Hattstedt
Hattstedt (PLZ 25856) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.654 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 379 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.502 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hattstedt über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,75 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wobbenbüll, Horstedt und Arlewatt an.
Immobilienpreise in Hattstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hattstedt
Hattstedt ist eine ländliche Wohngemeinde im Kreis Nordfriesland mit 2.654 Einwohnern, die zum Stadt-Umlandbereich von Husum zählt. Der Immobilienmarkt zeigt einen niedrigen Kaufpreisfaktor von 19,71 bei einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,07 Prozent. Die Kaufpreise sind nach der Spitze 2022 deutlich gesunken, während die aktuellen Mietangebote wieder angestiegen sind. Die Gemeinde verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von 3,8 Prozent seit 2015.
Marktüberblick und Standort
Hattstedt ist eine 7,01 km² große Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 2.654 Einwohnern. Die Gemeinde liegt am Übergang der Bredstedt-Husumer Geest zur Nordfriesischen Marsch und zählt raumordnerisch zum Stadt-Umlandbereich der nordfriesischen Kreisstadt Husum, die sechs Kilometer südlich liegt. Durch die Lage an der Bundesstraße 5 und die Nähe zu Husum hat sich Hattstedt in den letzten Jahrzehnten von einem Bauerndorf zu einer Wohngemeinde mit großen Einfamilienhausgebieten gewandelt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 3,8 Prozent.
Der Ort verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Kreis Nordfriesland belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Stärke-Index liegt mit Rang 370 am unteren Ende, während der Dynamik-Index mit Rang 62 zu den besten Sechsteln gehört. Diese Diskrepanz zeigt einen Kreis mit schwacher aktueller Wirtschaftskraft, aber positiven Entwicklungsimpulsen.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 10,58 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.502 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,71.
Der Kaufpreisfaktor von 19,71 ist deutlich niedriger als der Durchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete in Hattstedt unter dem Landesdurchschnitt liegen. Bei einer Bruttomietrendite von 5,07 Prozent entspricht dies dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent).
Die Angebotsmiete von 10,58 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.502 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Anstieg von 8,75 Euro pro Quadratmeter (2019 und 2020) auf 10,38 Euro (2021), gefolgt von einem Rückgang auf 7,36 Euro (2024). Im Jahr 2025 liegt der Wert bei 7,62 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 10,58 Euro liegt deutlich über dem Zeitreihenwert von 2025, was auf einen jüngsten Anstieg der Mietangebote hindeutet. Der Wert von 14 Euro für 2026 wirkt als extremer Ausreißer im Vergleich zu allen vorherigen Werten.
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen stärkeren Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.975 Euro (2019) auf 3.300 Euro (2022) folgte ein steiler Rückgang auf 2.771 Euro (2023) und weiter auf 1.586 Euro (2024). Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis -11,8 Prozent. Dieser starke Einbruch ist bemerkenswert.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Hattstedt liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,58 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarorte. Wobbenbüll (2,1 km) liegt mit 10,02 Euro leicht darunter, Horstedt (2,9 km) mit 10,44 Euro knapp darunter. Arlewatt (4,0 km) liegt mit 7,31 Euro deutlich niedriger, Ahrenshöft (4,5 km) mit 8,54 Euro ebenfalls. Husum, Stadt (6,0 km) liegt mit 10,25 Euro unter Hattstedt.
Beim Kaufpreis liegt Hattstedt mit 2.502 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Horstedt (2.072 Euro) und Almdorf (2.229 Euro) liegen darunter, während Wobbenbüll (2.859 Euro), Hattstedtermarsch (3.282 Euro) und Husum (3.291 Euro) darüber liegen. Olderup fällt mit 912 Euro pro Quadratmeter und einer Bruttomietrendite von 14,15 Prozent als extremer Ausreißer auf.
Die Bruttomietrendite von 5,07 Prozent liegt über Arlewatt (3,34 Prozent), Ahrenshöft (3,94 Prozent), Hattstedtermarsch (3,70 Prozent) und Husum (3,74 Prozent), aber unter Horstedt (6,05 Prozent). Das Muster zeigt, dass Hattstedt im Nachbarschaftsumfeld eine der attraktivsten Renditen bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten und moderaten Kaufpreisen bietet.
Fazit
Hattstedt präsentiert sich als ländliche Wohngemeinde im Stadt-Umland von Husum mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung (+3,8 Prozent seit 2015). Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen niedrigen Kaufpreisfaktor von 19,71 aus, der unter dem Landesdurchschnitt liegt, bei einer Bruttomietrendite von 5,07 Prozent, die dem Durchschnitt entspricht. Die Angebotsmiete liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, der Angebotskaufpreis jedoch unter dem Kreisdurchschnitt und dem Landesdurchschnitt.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang nach der Spitze 2022, was den Kaufpreisfaktor von 19,71 mit erklärt. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,58 Euro liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 2025, was auf einen jüngsten Anstieg hindeutet.
Der Kreis Nordfriesland weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache aktuelle Wirtschaftskraft (Stärke-Index Rang 370) auf, zeigt aber positive Entwicklungsimpulse (Dynamik-Index Rang 62). Hattstedt profitiert von der Lage im Umland von Husum und der Anbindung an die Bundesstraße 5, verfügt aber nicht über eigene Hochschulen oder nennenswerte Industrie.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hattstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hattstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,75 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 7,36 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hattstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.975 €/m² |
| 2020 | 2.339 €/m² |
| 2021 | 3.282 €/m² |
| 2022 | 3.300 €/m² |
| 2023 | 2.771 €/m² |
| 2024 | 1.586 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hattstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hattstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.557 Einwohner |
| 2016 | 2.580 Einwohner |
| 2017 | 2.568 Einwohner |
| 2018 | 2.571 Einwohner |
| 2019 | 2.556 Einwohner |
| 2020 | 2.611 Einwohner |
| 2021 | 2.609 Einwohner |
| 2022 | 2.677 Einwohner |
| 2023 | 2.654 Einwohner |
| 2024 | 2.654 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hattstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,28 % |
| 2016 | 4,43 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hattstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hattstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hattstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hattstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hattstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Olderup | 10,75 €/m² |
| Hattstedt | 10,58 €/m² |
| Horstedt | 10,44 €/m² |
| Husum | 10,25 €/m² |
| Hattstedtermarsch | 10,10 €/m² |
| Wobbenbüll | 10,02 €/m² |
| Bohmstedt | 9,76 €/m² |
| Ahrenshöft | 8,54 €/m² |
| Almdorf | 8,10 €/m² |
| Arlewatt | 7,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hattstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hattstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Olderup | 14,15 % |
| Horstedt | 6,05 % |
| Hattstedt | 5,07 % |
| Bohmstedt | 4,65 % |
| Almdorf | 4,36 % |
| Wobbenbüll | 4,21 % |
| Ahrenshöft | 3,94 % |
| Husum | 3,74 % |
| Hattstedtermarsch | 3,70 % |
| Arlewatt | 3,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wobbenbüll | 2,1 km | 25856 | 10,02 € | 2.859 € | 4,21 % |
| Horstedt | 2,9 km | 25860 | 10,44 € | 2.072 € | 6,05 % |
| Arlewatt | 4,0 km | 25860 | 7,31 € | 2.626 € | 3,34 % |
| Ahrenshöft | 4,5 km | 25853 | 8,54 € | 2.600 € | 3,94 % |
| Hattstedtermarsch | 4,9 km | 25856 | 10,10 € | 3.282 € | 3,70 % |
| Olderup | 5,8 km | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Almdorf | 5,9 km | 25821 | 8,10 € | 2.229 € | 4,36 % |
| Husum, Stadt | 6,0 km | 25813 | 10,25 € | 3.291 € | 3,74 % |
| Bohmstedt | 6,0 km | 25853 | 9,76 € | 2.519 € | 4,65 % |
Wo liegt Hattstedt?
Lage
Hattstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hattstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.502 € |
| Bruttomietrendite | 5,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 2.654 |
| Einwohner je km² | 379 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,5280, 9,0245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hattstedt
Was kostet eine Wohnung in Hattstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hattstedt liegt bei 10,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.502 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €/m² im Kreis Nordfriesland, aber über dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m² in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreis liegt mit 2.502 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 €/m² und auch unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hattstedt entwickelt?
Die Angebotsmiete in Hattstedt schwankte in den letzten Jahren stark: Sie lag 2019 bei 8,75 €/m², stieg 2021 auf 10,38 €/m², fiel dann auf 7,36 €/m² im Jahr 2024 und liegt aktuell bei 10,58 €/m². Der Angebotskaufpreis ist von 2.975 €/m² (2019) auf 1.586 €/m² (2024) deutlich gesunken. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hattstedt?
Die Bruttomietrendite in Hattstedt beträgt 5,07 Prozent und liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,71 und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,78 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 60,81, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hattstedt entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Hattstedt ist von 2.557 im Jahr 2015 auf 2.654 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 379 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent (47 Promille).
Wie schneidet Hattstedt im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Nordfriesland, zu dem Hattstedt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich "Stärke" mit Platz 370, während der Rang im Bereich "Dynamik" mit Platz 62 deutlich besser abschneidet. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hattstedt selbst.
Woher stammen die Daten zu Hattstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hattstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hattstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |