Fedderingen
Fedderingen (PLZ 25779) liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 275 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fedderingen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,43 € auf 9,41 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dithmarschen Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 28, Stärkerang 314). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleve, Wiemerstedt und Hennstedt an.
Immobilienpreise in Fedderingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fedderingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fedderingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Fedderingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fedderingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fedderingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 275 Einwohner |
| 2016 | 285 Einwohner |
| 2017 | 286 Einwohner |
| 2018 | 279 Einwohner |
| 2019 | 280 Einwohner |
| 2020 | 273 Einwohner |
| 2021 | 270 Einwohner |
| 2022 | 267 Einwohner |
| 2023 | 275 Einwohner |
| 2024 | 275 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fedderingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 246 Rang |
| Dynamik | 28,00 Rang |
| Stärke | 314 Rang |
| Demografie | 239 Rang |
| Arbeitsmarkt | 371 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 77,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 265 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fedderingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fedderingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fedderingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fedderingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fedderingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linden | 11,43 €/m² |
| Weddingstedt | 10,32 €/m² |
| Kleve | 10,07 €/m² |
| Hennstedt | 10,05 €/m² |
| Schlichting | 9,15 €/m² |
| Stelle-Wittenwurth | 9,14 €/m² |
| Wiemerstedt | 8,77 €/m² |
| Fedderingen | 8,00 €/m² |
| Norderheistedt | 7,65 €/m² |
| Süderheistedt | 7,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fedderingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fedderingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Linden | 7,03 % |
| Hennstedt | 6,22 % |
| Stelle-Wittenwurth | 6,09 % |
| Schlichting | 5,53 % |
| Süderheistedt | 5,51 % |
| Kleve | 5,07 % |
| Fedderingen | 5,05 % |
| Wiemerstedt | 4,35 % |
| Weddingstedt | 3,92 % |
| Norderheistedt | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleve | 1,7 km | 25779 | 10,07 € | 2.383 € | 5,07 % |
| Wiemerstedt | 1,9 km | 25779 | 8,77 € | 2.420 € | 4,35 % |
| Hennstedt | 2,3 km | 25779 | 10,05 € | 1.941 € | 6,22 % |
| Norderheistedt | 4,1 km | 25779 | 7,65 € | 2.350 € | 3,91 % |
| Schlichting | 4,3 km | 25779 | 9,15 € | 1.986 € | 5,53 % |
| Linden | 4,5 km | 25791 | 11,43 € | 1.950 € | 7,03 % |
| Stelle-Wittenwurth | 5,2 km | 25795 | 9,14 € | 1.800 € | 6,09 % |
| Süderheistedt | 5,3 km | 25779 | 7,04 € | 1.531 € | 5,51 % |
| Weddingstedt | 5,5 km | 25795 | 10,32 € | 3.158 € | 3,92 % |
Wo liegt Fedderingen?
Lage
Fedderingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fedderingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 275 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #246 |
| Prognos Dynamikrang | #28 |
| Prognos Stärkerang | #314 |
| Koordinaten | 54,2811, 9,1326 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fedderingen
Was kostet eine Wohnung in Fedderingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fedderingen liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Fedderingen?
Die Bruttomietrendite in Fedderingen beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fedderingen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fedderingen entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fedderingen von 7,43 € auf 9,41 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Fedderingen im Vergleich zum Kreis Dithmarschen ab?
Die Bruttomietrendite in Fedderingen liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Dithmarschen bei 5,78 %. Fedderingen liegt damit 0,73 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fedderingen?
Fedderingen hat 275 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Osterrade | 25767 | 9,31 € | 846 € | 13,20 % |
| Epenwöhrden | 25704 | 9,01 € | 878 € | 12,31 % |
| Lieth | 25770 | 8,43 € | 847 € | 11,94 % |
| Neufelderkoog | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
| Diekhusen-Fahrstedt | 25709 | 8,11 € | 925 € | 10,53 % |
| Kaiser-Wilhelm-Koog | 25709 | 11,83 € | 1.400 € | 10,14 % |
| Sarzbüttel | 25785 | 8,79 € | 1.060 € | 9,95 % |
| Schülp | 25764 | 11,15 € | 1.401 € | 9,55 % |