Hennstedt
Hennstedt (PLZ 25779) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.055 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hennstedt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 34,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fedderingen, Kleve und Glüsing an.
Immobilienpreise in Hennstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hennstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 4,29 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 11,89 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.091 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 718 €/m² |
| 2025 | 3.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,40 % |
| 2022 | 8,68 % |
| 2025 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hennstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.949 Einwohner |
| 2016 | 1.943 Einwohner |
| 2017 | 1.940 Einwohner |
| 2018 | 1.931 Einwohner |
| 2019 | 1.975 Einwohner |
| 2020 | 2.046 Einwohner |
| 2021 | 2.023 Einwohner |
| 2022 | 2.042 Einwohner |
| 2023 | 2.055 Einwohner |
| 2024 | 2.055 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 5,85 % |
| 2017 | 5,49 % |
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 5,02 % |
| 2020 | 5,44 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hennstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hennstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hennstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hennstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linden | 11,43 €/m² |
| Bergewöhrden | 10,31 €/m² |
| Kleve | 10,07 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Wiemerstedt | 8,77 €/m² |
| Fedderingen | 8,00 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
| Norderheistedt | 7,65 €/m² |
| Barkenholm | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hennstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Linden | 7,03 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Bergewöhrden | 5,50 % |
| Kleve | 5,07 % |
| Fedderingen | 5,05 % |
| Barkenholm | 4,51 % |
| Wiemerstedt | 4,35 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Norderheistedt | 3,91 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fedderingen | 2,3 km | 25779 | 8,00 € | 1.900 € | 5,05 % |
| Kleve | 3,2 km | 25779 | 10,07 € | 2.383 € | 5,07 % |
| Glüsing | 3,3 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
| Linden | 3,6 km | 25791 | 11,43 € | 1.950 € | 7,03 % |
| Hollingstedt | 3,9 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
| Wiemerstedt | 4,0 km | 25779 | 8,77 € | 2.420 € | 4,35 % |
| Norderheistedt | 4,5 km | 25779 | 7,65 € | 2.350 € | 3,91 % |
| Bergewöhrden | 4,7 km | 25779 | 10,31 € | 2.250 € | 5,50 % |
| Barkenholm | 5,2 km | 25791 | 7,33 € | 1.950 € | 4,51 % |
Wo liegt Hennstedt?
Lage
Hennstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hennstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.941 € |
| Bruttomietrendite | 6,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 2.055 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2836, 9,1682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hennstedt
Was kostet eine Wohnung in Hennstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hennstedt liegt bei 10,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.941 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Hennstedt?
Die Bruttomietrendite in Hennstedt beträgt 6,22 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hennstedt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hennstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hennstedt von 5,38 € auf 9,88 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 34,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hennstedt im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Hennstedt liegt bei 6,22 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Hennstedt liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hennstedt?
Hennstedt hat 2.055 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |