Fedderingen
Fedderingen (PLZ 25779) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 275 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fedderingen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,43 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleve, Wiemerstedt und Hennstedt an.
Immobilienpreise in Fedderingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Fedderingen
Fedderingen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen mit 275 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit 8 €/m² Miete und 1.900 €/m² Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung war mit 6,1 % CAGR deutlich stärker als die Kaufpreisentwicklung mit 4,4 %. Die Bevölkerung ist stabil bei 275 Einwohnern, die Arbeitslosenquote stieg auf 4,3 %. Der Kreis Dithmarschen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 28 in Dynamik, aber Rang 371 im Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Fedderingen ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit 275 Einwohnern auf einer Fläche von 9,69 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort zu einer der kleinsten und dünnstbesiedelten Gemeinden im Kreis macht. Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und ist Teil der historischen Landschaft Dithmarschen, die traditionell von Landwirtschaft geprägt ist.
Der Immobilienmarkt spiegelt die ländliche Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.900 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (Miete: 9,19 Euro, Kaufpreis: 2.098 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 Euro, Kaufpreis: 2.625 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,79 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, was auf einen vergleichsweise günstigen Markt im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2022 und 2026 ist die Angebotsmiete von 7,43 auf 9,41 Euro pro Quadratmeter gestiegen — ein Anstieg von 26,6 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,1 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die Kaufpreisentwicklung: Der Kaufpreis stieg von 1.600 Euro (2021) auf 1.900 Euro (2025), was einem Anstieg von 18,8 Prozent bzw. 4,4 Prozent pro Jahr entspricht. Die Kaufpreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet.
Die stärkere Mietentwicklung im Vergleich zur Kaufpreisentwicklung zeigt, dass sich die Mieten in Fedderingen dynamischer entwickeln als die Kaufpreise. Bei einem Kaufpreisfaktor von 19,79 liegt der Wert zwar unter dem Landesdurchschnitt, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 19,10. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete im Vergleich zum Kreis etwas höher ist — die Mieten sind relativ zum Kaufpreis niedriger als im regionalen Durchschnitt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Fedderingens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil: Von 275 Einwohnern im Jahr 2015 auf 275 im Jahr 2024. Dazwischen schwankte die Einwohnerzahl zwischen 267 (2022) und 286 (2017), ohne einen klaren Trend zu zeigen. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit charakteristisch für eine kleine ländliche Gemeinde ohne nennenswerten Zuzug oder Abwanderung.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,81 Prozent und stieg bis 2023 auf 4,26 Prozent. Dazwischen gab es Schwankungen mit einem Tiefpunkt von 2,66 Prozent in den Jahren 2021 und 2022. Die Arbeitslosenquote von 4,26 Prozent liegt deutlich über dem Niveau von 2015 und geht einher mit dem Prognos-Ergebnis für den Kreis Dithmarschen, der im Index Arbeitsmarkt nur Rang 371 von rund 400 Kreisen erreicht.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dithmarschen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, insgesamt Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 28 aus — der Kreis gehört damit zu den dynamischsten in Deutschland. Dieser hohe Dynamik-Wert entspricht der starken Mietentwicklung in Fedderingen, die mit 6,1 Prozent jährlichem Wachstum deutlich über dem typischen Niveau liegt.
Im Gegensatz dazu liegen der Stärke-Index mit Rang 314 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 im unteren Drittel. Diese Schwäche geht einher mit der steigenden Arbeitslosenquote. Der Kreis gehört zur Metropolregion Hamburg, was eine wirtschaftliche Anbindung bedeutet, ohne dass sich dies in einer niedrigeren Arbeitslosenquote niederschlägt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Fedderingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8 Euro pro Quadratmeter liegt unter denen von Kleve (10,07 Euro), Hennstedt (10,05 Euro) und Linden (11,43 Euro), aber über der von Süderheistedt (7,04 Euro) und Norderheistedt (7,65 Euro). Der Kaufpreis von 1.900 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarorte — nur Süderheistedt (1.531 Euro) und Stelle-Wittenwurth (1.800 Euro) sind günstiger.
Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn: Sie ist höher als die von Wiemerstedt (4,35 %) und Norderheistedt (3,91 %), aber niedriger als die von Linden (7,03 %) und Hennstedt (6,22 %). Fedderingen positioniert sich damit als günstiger Standort mit einer durchschnittlichen Rendite — ein Muster, das für ländliche Gemeinden in strukturschwächeren Regionen typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fedderingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fedderingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fedderingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fedderingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fedderingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 275 Einwohner |
| 2016 | 285 Einwohner |
| 2017 | 286 Einwohner |
| 2018 | 279 Einwohner |
| 2019 | 280 Einwohner |
| 2020 | 273 Einwohner |
| 2021 | 270 Einwohner |
| 2022 | 267 Einwohner |
| 2023 | 275 Einwohner |
| 2024 | 275 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fedderingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fedderingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fedderingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fedderingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fedderingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fedderingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linden | 11,43 €/m² |
| Weddingstedt | 10,32 €/m² |
| Kleve | 10,07 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Schlichting | 9,15 €/m² |
| Stelle-Wittenwurth | 9,14 €/m² |
| Wiemerstedt | 8,77 €/m² |
| Fedderingen | 8,00 €/m² |
| Norderheistedt | 7,65 €/m² |
| Süderheistedt | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fedderingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fedderingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Linden | 7,03 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Stelle-Wittenwurth | 6,09 % |
| Schlichting | 5,53 % |
| Süderheistedt | 5,51 % |
| Kleve | 5,07 % |
| Fedderingen | 5,05 % |
| Wiemerstedt | 4,35 % |
| Weddingstedt | 3,92 % |
| Norderheistedt | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleve | 1,7 km | 25779 | 10,07 € | 2.383 € | 5,07 % |
| Wiemerstedt | 1,9 km | 25779 | 8,77 € | 2.420 € | 4,35 % |
| Hennstedt | 2,3 km | 25779 | 10,05 € | 1.941 € | 6,22 % |
| Norderheistedt | 4,1 km | 25779 | 7,65 € | 2.350 € | 3,91 % |
| Schlichting | 4,3 km | 25779 | 9,15 € | 1.986 € | 5,53 % |
| Linden | 4,5 km | 25791 | 11,43 € | 1.950 € | 7,03 % |
| Stelle-Wittenwurth | 5,2 km | 25795 | 9,14 € | 1.800 € | 6,09 % |
| Süderheistedt | 5,3 km | 25779 | 7,04 € | 1.531 € | 5,51 % |
| Weddingstedt | 5,5 km | 25795 | 10,32 € | 3.158 € | 3,92 % |
Wo liegt Fedderingen?
Lage
Fedderingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fedderingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 275 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2811, 9,1326 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fedderingen
Was kostet eine Wohnung in Fedderingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fedderingen liegt bei 8 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.900 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Dithmarschen (9,19 Euro bzw. 2.098 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Fedderingen entwickelt?
Die Miete ist von 2022 bis 2026 von 7,43 auf 9,41 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,1 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 2021 bis 2025 von 1.600 auf 1.900 Euro pro Quadratmeter, also um etwa 4,4 Prozent pro Jahr. Die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fedderingen?
Die Bruttomietrendite in Fedderingen beträgt 5,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,79. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 60,5 bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 19,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fedderingen?
Fedderingen hat 275 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 mit 275 Einwohnern stabil geblieben, schwankte dazwischen aber zwischen 267 und 286. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,26 Prozent.
Wie schneidet Fedderingen im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten ab?
Fedderingen liegt bei den Mietpreisen (8 Euro pro Quadratmeter) und Kaufpreisen (1.900 Euro) unter dem Kreisdurchschnitt von 9,19 Euro bzw. 2.098 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt jedoch unter dem Kreiswert von 5,78 Prozent. Im Nachbarort Kleve (1,7 Kilometer entfernt) liegen die Mieten mit 10,07 Euro deutlich höher, während Süderheistedt mit 7,04 Euro pro Quadratmeter noch günstiger ist.
Woher stammen die Daten zu Fedderingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fedderingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fedderingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Fedderingen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |