Hollingstedt
Hollingstedt (PLZ 25788) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 314 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.582 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hollingstedt über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,66 € auf 9,55 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glüsing, Delve und Wallen an.
Immobilienpreise in Hollingstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hollingstedt, Kreis Dithmarschen
Hollingstedt im Kreis Dithmarschen: Kleiner Ort mit 314 Einwohnern, dessen Immobilienmarkt durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 4,19 % liegt unter sechs der acht Nachbarorte und im unteren Drittel Schleswig-Holsteins. Die Mietentwicklung war volatil, mit einem starken Anstieg von 4,66 auf 10,67 €/m² zwischen 2018 und 2025. Der Kreis Dithmarschen profitiert von einem starken Dynamik-Rang im Prognos-Zukunftsatlas, weist aber schwache Werte im Arbeitsmarkt-Index auf.
Marktüberblick
Hollingstedt ist eine 9,74 km² große Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 314 Einwohnern (2024). Der Ort gehört zur Metropolregion Hamburg. Der Kreis Dithmarschen umfasst 116 Gemeinden und hat rund 133.405 Einwohner.
Die Angebotsmiete liegt bei 9,02 €/m² und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 €/m², aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.582 €/m² liegt hingegen deutlich über dem Kreiswert von 2.098 €/m² und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,19 % aus – einem niedrigen Wert im regionalen Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 23,85 übersteigt den Kreiswert von 19,10 um knapp 25 %. In Schleswig-Holstein liegt Hollingstedt mit dieser Rendite auf dem 35. Perzentil, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweist.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Hollingstedt verlief von 2018 bis 2026 keineswegs linear. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,66 €/m², stieg sie bis 2022 auf 8,33 €/m² – ein Anstieg um 79 % in vier Jahren. Im Jahr 2023 brach der Wert auf 5,47 €/m² ein, bevor er 2024 wieder auf 7,40 €/m² und 2025 auf einen Spitzenwert von 10,67 €/m² anstieg. Der aktuelle Wert von 9,55 €/m² (2026) liegt immer noch mehr als doppelt so hoch wie der von 2018.
Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls volatil. 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 1.852 €/m², stieg 2023 auf 3.375 €/m² und fiel 2024 auf 1.900 €/m² zurück. Der aktuelle Wert von 2.582 €/m² liegt damit zwischen dem Tief- und dem Hochpunkt der letzten Jahre. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 9,38 %, die der Kaufpreise 0,85 % – ein Hinweis darauf, dass die Mietsteigerungen in den letzten Jahren stärker waren als die Kaufpreissteigerungen, was die Rendite unter Druck setzt.
Die extreme Schwankung bei den Kaufpreisen – ein Anstieg von 1.852 auf 3.375 €/m² gefolgt von einem Rückgang auf 1.900 €/m² – ist typisch für einen dünnen Markt, bei dem einzelne Transaktionen oder Angebotsänderungen die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Hollingstedt durch seine niedrige Bruttomietrendite von 4,19 % hervor. Sechs der acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 5,3 km weisen höhere Renditen auf: Wallen (4,57 %), Bergewöhrden (5,50 %), Hennstedt (6,22 %), Linden (7,03 %), Pahlen (8,79 %) und Schalkholz (4,67 %). Zwei Nachbarorte liegen mit Glüsing (3,00 %) und Delve (3,62 %) unter dem Wert von Hollingstedt.
Der Grund für die niedrige Rendite liegt im Kaufpreis: Mit 2.582 €/m² gehört Hollingstedt zu den teuersten Orten im Umkreis – nur Glüsing (3.180 €/m²) und Delve (2.654 €/m²) liegen darüber. Bei vergleichsweise moderater Miete (9,02 €/m²) führt dieser hohe Preis zu einer niedrigeren Rendite.
Die Mieten der Nachbarorte streuen stark – von 7,95 €/m² in Glüsing bis 11,43 €/m² in Linden. Hollingstedt liegt mit 9,02 €/m² im unteren Mittelfeld dieser Spannbreite. Der Kaufpreis von 2.582 €/m² liegt hingegen im oberen Drittel. Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Preis macht Hollingstedt im Vergleich zu den meisten Nachbarn relativ unattraktiv für reine Renditeinvestoren.
Auf Kreisebene liegt Hollingstedt mit seiner Miete knapp unter dem Durchschnitt, mit dem Kaufpreis aber deutlich darüber. Im Landesvergleich schneidet der Ort bei der Miete unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 €/m² ab, beim Kaufpreis leicht darunter.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Hollingstedt ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 303 Einwohnern (2015) auf 314 (2024), ein Anstieg von 3,63 %. In den Jahren 2016 bis 2018 ging die Einwohnerzahl zunächst zurück (auf 291), bevor sie ab 2019 wieder stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro km² – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 93 Einwohnern/km².
Die Standortfaktoren des Kreises Dithmarschen zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt er mit Rang 28 im Dynamik-Index ab – ein Hinweis auf positive Entwicklungsimpulse. Schwächer ist der Kreis mit Rang 314 im Stärke-Index und Rang 371 im Arbeitsmarkt-Index aufgestellt. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist klein und ländlich geprägt. Der Kreis Dithmarschen ist Teil der Metropolregion Hamburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hollingstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hollingstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 8,33 €/m² |
| 2023 | 5,47 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hollingstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.852 €/m² |
| 2023 | 3.375 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hollingstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,26 % |
| 2023 | 1,94 % |
| 2024 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hollingstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 303 Einwohner |
| 2016 | 300 Einwohner |
| 2017 | 293 Einwohner |
| 2018 | 291 Einwohner |
| 2019 | 303 Einwohner |
| 2020 | 302 Einwohner |
| 2021 | 305 Einwohner |
| 2022 | 307 Einwohner |
| 2023 | 314 Einwohner |
| 2024 | 314 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hollingstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,52 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 7,54 % |
| 2021 | 6,67 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hollingstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hollingstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hollingstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hollingstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hollingstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linden | 11,43 €/m² |
| Bergewöhrden | 10,31 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Pahlen | 9,59 €/m² |
| Dörpling | 9,11 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Wallen | 8,50 €/m² |
| Schalkholz | 8,12 €/m² |
| Delve | 8,00 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hollingstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hollingstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pahlen | 8,79 % |
| Linden | 7,03 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Bergewöhrden | 5,50 % |
| Dörpling | 5,33 % |
| Schalkholz | 4,67 % |
| Wallen | 4,57 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Delve | 3,62 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glüsing | 1,9 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
| Delve | 2,2 km | 25788 | 8,00 € | 2.654 € | 3,62 % |
| Wallen | 2,8 km | 25788 | 8,50 € | 2.230 € | 4,57 % |
| Bergewöhrden | 3,3 km | 25779 | 10,31 € | 2.250 € | 5,50 % |
| Hennstedt | 3,9 km | 25779 | 10,05 € | 1.941 € | 6,22 % |
| Linden | 5,1 km | 25791 | 11,43 € | 1.950 € | 7,03 % |
| Pahlen | 5,2 km | 25794 | 9,59 € | 1.310 € | 8,79 % |
| Schalkholz | 5,3 km | 25782 | 8,12 € | 2.087 € | 4,67 % |
| Dörpling | 5,9 km | 25794 | 9,11 € | 2.050 € | 5,33 % |
Wo liegt Hollingstedt?
Lage
Hollingstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hollingstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.582 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 314 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2905, 9,2268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hollingstedt
Was kostet eine Wohnung in Hollingstedt?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Hollingstedt liegt bei 9,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.582 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt des Landkreises Dithmarschen (9,19 €/m² Miete, 2.098 €/m² Kaufpreis) liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt, der Kaufpreis jedoch deutlich darüber.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Hollingstedt entwickelt?
Die Mietpreise in Hollingstedt sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 4,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 10,67 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 9,55 €/m² fielen. Die Entwicklung war dabei nicht linear – so gab es 2023 einen Rückgang auf 5,47 €/m². Bei den Kaufpreisen ist die Datenlage lückenhafter: 2021 lag der Preis bei 1.852 €/m², 2023 bei 3.375 €/m² und 2024 bei 1.900 €/m². Die Schwankungen sind hier erheblich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hollingstedt?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Hollingstedt beträgt 4,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,85. Im Vergleich zum Kreis Dithmarschen (5,78 % Rendite, KPF 19,10) und zu Schleswig-Holstein (5,09 %, KPF 22,05) liegt die Rendite in Hollingstedt deutlich unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 34,57 im Bundesland bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor ist mit 23,85 ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie schneidet Hollingstedt im Vergleich zum Umland ab?
In den Nachbarorten gibt es teils deutlich abweichende Werte. So weist Pahlen mit 8,79 Prozent Bruttomietrendite ein deutlich höheres Renditeniveau auf, während Glüsing mit nur 3,00 Prozent deutlich darunter liegt. Die Mieten in den Nachbargemeinden variieren zwischen 7,95 €/m² (Glüsing) und 11,43 €/m² (Linden). Der Kaufpreis in Hollingstedt von 2.582 €/m² liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hollingstedt?
Hollingstedt hat 314 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 9,74 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,63 Prozent von 303 auf 314 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,43 Prozent, was einem Wert von 9 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Hollingstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hollingstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hollingstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |