Mildstedt
Mildstedt (PLZ 25866) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.925 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 451 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.451 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mildstedt über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Husum, Rantrum und Südermarsch an.
Immobilienpreise in Mildstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mildstedt
Mildstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit knapp 4.000 Einwohnern, die direkt an Husum grenzt. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,6 % führt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur Kreisstadt Husum, was sich in Bevölkerungszuwachs und steigenden Kaufpreisen zeigt. Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab, weist aber starke Dynamikwerte auf.
Der Ort Mildstedt
Mildstedt ist eine 8,71 km² große Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 3.925 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 451 Einwohnern pro km². Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Husum und liegt am südlichen Geesthang der Bredstedt-Husumer Geest. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, gewinnt die Wohnnutzung durch die Nähe zu Husum zunehmend an Bedeutung. Bedeutendes Unternehmen am Ort ist der Baustoffhandel C.G. Christiansen GmbH & Co. Mildstedt ist über die B5 (Umgehungsstraße Husum) an das überregionale Straßennetz angebunden und im ÖPNV über die Buslinie 7 im Stundentakt an Husum angebunden. Die Gemeinde gehört zum Amt Nordsee-Treene.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Mildstedt liegt bei 3.451 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 2.625 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 10,36 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 27,76 ist deutlich höher als der Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 3,6 % liegt im unteren Sechstel aller Orte in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 16,9). Diese niedrige Rendite ergibt sich aus der Kombination hoher Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietwerten: Der Kaufpreis liegt 31 % über dem Landesdurchschnitt, die Miete nur 5 %. Der Kaufpreisfaktor von 27,76 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27,76-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Mildstedt zeigen eine volatile Entwicklung: Von 6,74 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 10,83 Euro, fielen 2022 auf 8,97 Euro und pendelten sich 2023–2024 bei rund 10 Euro ein. Der aktuelle Wert von 10,36 Euro liegt damit über dem Vorjahreswert. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich schwankungsanfällig: Von 2.507 Euro im Jahr 2019 stiegen sie bis 2023 auf 3.704 Euro, fielen 2024 auf 3.093 Euro und liegen 2025 wieder bei 3.608 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 3,14 % und beim Kaufpreis 4,41 %. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohe Volatilität in beiden Märkten spiegelt die typische Anpassung an den überregionalen Wohnungsmarkt wider, wobei Mildstedt als Teil des Husumer Umlands stärker von den Preistrieben der Kreisstadt profitiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Mildstedt bei den Kaufpreisen an der Spitze der Nachbarorte. Mit 3.451 Euro pro m² ist der Preis höher als in Husum (3.291 Euro), Schwesing (3.144 Euro), Oldersbek (3.123 Euro) und Rantrum (2.959 Euro), und deutlich höher als in Südermarsch (2.182 Euro), Horstedt (2.072 Euro), Wisch (2.450 Euro) und Wittbek (1.797 Euro). Bei der Miete liegt Mildstedt mit 10,36 Euro im Mittelfeld der Nachbargemeinden (Spannweite: 8,44 bis 11,43 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,6 % ist die zweittiefste unter den Nachbarorten – nur Schwesing liegt mit 3,52 % noch darunter. Im Kreis Nordfriesland liegt der Durchschnitt bei einer Rendite von 4,86 %, im Bundesland bei 5,09 %. Mildstedt hebt sich damit als Ort mit besonders hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten ab, was die niedrige Rendite erklärt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Mildstedt wuchs von 3.796 Einwohnern (2015) auf 3.925 (2024), was einem Anstieg von 3,4 % entspricht. Der Höchststand wurde 2020 mit 3.978 Einwohnern erreicht, seither ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote sank von 89 (2015) auf 60 (2023), was auf eine Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Nordfriesland auf Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt. Besonders schwach ist die Bewertung bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 348) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 315). Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 62 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hinweist. Mildstedt selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, sinkender Arbeitslosigkeit und guter Dynamik im Kreis steht im Kontrast zu den insgesamt schwachen Strukturwerten des Kreises Nordfriesland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mildstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mildstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 9,39 €/m² |
| 2021 | 10,83 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mildstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.507 €/m² |
| 2021 | 3.217 €/m² |
| 2022 | 3.092 €/m² |
| 2023 | 3.704 €/m² |
| 2024 | 3.093 €/m² |
| 2025 | 3.608 €/m² |
| 2026 | 3.391 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mildstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,74 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 2,92 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mildstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.796 Einwohner |
| 2016 | 3.814 Einwohner |
| 2017 | 3.801 Einwohner |
| 2018 | 3.863 Einwohner |
| 2019 | 3.925 Einwohner |
| 2020 | 3.978 Einwohner |
| 2021 | 3.975 Einwohner |
| 2022 | 3.950 Einwohner |
| 2023 | 3.925 Einwohner |
| 2024 | 3.925 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mildstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,62 % |
| 2016 | 3,60 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Mildstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Mildstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mildstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mildstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mildstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wisch | 11,43 €/m² |
| Südermarsch | 10,53 €/m² |
| Horstedt | 10,44 €/m² |
| Mildstedt | 10,36 €/m² |
| Rantrum | 10,33 €/m² |
| Husum | 10,25 €/m² |
| Oldersbek | 10,22 €/m² |
| Schwesing | 9,22 €/m² |
| Wittbek | 8,44 €/m² |
| Winnert | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mildstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mildstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horstedt | 6,05 % |
| Südermarsch | 5,79 % |
| Wittbek | 5,64 % |
| Wisch | 5,60 % |
| Winnert | 5,32 % |
| Rantrum | 4,19 % |
| Oldersbek | 3,93 % |
| Husum | 3,74 % |
| Mildstedt | 3,60 % |
| Schwesing | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Husum, Stadt | 2,8 km | 25813 | 10,25 € | 3.291 € | 3,74 % |
| Rantrum | 3,4 km | 25873 | 10,33 € | 2.959 € | 4,19 % |
| Südermarsch | 4,2 km | 25813 | 10,53 € | 2.182 € | 5,79 % |
| Schwesing | 4,3 km | 25813 | 9,22 € | 3.144 € | 3,52 % |
| Oldersbek | 5,1 km | 25873 | 10,22 € | 3.123 € | 3,93 % |
| Horstedt | 7,1 km | 25860 | 10,44 € | 2.072 € | 6,05 % |
| Wittbek | 7,2 km | 25872 | 8,44 € | 1.797 € | 5,64 % |
| Wisch | 7,2 km | 25876 | 11,43 € | 2.450 € | 5,60 % |
| Winnert | 7,7 km | 25887 | 7,50 € | 1.691 € | 5,32 % |
Wo liegt Mildstedt?
Lage
Mildstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mildstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.451 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 3.925 |
| Einwohner je km² | 451 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,4635, 9,0940 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mildstedt
Was kostet eine Wohnung in Mildstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mildstedt liegt bei 10,36 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.451 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (3.415 €/m²). Beide Werte liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m² Miete, 2.625 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Mildstedt entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,36 Euro im aktuellen Wert, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 3,14 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.507 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 3.451 Euro (aktuell), bei einer jährlichen Steigerung von rund 4,41 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mildstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,6 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (4,86 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 27,76 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (24,78) und der Landesdurchschnitt (22,05). Der Rendite-Perzentilrang von 16,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mildstedt?
Mildstedt hat aktuell 3.925 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 451 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,4 Prozent von 3.796 auf 3.925 gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Nordfriesland auf Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Wie schneiden Mildstedt und die Nachbarorte im Immobilienmarkt ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Mildstedt bei 10,36 Euro pro Quadratmeter und damit nahe an Husum (10,25 €/m²) und Rantrum (10,33 €/m²). Der Kaufpreis von 3.451 Euro pro Quadratmeter ist der höchste unter den genannten Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbargemeinden und ist nur höher als in Schwesing (3,52 %), aber niedriger als in Husum (3,74 %) und Rantrum (4,19 %).
Woher stammen die Daten zu Mildstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mildstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mildstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |