdurchschnitte (2.625 bzw. 2.409 Euro), liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt damit unter dem Landesmittel (5,09 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (4,86 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,77 liegt über dem Landesdurchschnitt (22,05), aber unter dem Kreiswert (24,78).

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Mietentwicklung in Wobbenbüll zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Von 7,21 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 12,89 Euro – ein Anstieg von fast 79 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 10,18 Euro, und der Wert für 2026 liegt bei 8,20 Euro. Diese Schwankungen sind deutlich stärker als in vergleichbaren ländlichen Märkten und deuten darauf hin, dass die vorliegenden Angebotswerte auf einem sehr kleinen Markt mit wenigen Inseraten basieren und einzelne hohe oder niedrige Angebote das Durchschnittsniveau stark verzerren können.

Der Kaufpreis stieg von 2.123 Euro je Quadratmeter (2019) auf 3.109 Euro (2023), was einem Anstieg von rund 46 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die hohe Volatilität der Mietwerte steht im Kontrast zur vergleichsweise stabilen Bevölkerungsentwicklung. Sie spricht dafür, dass die vorliegenden Angebotswerte auf einem sehr kleinen Markt mit wenigen Inseraten basieren und einzelne hohe oder niedrige Angebote das Durchschnittsniveau stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Wobbenbüll mit 10,02 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Nur Hattstedt (10,58 Euro), Hattstedtermarsch (10,10 Euro) und Horstedt (10,44 Euro) weisen höhere Werte auf. Arlewatt (7,31 Euro) und Almdorf (8,10 Euro) liegen deutlich darunter.

Beim Kaufpreis liegt Wobbenbüll mit 2.859 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Nur Hattstedtermarsch (3.282 Euro) liegt deutlich darüber. Sieben von acht Nachbarn liegen mit Werten zwischen 2.072 und 2.626 Euro darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Fünf von acht Nachbarn weisen höhere Renditen auf: Horstedt (6,05 Prozent), Hattstedt (5,07 Prozent), Struckum (4,75 Prozent), Bohmstedt (4,65 Prozent) und Almdorf (4,36 Prozent). Drei Nachbarn liegen darunter: Hattstedtermarsch (3,70 Prozent), Ahrenshöft (3,94 Prozent) und Arlewatt (3,34 Prozent). Wobbenbüll liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent.

Der Perzentilrang von 35,2 im Bundesland bedeutet, dass Wobbenbüll bei der Bruttomietrendite im unteren Drittel der Orte in Schleswig-Holstein liegt – ein Hinweis auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Wobbenbüll wuchs von 436 Einwohnern (2015) auf einen Höchststand von 480 (2022), ist seither auf 466 (2024) gesunken. Insgesamt entspricht dies einem Anstieg von 6,9 Prozent seit 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt 276 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,14 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie erreichte 2019 mit 1,2 Prozent einen historischen Tiefstand und stieg bis 2023 wieder an.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang mit Platz 62 ist deutlich besser als der Stärke-Rang auf Platz 370. Dies entspricht einem Muster, in dem strukturschwache Regionen von bestimmten Impulsen profitieren, aber bei der wirtschaftlichen Basis hinter anderen Kreisen zurückbleiben. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, moderatem Bevölkerungswachstum und einem Prognos-Profil mit guter Dynamik bei schwacher Stärke zeichnet Wobbenbüll als kleine, stabile Gemeinde mit Pendlercharakter aus. Die räumliche Nähe zu Husum als nächster größerer Stadt und der Bahnanschluss dort sind für die Arbeitsmarktanbindung relevant.