Wohlde
Wohlde (PLZ 24899) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 506 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.289 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wohlde über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fresendelf, Bergenhusen und Süderhöft an.
Immobilienpreise in Wohlde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wohlde
Wohlde ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit rund 506 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Preisschwankungen bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen. Die niedrige Arbeitslosenquote und das Bevölkerungswachstum deuten auf eine stabile lokale Nachfrage hin, während die Renditen im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich ausfallen.
Der Ort
Wohlde ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein mit rund 506 Einwohnern auf einer Fläche von 14,43 km². Der Ort liegt in der Landschaft Stapelholm auf einer bewaldeten Geestinsel in der moorigen Eider-Treene-Sorge-Niederung und ist vorwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Wohlde gehört zu den kleineren Gemeinden der Region und hat keine Hochschulen oder nennenswerten industriellen Arbeitgeber. Die Anbindung an das überregionale Schienennetz besteht seit 1950 nicht mehr; heute verbindet eine Buslinie den Ort mit dem Bahnhof Schleswig an der Strecke nach Hamburg.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.289 Euro pro Quadratmeter, was knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro/m², aber deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 2.625 Euro/m² liegt. Der Angebotsmietpreis beträgt 9,57 Euro/m² und liegt damit nahe am Kreisdurchschnitt (9,63 Euro/m²) und leicht unter dem Landesmittel (9,87 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,93 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, aber leicht über dem Kreiswert von 19,21. Die Bruttomietrendite von 5,02 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 % und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Diese Kennzahlen zeigen: Wohlde ist im regionalen Vergleich ein moderat bepreister Ort mit einer für die Region eher niedrigen Rendite.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Wohlde ist über die letzten Jahre extrem volatil. Die Zeitreihe zeigt Werte von 6,17 Euro/m² (2021) über 10,19 (2022), 9,85 (2023), 7,65 (2024) bis hin zu einem Ausreißer von 16,92 Euro/m² (2025). Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,57 Euro/m², was deutlich unter dem Wert der Zeitreihe für 2026 (10,00 Euro/m²) liegt. Diese starken Schwankungen sind charakteristisch für einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten, bei dem einzelne Angebote den Durchschnitt stark verzerren können. Der Kaufpreis zeigt einen moderaten Rückgang von 2.423 Euro/m² (2021) auf 2.223 Euro/m² (2023). Seitdem ist er wieder auf den aktuellen Wert von 2.289 Euro/m² gestiegen. Der Rückgang bis 2023 entspricht einer jährlichen Veränderung von rund -4,2 % und ist im regionalen Kontext als Korrektur nach der pandemiebedingten Preisdynamik zu verstehen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Wohlde bei den Kaufpreisen zu den teureren Gemeinden zählt. Die nächsten Orte liegen mit 1.176 bis 2.658 Euro/m² deutlich auseinander, wobei nur Hollingstedt (2.658 Euro/m²) und Hude (2.134 Euro/m²) ähnliche oder höhere Preise aufweisen. Bei den Mietpreisen liegt Wohlde mit 9,57 Euro/m² über allen Nachbargemeinden, die zwischen 7,50 und 8,94 Euro/m² liegen. Die Bruttomietrendite von 5,02 % ist jedoch deutlich niedriger als die der meisten Nachbarorte: Börm (7,76 %), Fresendelf (7,62 %), Dörpstedt (6,72 %) und Süderhöft (5,48 %) liegen alle darüber. Nur Hude (4,84 %) und Hollingstedt (3,89 %) weisen niedrigere Renditen auf. Das Muster zeigt: Wohlde hat die höchsten Mieten aller Nachbarorte, aber der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete stärker über dem Nachbarmittel als die Miete selbst. Sechs von acht Nachbarorten weisen eine höhere Rendite auf. Dies entspricht dem Muster eines Ortes, der als Wohnstandort nachgefragt wird, aber nicht als reine Investitionslocation.
Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote in Wohlde ist mit 2,4 % (2023) sehr niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie hat sich seit 2015 von 6,95 % auf weniger als die Hälfte halbiert. Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum von 486 auf 506 Einwohner gewachsen, was einem Anstieg von rund 4,1 % entspricht. Dieser Zuzug ist im ländlichen Schleswig-Holstein eine positive Entwicklung, die auf eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum hindeutet. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist dabei die Diskrepanz zwischen dem starken Dynamik-Rang (66) und dem schwachen Stärke-Rang (352): Der Kreis zeigt zwar positive Entwicklungsimpulse, hat aber strukturelle Schwächen in Bereichen wie Arbeitsmarkt und Wohlstand. Wohlde profitiert von dieser Dynamik, ist aber Teil eines Kreises mit insgesamt eher mittelmäßiger wirtschaftlicher Stärke.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wohlde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wohlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,17 €/m² |
| 2022 | 10,19 €/m² |
| 2023 | 9,85 €/m² |
| 2024 | 7,65 €/m² |
| 2025 | 16,92 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wohlde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.423 €/m² |
| 2023 | 2.223 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wohlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,06 % |
| 2023 | 5,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wohlde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 486 Einwohner |
| 2016 | 477 Einwohner |
| 2017 | 491 Einwohner |
| 2018 | 496 Einwohner |
| 2019 | 483 Einwohner |
| 2020 | 512 Einwohner |
| 2021 | 501 Einwohner |
| 2022 | 515 Einwohner |
| 2023 | 506 Einwohner |
| 2024 | 506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wohlde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,95 % |
| 2016 | 5,41 % |
| 2017 | 5,28 % |
| 2018 | 4,32 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wohlde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wohlde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wohlde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wohlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wohlde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wohlde | 9,57 €/m² |
| Dörpstedt | 8,94 €/m² |
| Schwabstedt | 8,88 €/m² |
| Hollingstedt | 8,61 €/m² |
| Hude | 8,60 €/m² |
| Süderhöft | 8,59 €/m² |
| Fresendelf | 7,83 €/m² |
| Bergenhusen | 7,72 €/m² |
| Börm | 7,60 €/m² |
| Winnert | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wohlde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wohlde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börm | 7,76 % |
| Fresendelf | 7,62 % |
| Schwabstedt | 6,79 % |
| Dörpstedt | 6,72 % |
| Süderhöft | 5,48 % |
| Winnert | 5,32 % |
| Bergenhusen | 5,18 % |
| Wohlde | 5,02 % |
| Hude | 4,84 % |
| Hollingstedt | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fresendelf | 3,2 km | 25876 | 7,83 € | 1.233 € | 7,62 % |
| Bergenhusen | 3,5 km | 24861 | 7,72 € | 1.788 € | 5,18 % |
| Süderhöft | 4,2 km | 25876 | 8,59 € | 1.880 € | 5,48 % |
| Börm | 5,4 km | 24863 | 7,60 € | 1.176 € | 7,76 % |
| Dörpstedt | 5,5 km | 24869 | 8,94 € | 1.595 € | 6,72 % |
| Hude | 5,5 km | 25876 | 8,60 € | 2.134 € | 4,84 % |
| Hollingstedt | 6,3 km | 24876 | 8,61 € | 2.658 € | 3,89 % |
| Winnert | 6,8 km | 25887 | 7,50 € | 1.691 € | 5,32 % |
| Schwabstedt | 7,2 km | 25876 | 8,88 € | 1.570 € | 6,79 % |
Wo liegt Wohlde?
Lage
Wohlde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wohlde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.289 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 506 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,4048, 9,2947 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wohlde
Was kostet eine Wohnung in Wohlde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wohlde liegt bei 9,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.289 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro), während sie deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro) liegt. Der Kaufpreis liegt unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro), aber leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.209 Euro). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wohlde entwickelt?
Die Mietpreise in Wohlde sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen: Von 6,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 10,19 Euro, sanken 2024 auf 7,65 Euro und erreichten 2025 mit 16,92 Euro einen vorläufigen Höchststand, bevor sie 2026 wieder auf 10 Euro pro Quadratmeter fielen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 10,14 Prozent. Die Kaufpreise zeigten einen leichten Rückgang: Von 2.423 Euro im Jahr 2021 auf 2.223 Euro im Jahr 2023, stiegen sie 2026 wieder auf 2.289 Euro. Der CAGR liegt bei minus 4,23 Prozent.
Welche Bruttomietrendite und welchen Kaufpreisfaktor weist Wohlde auf?
Wohlde weist eine Bruttomietrendite von 5,02 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 19,93 auf. Die Rendite liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (5,74 Prozent) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Im Perzentilrang der Bundeslandwerte liegt Wohlde bei 59,28, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, was ein geringeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Arbeitslosigkeit in Wohlde?
Die Bevölkerung in Wohlde ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 486 Einwohnern im Jahr 2015 auf 506 im Jahr 2024, einem Plus von rund 4,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist deutlich gesunken: Von 6,95 Prozent im Jahr 2015 auf 2,4 Prozent im Jahr 2023, was einem der niedrigsten Werte im beobachteten Zeitraum entspricht.
Wie verhält sich Wohlde im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Wohlde ein gemischtes Bild auf. Die Angebotsmiete von 9,57 Euro pro Quadratmeter liegt über den Werten von Fresendelf (7,83 Euro), Bergenhusen (7,72 Euro) und Börm (7,60 Euro), aber unter denen von Dörpstedt (8,94 Euro). Beim Kaufpreis von 2.289 Euro pro Quadratmeter liegt Wohlde deutlich über Börm (1.176 Euro) und Fresendelf (1.233 Euro), aber unter Hollingstedt (2.658 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,02 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte, die von 3,89 Prozent (Hollingstedt) bis 7,76 Prozent (Börm) reichen.
Woher stammen die Daten zu Wohlde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wohlde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wohlde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |