Nordstrand
Nordstrand (PLZ 25845) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.271 Einwohner auf 57,3 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordstrand über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elisabeth-Sophien-Koog, Simonsberg und Uelvesbüll an.
Immobilienpreise in Nordstrand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nordstrand
Nordstrand ist eine ländliche Gemeinde auf einer Halbinsel nordwestlich von Husum im Kreis Nordfriesland. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Angebotspreisen. Die Mieten liegen knapp unter dem Kreis- und deutlich über dem Bundesdurchschnitt, während die Kaufpreise unter dem Kreis-, aber über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 3,85 % ist die drittniedrigste im Vergleich mit allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und Seeheilbad, was die Nachfrage nach Ferienimmobilien strukturell prägt.
Lage und Struktur
Nordstrand liegt auf einer gleichnamigen Halbinsel nordwestlich der Kreisstadt Husum im Norden Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde umfasst 57,26 km² und 2.271 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und Seeheilbad. Der Hafen Strucklahnungshörn dient als Drehscheibe für Fährverbindungen zu den umliegenden Inseln und Halligen, darunter Pellworm und die Hallig Nordstrandischmoor. Diese touristische Ausrichtung prägt den lokalen Immobilienmarkt strukturell.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.114 Euro je Quadratmeter, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro im Nordfriesland. Die Angebotsmiete beträgt 9,98 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, liegt jedoch unter dem Kreiswert von 10,76 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,01 ist höher als der des Kreises (24,78) und deutlich höher als der Schleswig-Holsteins (22,05). Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent ist die drittniedrigste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 km und liegt weit unter dem Kreis- (4,86 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Bundesland liegt Nordstrand bei der Rendite im unteren Quartil (Perzentilrang 22,6).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,75 Euro (2018) und 11,38 Euro (2025), mit einem Tiefpunkt 2024 bei 6,42 Euro. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.243 Euro (2019) und 3.715 Euro (2020). Diese starken jährlichen Ausschläge machen eine glatte Trendaussage schwierig. Der langfristige Anstieg der Miete (CAGR 6,69 %) und des Kaufpreises (CAGR 2,22 %) über die gesamte Reihe wird durch diese Volatilität überlagert. Die aktuellen Werte von 9,65 Euro Miete und 2.955 Euro Kaufpreis (2026) liegen nach den Spitzenjahren 2023/2025 wieder auf einem moderateren Niveau.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Nordstrand ein gemischtes Bild. Die Miete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis ebenfalls. Die niedrige Rendite von 3,85 % resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt als die Miete. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Simonsberg bietet mit 1.510 Euro Kaufpreis und 8,05 % Rendite ein deutlich günstigeres Angebot, während Pellworm mit 4.569 Euro und nur 2,35 % Rendite noch extremer liegt. Hattstedtermarsch hat mit 3,70 % Rendite die niedrigste Rendite im direkten Vergleich. Nordstrand positioniert sich damit im unteren Renditebereich der Nachbarschaft.
Standortfaktoren
Der Kreis Nordfriesland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 348. Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 62 aus, der auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hinweist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,18 % von 2.201 auf 2.271 Einwohner gewachsen, wobei die Entwicklung zwischenzeitlich auch rückläufig war (Tiefpunkt 2.230 im Jahr 2021). Das stabile Wachstum in den letzten Jahren korrespondiert mit der touristischen Nutzung und der Lage im Erholungsgebiet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordstrand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordstrand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 6,05 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordstrand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.479 €/m² |
| 2019 | 2.243 €/m² |
| 2020 | 3.715 €/m² |
| 2021 | 2.716 €/m² |
| 2022 | 3.645 €/m² |
| 2023 | 3.128 €/m² |
| 2024 | 3.046 €/m² |
| 2025 | 2.938 €/m² |
| 2026 | 2.955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordstrand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 2,53 % |
| 2025 | 4,65 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordstrand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.201 Einwohner |
| 2016 | 2.223 Einwohner |
| 2017 | 2.275 Einwohner |
| 2018 | 2.241 Einwohner |
| 2019 | 2.253 Einwohner |
| 2020 | 2.237 Einwohner |
| 2021 | 2.230 Einwohner |
| 2022 | 2.256 Einwohner |
| 2023 | 2.271 Einwohner |
| 2024 | 2.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordstrand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,14 % |
| 2016 | 5,54 % |
| 2017 | 5,06 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 5,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nordstrand liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nordstrand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordstrand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordstrand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordstrand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elisabeth-Sophien-Koog | 11,13 €/m² |
| Hattstedt | 10,58 €/m² |
| Simonsberg | 10,13 €/m² |
| Hattstedtermarsch | 10,10 €/m² |
| Wobbenbüll | 10,02 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Nordstrand | 9,98 €/m² |
| Witzwort | 9,40 €/m² |
| Uelvesbüll | 9,14 €/m² |
| Pellworm | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordstrand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordstrand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Witzwort | 8,19 % |
| Simonsberg | 8,05 % |
| Uelvesbüll | 5,09 % |
| Hattstedt | 5,07 % |
| Wobbenbüll | 4,21 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Elisabeth-Sophien-Koog | 3,96 % |
| Nordstrand | 3,85 % |
| Hattstedtermarsch | 3,70 % |
| Pellworm | 2,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elisabeth-Sophien-Koog | 3,1 km | 25845 | 11,13 € | 3.371 € | 3,96 % |
| Simonsberg | 9,0 km | 25813 | 10,13 € | 1.510 € | 8,05 % |
| Uelvesbüll | 9,1 km | 25889 | 9,14 € | 2.154 € | 5,09 % |
| Norderfriedrichskoog | 9,6 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
| Wobbenbüll | 9,9 km | 25856 | 10,02 € | 2.859 € | 4,21 % |
| Hattstedtermarsch | 10,3 km | 25856 | 10,10 € | 3.282 € | 3,70 % |
| Hattstedt | 11,6 km | 25856 | 10,58 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Pellworm | 11,8 km | 25849 | 8,94 € | 4.569 € | 2,35 % |
| Witzwort | 12,4 km | 25889 | 9,40 € | 1.378 € | 8,19 % |
Wo liegt Nordstrand?
Lage
Nordstrand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordstrand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.114 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 2.271 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 57,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,4848, 8,8602 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordstrand
Was kostet eine Wohnung in Nordstrand?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,98 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.114 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, jedoch unter dem Kreiswert von 3.415 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nordstrand entwickelt?
Sowohl Mieten als auch Kaufpreise zeigen in Nordstrand starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,65 Euro im Jahr 2026, mit Spitzenwerten von 11,38 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.243 Euro (2019) und 3.715 Euro (2020) pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 2.955 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nordstrand?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,85 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 26,01. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Nordfriesland bei 4,86 Prozent und in Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Nordstrand liegt mit der Rendite im Perzentilrang von 22,62 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,01 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nordstrand?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.201 im Jahr 2015 auf 2.271 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig, mit leichten Schwankungen zwischen 2.201 und 2.275 Einwohnern über den Beobachtungszeitraum.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Nordstrand?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 Prozent, nach 5,0 Prozent im Jahr 2022. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland, zu dem Nordstrand gehört, den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 348) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 315) schneidet der Kreis eher schwach ab.
Woher stammen die Daten zu Nordstrand?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nordstrand sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nordstrand führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |