Simonsberg
Simonsberg (PLZ 25813) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 813 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simonsberg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,84 € auf 10,18 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uelvesbüll, Witzwort und Norderfriedrichskoog an.
Immobilienpreise in Simonsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simonsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simonsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,84 €/m² |
| 2019 | 7,95 €/m² |
| 2020 | 5,69 €/m² |
| 2021 | 7,90 €/m² |
| 2022 | 8,38 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 13,00 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simonsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.263 €/m² |
| 2022 | 1.778 €/m² |
| 2024 | 1.273 €/m² |
| 2026 | 996 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simonsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 5,65 % |
| 2024 | 12,26 % |
| 2026 | 12,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simonsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 801 Einwohner |
| 2016 | 824 Einwohner |
| 2017 | 823 Einwohner |
| 2018 | 831 Einwohner |
| 2019 | 824 Einwohner |
| 2020 | 837 Einwohner |
| 2021 | 826 Einwohner |
| 2022 | 821 Einwohner |
| 2023 | 813 Einwohner |
| 2024 | 813 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simonsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,75 % |
| 2016 | 4,20 % |
| 2017 | 4,54 % |
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Simonsberg liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Simonsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simonsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simonsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simonsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Südermarsch | 10,53 €/m² |
| Mildstedt | 10,36 €/m² |
| Husum | 10,25 €/m² |
| Simonsberg | 10,13 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Koldenbüttel | 9,98 €/m² |
| Nordstrand | 9,98 €/m² |
| Oldenswort | 9,79 €/m² |
| Witzwort | 9,40 €/m² |
| Uelvesbüll | 9,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simonsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simonsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Witzwort | 8,19 % |
| Simonsberg | 8,05 % |
| Südermarsch | 5,79 % |
| Koldenbüttel | 5,56 % |
| Uelvesbüll | 5,09 % |
| Oldenswort | 4,21 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Nordstrand | 3,85 % |
| Husum | 3,74 % |
| Mildstedt | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uelvesbüll | 3,3 km | 25889 | 9,14 € | 2.154 € | 5,09 % |
| Witzwort | 4,2 km | 25889 | 9,40 € | 1.378 € | 8,19 % |
| Norderfriedrichskoog | 6,5 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
| Husum, Stadt | 7,1 km | 25813 | 10,25 € | 3.291 € | 3,74 % |
| Südermarsch | 7,2 km | 25813 | 10,53 € | 2.182 € | 5,79 % |
| Oldenswort | 7,4 km | 25870 | 9,79 € | 2.790 € | 4,21 % |
| Koldenbüttel | 8,4 km | 25840 | 9,98 € | 2.156 € | 5,56 % |
| Mildstedt | 8,4 km | 25866 | 10,36 € | 3.451 € | 3,60 % |
| Nordstrand | 9,0 km | 25845 | 9,98 € | 3.114 € | 3,85 % |
Wo liegt Simonsberg?
Lage
Simonsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simonsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.510 € |
| Bruttomietrendite | 8,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 813 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,4366, 8,9720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simonsberg
Was kostet eine Wohnung in Simonsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simonsberg liegt bei 10,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 709 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.510 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Simonsberg?
Die Bruttomietrendite in Simonsberg beträgt 8,05 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simonsberg über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Simonsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Simonsberg von 7,84 € auf 10,18 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -21,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Simonsberg im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Simonsberg liegt bei 8,05 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Simonsberg liegt damit 3,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Simonsberg?
Simonsberg hat 813 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |