Erfde
Erfde (PLZ 24803) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.135 Einwohner auf 34,0 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.667 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erfde über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tielen, Wallen und Delve an.
Immobilienpreise in Erfde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Erfde
Erfde im Kreis Schleswig-Flensburg bietet mit 7,63 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in Schleswig-Holstein, ermöglicht durch einen unterdurchschnittlichen Kaufpreis bei überdurchschnittlichen Mieten. Der Immobilienmarkt war in den letzten Jahren volatil, wobei der Kaufpreis 2022 stark einbrach und seither wieder steigt. Die Bevölkerung wuchs in neun Jahren um 15,8 %, und der Ort ist als ländlicher Zentralort anerkannt."
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Erfde liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und ist als ländlicher Zentralort anerkannt. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,60 € je m² über dem Durchschnitt des Kreises (9,63 €) und Schleswig-Holsteins (9,87 €), während der Angebotskaufpreis mit 1.667 € je m² deutlich unter dem Kreiswert (2.209 €) und dem Landesdurchschnitt (2.625 €) liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,63 %. Sie liegt damit weit über dem Kreiswert (5,74 %), dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem deutschen Mittel (5,10 %). Im Bundesland liegt Erfde bei der Rendite auf dem 91. Perzentil – nur etwa neun Prozent der Orte bieten eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 13,11 ist einer der niedrigsten im Umland und unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Daten.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Erholung nach 2022
Die Preisentwicklung der letzten Jahre war volatil. Die Angebotsmiete stieg von 5,19 € je m² (2018) auf 11,43 € je m² (2026), wobei sie 2020 mit 4,96 € je m² kurzfristig wieder fiel. Die Entwicklung des Kaufpreises war noch ausgeprägter: Nach 1.487,50 € je m² (2021) brach er 2022 auf 765,31 € je m² ein – ein Rückgang um fast die Hälfte. Seitdem erholte er sich stark auf 1.530 € (2023), 1.841 € (2024) und 1.848 € (2025). Der aktuelle Wert von 1.667 € je m² liegt damit zwischen dem Vorjahreswert und dem 2024er-Peer. Die Volatilität im Kaufpreis ist bemerkenswert und deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen oder unterschiedlichen Objekttypen geprägt sein könnte. Die Miete zeigt hingegen einen stabileren, wenn auch schwankenden Aufwärtstrend.
Regionale Einordnung: Im Umland ein Ausreißer nach unten
Im regionalen Vergleich hebt sich Erfde vor allem durch die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis ab. Von den acht Nachbarorten mit verfügbaren Daten liegt Erfde bei der Miete mit 10,60 € je m² nur hinter Tielenhemme (14,47 €) und vor Pahlen (9,59 €). Bei den Kaufpreisen liegt Erfde mit 1.667 € je m² deutlich unter Delve (2.654 €), Wallen (2.230 €) und Dörpling (2.050 €), aber über Pahlen (1.310 €). Die Bruttomietrendite von 7,63 % liegt damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden – nur Pahlen (8,79 %) und Tielenhemme (9,39 %) bieten höhere Werte. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,11 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 19,21 unterstreicht, dass Erfde im Verhältnis zur Miete günstiger ist als die meisten Orte im Kreis.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und dynamische Ausrichtung
Die Bevölkerung von Erfde wuchs von 1.844 Einwohnern (2015) auf 2.135 (2024), ein Anstieg von 15,8 %. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um 118 Personen stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,3 Promille (53 auf 1.000 Erwerbspersonen) und hat sich seit 2015 (67) leicht verbessert. Der Kreis Schleswig-Flensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 314 von rund 400 Kreisen. Während der Stärke-Index mit Rang 352 zu den schwächeren Bereichen gehört, fällt der Dynamik-Index mit Rang 66 deutlich besser aus. Erfde ist als ländlicher Zentralort anerkannt und verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Kindertagesstätte sowie ein kleines Gewerbe- und Dienstleistungsangebot. Die Wirtschaft ist weitestgehend von der Landwirtschaft geprägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erfde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erfde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 8,51 €/m² |
| 2020 | 4,96 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² |
| 2025 | 10,69 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erfde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.488 €/m² |
| 2022 | 765 €/m² |
| 2023 | 1.530 €/m² |
| 2024 | 1.841 €/m² |
| 2025 | 1.848 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erfde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,98 % |
| 2023 | 7,39 % |
| 2024 | 6,70 % |
| 2025 | 6,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erfde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.844 Einwohner |
| 2016 | 1.888 Einwohner |
| 2017 | 1.875 Einwohner |
| 2018 | 1.904 Einwohner |
| 2019 | 1.946 Einwohner |
| 2020 | 1.984 Einwohner |
| 2021 | 1.972 Einwohner |
| 2022 | 2.090 Einwohner |
| 2023 | 2.135 Einwohner |
| 2024 | 2.135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erfde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,42 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 4,73 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Erfde liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Erfde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erfde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erfde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erfde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tielenhemme | 14,47 €/m² |
| Erfde | 10,60 €/m² |
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Christiansholm | 8,10 €/m² |
| Delve | 8,00 €/m² |
| Meggerdorf | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erfde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erfde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tielenhemme | 9,39 % |
| Pahlen | 8,79 % |
| Erfde | 7,63 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Christiansholm | 5,14 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Meggerdorf | 3,90 % |
| Delve | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tielen | 2,8 km | 24803 | 8,64 € | 1.568 € | 6,61 % |
| Wallen | 4,1 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Delve | 4,2 km | 25788 | 8,00 € | 2.654 € | 3,62 % |
| Pahlen | 4,7 km | 25794 | 9,59 € | 1.310 € | 8,79 % |
| Dörpling | 5,4 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
| Christiansholm | 5,9 km | 24799 | 8,10 € | 1.892 € | 5,14 % |
| Hollingstedt | 6,2 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
| Tielenhemme | 6,3 km | 25794 | 14,47 € | 1.850 € | 9,39 % |
| Meggerdorf | 6,9 km | 24799 | 7,79 € | 2.400 € | 3,90 % |
Wo liegt Erfde?
Lage
Erfde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erfde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.667 € |
| Bruttomietrendite | 7,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 2.135 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 34,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,3085, 9,3171 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erfde
Was kostet eine Wohnung in Erfde?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.667 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis Schleswig-Flensburg bei 9,63 Euro und in Schleswig-Holstein bei 9,87 Euro. Der Kaufpreis in Erfde ist mit 1.667 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 2.209 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.625 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erfde entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,69 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 10,37 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2021 schwankte die Miete stark. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.487,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.847,56 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 5,57 Prozent entspricht.
Welche Bruttomietrendite kann man in Erfde erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,63 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent, dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91,4 liegt Erfde bei der Rendite weit über dem Durchschnitt der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,11 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 19,21 und der Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erfde?
Erfde hat aktuell 2.135 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 15,78 Prozent von 1.844 auf 2.135 Einwohner gewachsen.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Erfde?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 Prozent (53 Promille) und hat sich seit 2015 von 6,7 Prozent auf 5,3 Prozent verbessert.
Woher stammen die Daten zu Erfde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erfde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erfde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |