Delve
Delve (PLZ 25788) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 767 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.654 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Delve über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 3,73 € auf 9,81 € pro m², im Mittel 17,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollingstedt, Wallen und Bergewöhrden an.
Immobilienpreise in Delve im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Delve
Delve im Kreis Dithmarschen: Kleines Dorf mit 767 Einwohnern, das sich durch einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auszeichnet – hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Renditen Schleswig-Holsteins (3,62 Prozent). Die Bevölkerung wächst (+12 % seit 2015), während die Kaufpreise seit 2023 um 44 % eingebrochen sind. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik (Rang 28), aber schwache wirtschaftliche Stärke (Rang 314) auf.
Marktüberblick
Delve ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins. Mit 767 Einwohnern auf 15,84 Quadratkilometern gehört sie zu den kleineren Siedlungen der Region und liegt im südlichen Teil des Kreises, der zur Metropolregion Hamburg zählt. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt und verfügt über die denkmalgeschützte Kirche St. Marien als historisches Zentrum. Der Kreis Dithmarschen selbst ist Teil der Metropolregion Hamburg und wird durch Marsch- und Geestlandschaften charakterisiert.
Aktuelle Marktlage
Der Delver Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Der Angebotskaufpreis von 2.654 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 9,19 Euro und deutlich unter dem Landeswert von 9,87 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,62 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 27,66. Der Kaufpreisfaktor liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Die Rendite von 3,62 Prozent liegt im Perzentilrang 17,3 des Bundeslandes und gehört damit zu den unteren 18 Prozent der untersuchten Orte in Schleswig-Holstein.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen eine stark divergierende Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 3,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,81 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg, der einem jährlichen Wachstumsfaktor von 17,49 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen unterschiedlich: Von 3.121,88 Euro im Jahr 2022 über 3.375,38 Euro im Jahr 2023 fielen sie bis 2025 auf 1.883,33 Euro, was einem jährlichen Rückgang von 15,50 Prozent entspricht. Der Kaufpreis ist damit seit dem Höchststand 2023 um rund 44 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsentwicklung steht dieser Entwicklung gegenüber: Delve wuchs von 685 Einwohnern im Jahr 2015 auf 767 im Jahr 2024, ein Plus von knapp 12 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,51 Prozent und damit moderat.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Delve durch eine besondere Konstellation ab. Der Kaufpreis gehört mit 2.654 Euro zu den höchsten der Nachbarorte – nur Glüsing (3.180 Euro) ist deutlich teurer. Die Miete liegt dagegen im unteren Drittel – nur Glüsing (7,95 Euro) ist günstiger. Die daraus resultierende Rendite von 3,62 Prozent ist die niedrigste aller untersuchten Nachbarorte außer Glüsing (3,00 Prozent). Im Vergleich zum Kreis Dithmarschen, dessen Durchschnittsrendite bei 5,78 Prozent liegt, und zum Bundesland mit 5,09 Prozent, positioniert sich Delve als Markt mit überproportional hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Erfde (1.667 Euro, 7,63 Prozent Rendite) und Pahlen (1.310 Euro, 8,79 Prozent Rendite) bieten deutlich günstigere Kaufpreise bei höheren Renditen, während Glüsing mit 3.180 Euro und nur 3,00 Prozent Rendite ein ähnliches, noch extremeres Muster aufweist.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Auffällig ist die starke Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Rang von 28 gehört zu den besten Ergebnissen in Deutschland, während der Stärke-Rang von 314 zu den schwächsten gehört. Diese Kombination aus hoher Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis spiegelt sich in der Delver Bevölkerungsentwicklung wider: Das Wachstum von 12 Prozent seit 2015 entspricht dem Muster der hohen Dynamik, während die moderate Arbeitslosenquote von 4,51 Prozent auf eine begrenzte wirtschaftliche Struktur hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Delve entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Delve
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 4,58 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Delve
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.122 €/m² |
| 2023 | 3.375 €/m² |
| 2025 | 1.883 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Delve
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Delve
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 685 Einwohner |
| 2016 | 678 Einwohner |
| 2017 | 696 Einwohner |
| 2018 | 700 Einwohner |
| 2019 | 735 Einwohner |
| 2020 | 738 Einwohner |
| 2021 | 756 Einwohner |
| 2022 | 761 Einwohner |
| 2023 | 767 Einwohner |
| 2024 | 767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Delve
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,24 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 5,49 % |
| 2019 | 5,35 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Delve liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Delve im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Delve ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Delve ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Delve
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erfde | 10,60 €/m² |
| Bergewöhrden | 10,31 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Delve | 8,00 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Delve ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Delve
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pahlen | 8,79 % |
| Erfde | 7,63 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Bergewöhrden | 5,50 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Delve | 3,62 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollingstedt | 2,2 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
| Wallen | 2,4 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Bergewöhrden | 3,2 km | 25779 | 10,31 € | 2.250 € | 5,50 % |
| Glüsing | 4,0 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
| Erfde | 4,2 km | 24803 | 10,60 € | 1.667 € | 7,63 % |
| Pahlen | 4,9 km | 25794 | 9,59 € | 1.310 € | 8,79 % |
| Stapel | 5,5 km | 25879 | 9,64 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Tielen | 5,7 km | 24803 | 8,64 € | 1.568 € | 6,61 % |
| Dörpling | 5,8 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
Wo liegt Delve?
Lage
Delve auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Delve
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.654 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 767 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,3040, 9,2524 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Delve
Was kostet eine Wohnung in Delve?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Delve liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.654 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Delve entwickelt?
Die Miete ist in Delve von 3,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,81 Euro im Jahr 2024 gestiegen — ein Anstieg von mehr als 160 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 3.122 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 3.375 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber bis 2025 auf 1.883 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Delve?
Die Bruttomietrendite in Delve beträgt 3,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,66. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 17,29 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Delve im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Delve beträgt 8 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Delve ebenfalls leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Wie hat sich die Bevölkerung in Delve entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Delve ist von 685 im Jahr 2015 auf 767 im Jahr 2024 um rund 12 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,51 Prozent.
Wie steht der Kaufpreis in Delve im Vergleich zum Umland?
Der Angebotskaufpreis in Delve liegt bei 2.654 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (2.098 Euro) sowie leicht über dem Landesdurchschnitt von Schleswig-Holstein (2.625 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Delve mit 2.654 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Woher stammen die Daten zu Delve?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Delve sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Delve führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |