Nordstrand
Nordstrand (PLZ 25845) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.271 Einwohner auf 57,3 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordstrand über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elisabeth-Sophien-Koog, Simonsberg und Uelvesbüll an.
Immobilienpreise in Nordstrand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordstrand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordstrand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 6,05 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordstrand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.479 €/m² |
| 2019 | 2.243 €/m² |
| 2020 | 3.715 €/m² |
| 2021 | 2.716 €/m² |
| 2022 | 3.645 €/m² |
| 2023 | 3.128 €/m² |
| 2024 | 3.046 €/m² |
| 2025 | 2.938 €/m² |
| 2026 | 2.955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordstrand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 2,53 % |
| 2025 | 4,65 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordstrand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.201 Einwohner |
| 2016 | 2.223 Einwohner |
| 2017 | 2.275 Einwohner |
| 2018 | 2.241 Einwohner |
| 2019 | 2.253 Einwohner |
| 2020 | 2.237 Einwohner |
| 2021 | 2.230 Einwohner |
| 2022 | 2.256 Einwohner |
| 2023 | 2.271 Einwohner |
| 2024 | 2.271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordstrand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,14 % |
| 2016 | 5,54 % |
| 2017 | 5,06 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 5,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nordstrand liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nordstrand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordstrand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordstrand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordstrand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elisabeth-Sophien-Koog | 11,13 €/m² |
| Hattstedt | 10,58 €/m² |
| Simonsberg | 10,13 €/m² |
| Hattstedtermarsch | 10,10 €/m² |
| Wobbenbüll | 10,02 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Nordstrand | 9,98 €/m² |
| Witzwort | 9,40 €/m² |
| Uelvesbüll | 9,14 €/m² |
| Pellworm | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordstrand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordstrand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Witzwort | 8,19 % |
| Simonsberg | 8,05 % |
| Uelvesbüll | 5,09 % |
| Hattstedt | 5,07 % |
| Wobbenbüll | 4,21 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Elisabeth-Sophien-Koog | 3,96 % |
| Nordstrand | 3,85 % |
| Hattstedtermarsch | 3,70 % |
| Pellworm | 2,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elisabeth-Sophien-Koog | 3,1 km | 25845 | 11,13 € | 3.371 € | 3,96 % |
| Simonsberg | 9,0 km | 25813 | 10,13 € | 1.510 € | 8,05 % |
| Uelvesbüll | 9,1 km | 25889 | 9,14 € | 2.154 € | 5,09 % |
| Norderfriedrichskoog | 9,6 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
| Wobbenbüll | 9,9 km | 25856 | 10,02 € | 2.859 € | 4,21 % |
| Hattstedtermarsch | 10,3 km | 25856 | 10,10 € | 3.282 € | 3,70 % |
| Hattstedt | 11,6 km | 25856 | 10,58 € | 2.502 € | 5,07 % |
| Pellworm | 11,8 km | 25849 | 8,94 € | 4.569 € | 2,35 % |
| Witzwort | 12,4 km | 25889 | 9,40 € | 1.378 € | 8,19 % |
Wo liegt Nordstrand?
Lage
Nordstrand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordstrand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.114 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 2.271 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 57,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,4848, 8,8602 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordstrand
Was kostet eine Wohnung in Nordstrand?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordstrand liegt bei 9,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordstrand?
Die Bruttomietrendite in Nordstrand beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordstrand über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordstrand entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordstrand von 5,75 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Nordstrand im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Nordstrand liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Nordstrand liegt damit 1,01 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nordstrand?
Nordstrand hat 2.271 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |