Uelvesbüll
Uelvesbüll (PLZ 25889) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 294 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.154 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uelvesbüll über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Norderfriedrichskoog, Simonsberg und Witzwort an.
Immobilienpreise in Uelvesbüll im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Uelvesbüll
Immobilienmarktbericht für Uelvesbüll (Kreis Nordfriesland): Kleine Gemeinde mit 294 Einwohnern, Angebotsmiete 9,14 €/m², Angebotskaufpreis 2.154 €/m², Bruttomietrendite 5,09 %. Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit (1,93 %). Kaufpreise liegen unter dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt, die Rendite entspricht dem Bundesdurchschnitt. Zeitreihe zeigt starke Schwankungen mit einem Kaufpreisrückgang von 2.935 € (2022) auf 1.440 € (2025). Kreis Nordfriesland im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach (Rang 342/400), aber mit guter Dynamik (Rang 62/400).
Marktüberblick
Uelvesbüll ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der schleswig-holsteinischen Westküste. Mit 294 Einwohnern auf 10,23 km² entspricht sie der Struktur ländlicher Marschgemeinden der Region. Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 9,14 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.154 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 3.415 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent entspricht nahezu dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 19,64 liegt unter dem Kreiswert von 24,78, was auf die verhältnismäßig niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu den Mietniveaus hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe des Immobilienmarktes in Uelvesbüll zeigt außergewöhnliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich von 6 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 über 7,74 Euro (2022) und einem Höhepunkt von 12,71 Euro (2023) auf 10,62 Euro (2024) und 7 Euro (2025). Der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 2.935 Euro je Quadratmeter (2022) über 2.837 Euro (2024) auf 1.440 Euro (2025). Der CAGR der Miete beträgt 2,23 Prozent, während der Kaufpreis-CAGR bei minus 21,13 Prozent liegt. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,14 Euro und der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.154 Euro liegen zwischen den Werten der Zeitreihe, was auf unterschiedliche Berechnungsgrundlagen oder einen zeitlichen Versatz hinweist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Uelvesbüll als günstiger Standort innerhalb des Kreises Nordfriesland. Mit einem Kaufpreis von 2.154 Euro je Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 4,86 Prozent und entspricht dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Simonsberg (3,3 km) weist mit 1.510 Euro je Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis und eine höhere Rendite von 8,05 Prozent auf, während Nordstrand (9,1 km) mit 3.114 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 3,85 Prozent das teurere Ende darstellt. Uelvesbüll liegt damit im mittleren Preissegment der Nachbargemeinden. Der Perzentilrang von 61,27 im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet, dass Uelvesbüll bei der Mietrendite besser abschneidet als etwa 61 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung in Uelvesbüll ist stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 (289) und 2024 (294) in einem engen Korridor von 285 bis 304 Personen. Die Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,93 Prozent mit vier arbeitslosen Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland im Gesamtrang Platz 342 von rund 400 Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen verweist. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang 62 (sehr gut) und dem Stärke-Rang 370 (schwach): Der Kreis zeigt zwar dynamische Impulse, aber eine schwache aktuelle wirtschaftliche Basis. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Uelvesbüll weist mehrere Kulturdenkmale auf, darunter die 1854 erbaute Kirche St. Nikolai (bis 1964 Friedrichkirche) und traditionelle Haubarge, die zur Identität der Gemeinde beitragen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uelvesbüll entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uelvesbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 7,74 €/m² |
| 2023 | 12,71 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uelvesbüll
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.935 €/m² |
| 2024 | 2.837 €/m² |
| 2025 | 1.440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uelvesbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,16 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 5,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uelvesbüll
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 289 Einwohner |
| 2016 | 285 Einwohner |
| 2017 | 297 Einwohner |
| 2018 | 304 Einwohner |
| 2019 | 300 Einwohner |
| 2020 | 303 Einwohner |
| 2021 | 298 Einwohner |
| 2022 | 303 Einwohner |
| 2023 | 294 Einwohner |
| 2024 | 294 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uelvesbüll
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,55 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Uelvesbüll liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Uelvesbüll im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uelvesbüll ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uelvesbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uelvesbüll
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Südermarsch | 10,53 €/m² |
| Simonsberg | 10,13 €/m² |
| Norderfriedrichskoog | 10,00 €/m² |
| Koldenbüttel | 9,98 €/m² |
| Nordstrand | 9,98 €/m² |
| Kotzenbüll | 9,89 €/m² |
| Oldenswort | 9,79 €/m² |
| Witzwort | 9,40 €/m² |
| Uelvesbüll | 9,14 €/m² |
| Lehe | 8,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uelvesbüll ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uelvesbüll
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kotzenbüll | 9,49 % |
| Witzwort | 8,19 % |
| Simonsberg | 8,05 % |
| Südermarsch | 5,79 % |
| Koldenbüttel | 5,56 % |
| Uelvesbüll | 5,09 % |
| Lehe | 4,94 % |
| Oldenswort | 4,21 % |
| Norderfriedrichskoog | 4,07 % |
| Nordstrand | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Norderfriedrichskoog | 3,2 km | 25870 | 10,00 € | 2.950 € | 4,07 % |
| Simonsberg | 3,3 km | 25813 | 10,13 € | 1.510 € | 8,05 % |
| Witzwort | 3,6 km | 25889 | 9,40 € | 1.378 € | 8,19 % |
| Oldenswort | 4,8 km | 25870 | 9,79 € | 2.790 € | 4,21 % |
| Koldenbüttel | 9,1 km | 25840 | 9,98 € | 2.156 € | 5,56 % |
| Nordstrand | 9,1 km | 25845 | 9,98 € | 3.114 € | 3,85 % |
| Kotzenbüll | 9,3 km | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Südermarsch | 9,6 km | 25813 | 10,53 € | 2.182 € | 5,79 % |
| Lehe | 9,8 km | 25774 | 8,90 € | 2.164 € | 4,94 % |
Wo liegt Uelvesbüll?
Lage
Uelvesbüll auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uelvesbüll
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.154 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 294 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,4154, 8,9353 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uelvesbüll
Was kostet eine Wohnung in Uelvesbüll?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Uelvesbüll liegen bei etwa 2.154 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von rund 9,14 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 3.415 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 10,76 Euro Miete – Uelvesbüll ist damit sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Uelvesbüll entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 6 Euro pro m² (2018) auf 12,71 Euro (2023), fiel dann aber wieder auf 7 Euro (2025). Der Kaufpreis ging von 2.935 Euro pro m² (2022) auf 1.440 Euro (2025) zurück. Diese starken Ausschläge sind bei einem Ort mit nur 294 Einwohnern typisch, da einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Werte sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlich gemeldeten Angeboten.
Wie viel Bruttomietrendite kann man in Uelvesbüll erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Uelvesbüll beträgt 5,09 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 19,64 entspricht. Damit liegt die Rendite knapp über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 Prozent und deutlich über dem Kreis-Nordfriesland-Durchschnitt von 4,86 Prozent. Der Perzentilrang von 61,3 bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Uelvesbüll?
Uelvesbüll hat 294 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,23 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (289 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 1,73 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,93 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie ist die Lage von Uelvesbüll im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordfriesland, zu dem Uelvesbüll gehört, den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 62 ab, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 348 eher am unteren Ende liegt. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Uelvesbüll allein.
Woher stammen die Daten zu Uelvesbüll?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uelvesbüll sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uelvesbüll führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |