Stapel
Stapel (PLZ 25879) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.893 Einwohner auf 32,7 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stapel über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,94 € auf 10,14 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergewöhrden, Drage und Süderhöft an.
Immobilienpreise in Stapel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Stapel (Kreis Schleswig-Flensburg)
Marktüberblick
Stapel ist eine Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins im Kreis Schleswig-Flensburg. Auf einer Fläche von 32,67 km² leben rund 1.893 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region mit niedriger Bevölkerungsdichte und gehört zu den kleineren Gemeinden seines Kreises.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Angebotsmieten liegen mit 9,64 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,63 €/m²), leicht unter dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.911 €/m² liegt unter allen drei Bezugsgrößen — Kreis (2.209 €/m²), Schleswig-Holstein (2.625 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Stapel verläuft deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,94 €/m² im Jahr 2018 auf 10,14 €/m² im Jahr 2026 — ein Anstieg um 46 Prozent bei einer jährlichen Wachstumsrate von 4,85 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 7,14 €/m² (2023) auf 8,96 €/m² (2024).
Der Kaufpreismarkt zeigt dagegen eine volatile und insgesamt leicht rückläufige Entwicklung. Der CAGR von -1,85 Prozent überdeckt starke Schwankungen: Von 1.583 €/m² (2019) stieg der Preis auf 2.700 €/m² (2021), fiel dann auf 1.389 €/m² (2024) und liegt 2026 wieder bei 1.389 €/m². Die starken jahresweisen Schwankungen sind typisch für Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Die Kombination aus steigenden Mieten und stabilen bis leicht fallenden Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,06 Prozent — über dem Kreis- (5,74 %), Landes- (5,09 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 16,51 liegt unter dem des Kreises (19,21) und Schleswig-Holsteins (22,05), was die Relation zwischen Kaufpreis und Miete in Stapel im regionalen Vergleich attraktiv macht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Stapel bei der Mietrendite gut ab, ist aber nicht führend. Mit 6,06 Prozent liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt, aber unter Drage (6,34 %) und Fresendelf (7,62 %). Delve weist mit 3,62 Prozent die niedrigste Rendite auf — hier liegt der Kaufpreis mit 2.654 €/m² deutlich über dem von Stapel, während die Miete mit 8,00 €/m² niedriger ist.
Der Kaufpreisfaktor von 16,51 liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Fresendelf (ca. 13,1) und Schwabstedt (ca. 14,7) weisen niedrigere Faktoren auf, während Delve (ca. 27,7) und Seeth (ca. 22,9) deutlich höhere Werte zeigen. Das bedeutet: Stapel bietet im Verhältnis zum Mietniveau einen vergleichsweise günstigen Kaufpreis, ist aber nicht der günstigste Ort im Umkreis.
Auf Ebene des Landes liegt Stapel bei der Rendite im oberen Viertel (Perzentilrang 79,5). Das Muster von moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete erzeugt hier eine für Schleswig-Holstein überdurchschnittliche Rendite.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Stapel wächst seit 2018 kontinuierlich: Von 1.807 Einwohnern im Jahr 2018 auf 1.893 im Jahr 2024, ein Plus von 4,76 Prozent. Dieser Zuzug steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Schleswig-Holstein, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen.
Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 58 Personen. Die Arbeitsmarktentwicklung des Kreises Schleswig-Flensburg wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 359 von rund 400 Kreisen als schwach eingestuft. Der Demografie-Index (Rang 323) und der Gesamtindex (Rang 314) liegen ebenfalls unterdurchschnittlich.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Schleswig-Flensburg insgesamt auf Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung zeigt ein differenziertes Bild: Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 178) ist der stärkste Bereich, während Arbeitsmarkt (359) und Wettbewerb & Innovation (268) die schwächeren Felder sind. Der Dynamik-Index mit Rang 66 ist ein auffällig positiver Wert und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen einer tertiären Bildungseinrichtung ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und hat Auswirkungen auf die Nachfragestruktur: Der Bedarf an kleinen Mietwohnungen, wie er an Hochschulstandorten zu beobachten ist, entfällt.
Für Stapel liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine genauere Grundstückswertbeurteilung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stapel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stapel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,94 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 7,91 €/m² |
| 2022 | 8,01 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² |
| 2026 | 10,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stapel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.583 €/m² |
| 2020 | 2.557 €/m² |
| 2021 | 2.700 €/m² |
| 2022 | 1.727 €/m² |
| 2023 | 3.897 €/m² |
| 2024 | 1.389 €/m² |
| 2025 | 2.111 €/m² |
| 2026 | 1.389 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stapel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,41 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 5,57 % |
| 2023 | 2,20 % |
| 2024 | 7,74 % |
| 2025 | 5,11 % |
| 2026 | 8,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stapel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.807 Einwohner |
| 2019 | 1.818 Einwohner |
| 2020 | 1.833 Einwohner |
| 2021 | 1.868 Einwohner |
| 2022 | 1.859 Einwohner |
| 2023 | 1.893 Einwohner |
| 2024 | 1.893 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stapel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stapel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stapel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stapel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stapel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stapel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergewöhrden | 10,31 €/m² |
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Drage | 9,82 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Schwabstedt | 8,88 €/m² |
| Hude | 8,60 €/m² |
| Süderhöft | 8,59 €/m² |
| Delve | 8,00 €/m² |
| Fresendelf | 7,83 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stapel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stapel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fresendelf | 7,62 % |
| Schwabstedt | 6,79 % |
| Drage | 6,34 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Bergewöhrden | 5,50 % |
| Süderhöft | 5,48 % |
| Hude | 4,84 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
| Delve | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergewöhrden | 3,5 km | 25779 | 10,31 € | 2.250 € | 5,50 % |
| Drage | 3,8 km | 25878 | 9,82 € | 1.860 € | 6,34 % |
| Süderhöft | 3,9 km | 25876 | 8,59 € | 1.880 € | 5,48 % |
| Seeth | 4,1 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
| Hude | 4,2 km | 25876 | 8,60 € | 2.134 € | 4,84 % |
| Fresendelf | 5,3 km | 25876 | 7,83 € | 1.233 € | 7,62 % |
| Delve | 5,5 km | 25788 | 8,00 € | 2.654 € | 3,62 % |
| Schwabstedt | 5,6 km | 25876 | 8,88 € | 1.570 € | 6,79 % |
| Ramstedt | 6,5 km | 25876 | 6,20 € | 1.668 € | 4,46 % |
Wo liegt Stapel?
Lage
Stapel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stapel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.911 € |
| Bruttomietrendite | 6,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 1.893 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 32,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,3494, 9,2190 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stapel
Was kostet eine Wohnung in Stapel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stapel liegt bei 9,64 Euro pro Quadratmeter und entspricht damit nahezu dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.911 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert von 2.209 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stapel entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 6,94 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,14 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,85 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verzeichnete in diesem Zeitraum hingegen einen leichten Rückgang von 1.583 auf 1.389 Euro pro Quadratmeter (-1,85 Prozent pro Jahr), wobei die Reihe starke Schwankungen aufweist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stapel?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,06 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 79,46 im Bundesland liegt Stapel besser als rund 79 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,51 und liegt unter dem Kreiswert von 19,21.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stapel?
Die Gemeinde hat 1.893 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 58 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2018 ist die Bevölkerung um 4,76 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent (58 Promille).
Wie schneidet Stapel im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Stapel gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist die Dynamik mit Rang 66, während die wirtschaftliche Stärke mit Rang 352 schwächer abschneidet. In Stapel selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Stapel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stapel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stapel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |