Hennstedt
Hennstedt (PLZ 25779) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.055 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.941 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hennstedt über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 9,88 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 34,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fedderingen, Kleve und Glüsing an.
Immobilienpreise in Hennstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hennstedt
Hennstedt im Kreis Dithmarschen zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt über allen Durchschnittswerten, während der Kaufpreis darunter liegt. Dies resultiert in der höchsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit sinkt deutlich. Der Kreis Dithmarschen weist im Prognos-Zukunftsatlas eine hohe Dynamik, aber eine schwache wirtschaftliche Stärke auf.
Marktüberblick
Hennstedt ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 2.055 Einwohnern auf einer Fläche von 21,93 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 10,05 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (9,19 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.941 Euro pro Quadratmeter unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 2.098 Euro, Land: 2.625 Euro, Bundesdurchschnitt: 2.409 Euro).
Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,22 Prozent. Damit liegt Hennstedt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,78 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 16,09 unterstreicht dieses Bild: Er liegt unter dem des Kreises (19,10) und des Landes (22,05), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete günstiger ist als in den Vergleichsräumen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Hennstedt zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen einem Tiefstwert von 4,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 und einem Höchstwert von 11,89 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2026 lag sie bei 9,88 Euro pro Quadratmeter.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler und basiert auf nur vier gemessenen Jahren. Von 1.091 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 1.250 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 718 Euro im Jahr 2024 und stieg im Jahr 2025 auf 3.584 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.941 Euro liegt deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2025, was auf eine unvollständige Datenbasis oder eine starke Streuung der Kaufpreise hindeutet. Eine verlässliche Kaufpreisentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern weist Hennstedt die zweithöchste Bruttomietrendite auf (6,22 Prozent). Linden liegt mit 7,03 Prozent darüber, hat aber mit 11,43 Euro pro Quadratmeter auch die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte. Glüsing und Norderheistedt liegen mit 3,00 bzw. 3,91 Prozent am unteren Ende der Renditeskala, was auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist.
Der Perzentilrang von 81,45 im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet, dass Hennstedt bei der Bruttomietrendite höher liegt als etwa 81 Prozent der 1.106 vergleichbaren Orte im Land. Dies unterstreicht die attraktive Renditeposition des Ortes im regionalen Kontext.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hennstedts entwickelte sich von 1.949 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.055 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 5,44 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief nicht linear: Bis 2018 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (auf 1.931), dann folgte ein deutlicher Zuzug bis 2020 (2.046), gefolgt von einer Stabilisierung auf rund 2.055 Einwohnern.
Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 6,4 Prozent im Jahr 2015 auf 4,3 Prozent im Jahr 2023. Dieser Rückgang ist besonders ausgeprägt in den Jahren 2022 und 2023, als die Quote von 6,2 auf 4,7 und weiter auf 4,3 Prozent fiel. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und sinkender Arbeitslosigkeit geht einher mit einer positiven sozioökonomischen Entwicklung.
Standortfaktoren
Der Kreis Dithmarschen, dem Hennstedt angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Im Dynamikindex liegt der Kreis mit Rang 28 an erster Stelle, was auf eine positive Entwicklungsdynamik hindeutet. Im Index Wettbewerb und Innovation erreicht er mit Rang 77 einen vergleichsweise guten Wert. Demgegenüber steht der Arbeitsmarktindex mit Rang 371, der eine der schlechtesten Positionen unter allen Kreisen ausweist. Auch der Stärkeindex (Rang 314) und der Wohlstandsindex (Rang 265) liegen im unteren Drittel.
Diese Struktur – hohe Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Basis – beschreibt einen Kreis, der sich verändert, aber noch nicht auf einer stabilen wirtschaftlichen Grundlage steht. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hennstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 4,29 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 11,89 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hennstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.091 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 718 €/m² |
| 2025 | 3.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,40 % |
| 2022 | 8,68 % |
| 2025 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hennstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.949 Einwohner |
| 2016 | 1.943 Einwohner |
| 2017 | 1.940 Einwohner |
| 2018 | 1.931 Einwohner |
| 2019 | 1.975 Einwohner |
| 2020 | 2.046 Einwohner |
| 2021 | 2.023 Einwohner |
| 2022 | 2.042 Einwohner |
| 2023 | 2.055 Einwohner |
| 2024 | 2.055 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hennstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,69 % |
| 2016 | 5,85 % |
| 2017 | 5,49 % |
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 5,02 % |
| 2020 | 5,44 % |
| 2021 | 5,43 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hennstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hennstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hennstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hennstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linden | 11,43 €/m² |
| Bergewöhrden | 10,31 €/m² |
| Kleve | 10,07 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Hollingstedt | 9,02 €/m² |
| Wiemerstedt | 8,77 €/m² |
| Fedderingen | 8,00 €/m² |
| Glüsing | 7,95 €/m² |
| Norderheistedt | 7,65 €/m² |
| Barkenholm | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hennstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hennstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Linden | 7,03 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Bergewöhrden | 5,50 % |
| Kleve | 5,07 % |
| Fedderingen | 5,05 % |
| Barkenholm | 4,51 % |
| Wiemerstedt | 4,35 % |
| Hollingstedt | 4,19 % |
| Norderheistedt | 3,91 % |
| Glüsing | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fedderingen | 2,3 km | 25779 | 8,00 € | 1.900 € | 5,05 % |
| Kleve | 3,2 km | 25779 | 10,07 € | 2.383 € | 5,07 % |
| Glüsing | 3,3 km | 25779 | 7,95 € | 3.180 € | 3,00 % |
| Linden | 3,6 km | 25791 | 11,43 € | 1.950 € | 7,03 % |
| Hollingstedt | 3,9 km | 25788 | 9,02 € | 2.582 € | 4,19 % |
| Wiemerstedt | 4,0 km | 25779 | 8,77 € | 2.420 € | 4,35 % |
| Norderheistedt | 4,5 km | 25779 | 7,65 € | 2.350 € | 3,91 % |
| Bergewöhrden | 4,7 km | 25779 | 10,31 € | 2.250 € | 5,50 % |
| Barkenholm | 5,2 km | 25791 | 7,33 € | 1.950 € | 4,51 % |
Wo liegt Hennstedt?
Lage
Hennstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hennstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.941 € |
| Bruttomietrendite | 6,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 2.055 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2836, 9,1682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hennstedt
Was kostet eine Wohnung in Hennstedt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.941 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 10,05 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Miete liegt mit 10,05 Euro leicht über dem Kreiswert von 9,19 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hennstedt entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis lag 2021 bei 1.091 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2025 mit 3.584 Euro einen deutlich höheren Wert. Die Kaufpreisentwicklung zeigt dabei starke Schwankungen, etwa ein Rückgang auf 718 Euro im Jahr 2024 vor dem Anstieg 2025. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Hennstedt bei der Bruttomietrendite im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,22 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,78 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,09 liegt unter dem Kreiswert von 19,10 und dem Landeswert von 22,05. Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Hennstedt bei der Rendite auf dem 81. Perzentil, was bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hennstedt?
Hennstedt hat 2.055 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 5,4 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43 Promille.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Hennstedt eingeschätzt?
Der Kreis Dithmarschen, zu dem Hennstedt gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 28 ab, während der Index Stärke mit Rang 314 schwächer abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Hennstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hennstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hennstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |