Süderhöft

Ort und Struktur

Süderhöft ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Treene, etwa neun Kilometer östlich von Friedrichstadt. Mit einer Fläche von 2,6 km² und 16 Einwohnern (Stand 2024) gehört sie zu den kleinsten Gemeinden Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde führt eine Gemeindeversammlung statt eines Gemeindevertretung, da sie weniger als 70 Einwohner hat. Sie wurde 1934 als selbständige Gemeinde gegründet, nachdem die Kirchspielslandgemeinde Schwabstedt aufgelöst wurde. Die Gemeinde liegt im südlichen Bereich des Naturraums Bredstedt-Husumer Geest am Landschaftsübergang zum südlich weiterführenden Stapelholm und wird von einer Kreisstraße erschlossen, die in Schwabstedt von der Landesstraße 38 abzweigt.

Die extreme Kleinheit der Gemeinde prägt auch die Datenlage: Bevölkerungszahlen schwanken zwischen 13 und 22, was bei dieser Größenordnung normalen statistischen Schwankungen entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0 Prozent, was bei einer solchen Einwohnerzahl statistisch kaum aussagekräftig ist.

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.880 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,59 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,24, die Bruttomietrendite 5,48 Prozent.

Diese Werte sind als geschätzt gekennzeichnet und stammen aus Inseraten – sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreis von 1.880 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Die Miete von 8,59 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,48 Prozent, die sowohl über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) als auch über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,86 %) liegt.

Die zeitliche Entwicklung zeigt einen Anstieg der Miete von 7,10 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 8,40 Euro (2025, geschätzt), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,29 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.700 Euro (2021) auf 1.880 Euro (2025, geschätzt), was einem jährlichen Wachstum von 2,55 Prozent entspricht. Die Miete entwickelte sich also dynamischer als der Kaufpreis.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Fresendelf (1,3 km Entfernung) weist mit 1.233 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 7,83 Euro die niedrigste Miete auf, erzielt aber mit 7,62 Prozent die höchste Rendite. Hude (1,8 km) liegt mit 2.134 Euro Kaufpreis und 8,60 Euro Miete näher an Süderhöft, erzielt aber mit 4,84 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite. Seeth (5,4 km) weist mit 2.785 Euro den höchsten Kaufpreis und mit 10,13 Euro die höchste Miete auf, bei einer Rendite von nur 4,37 Prozent.

Süderhöft liegt mit seinem Kaufpreis von 1.880 Euro und der Miete von 8,59 Euro im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Rendite von 5,48 Prozent liegt zwischen dem höchsten (Fresendelf, 7,62 %) und dem niedrigsten (Seeth, 4,37 %) Wert der Nachbarn.

Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland, dessen Durchschnittskaufpreis bei 3.415 Euro und die Durchschnittsmiete bei 10,76 Euro liegt, ist Süderhöft deutlich unterdurchschnittlich preist. Auch im Landesvergleich (Kaufpreis 2.625 Euro, Miete 9,87 Euro) bleibt Süderhöft unter dem Mittel. Der Ort liegt mit einer Rendite von 5,48 Prozent auf dem 69. Perzentil im Bundesland, liegt also besser als etwa 70 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Nordfriesland, dem Süderhöft angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Wert ist ein Indikator für die wirtschaftliche und demografische Zukunftsfähigkeit eines Kreises. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 62 deutlich besser, während der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 370 zu den schlechtesten Werten gehört. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Kreis zwar dynamische Impulse setzt, aber in den strukturellen Stärken wie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 348) schwach ist.

Die Bevölkerungsentwicklung in Süderhöft ist über die Jahre volatil: Von 19 Einwohnern (2015) über 22 (2016/2017) ging die Zahl auf 13 (2019) zurück, stieg dann wieder auf 21 (2021) und liegt aktuell bei 16. Seit Serienbeginn (2015) beträgt die Veränderung -15,8 Prozent. Bei einer solchen geringen Einwohnerzahl sind diese Schwankungen statistisch kaum bedeutsam, sie spiegeln aber die fragile Struktur der Gemeinde wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus extremer Kleinheit, schwacher demografischer Entwicklung und einem Kreis mit insgesamt schlechter Zukunftsatlas-Bewertung geht einher mit geschätzten Marktdaten, die mit Vorsicht zu interpretieren sind.