Wiemerstedt

Der Ort Wiemerstedt

Wiemerstedt ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Dithmarschen mit rund 152 Einwohnern auf 5,08 km². Der Ort liegt etwa zehn Kilometer nördlich der Kreisstadt Heide und drei Kilometer westlich von Hennstedt. Als selbständige Gemeinde besteht Wiemerstedt seit 1934, als die Kirchspielslandgemeinde Hennstedt aufgelöst wurde. Die Gemeinde gehört zum Amt Kirchspielslandgemeinden Eider und hat keine Hochschulen oder nennenswerte industrielle Infrastruktur. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Heide und Lunden.

Das Dorf liegt an der Westkante der Heide-Itzehoer Geest, das Fedderinger Moor ist Teil der Lundener Niederung. Die Broklandsau mündet westlich in die Eider. Die geografische Lage in der nordfriesischen Landschaft prägt das Bild der Gemeinde.

Marktüberblick und Preisniveau

Der Immobilienmarkt in Wiemerstedt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.420 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), während die Angebotsmiete mit 8,77 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,35 Prozent, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 23 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23-fachen der jährlichen Bruttomiete entspricht. Dieser Wert liegt über dem Bundesdurchschnitt (ca. 22) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,05). Im Kreis Dithmarschen, wo der Durchschnitt bei 19,1 liegt, ist Wiemerstedt damit ein deutlicher Ausreißer nach oben.

Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis im regionalen Vergleich deutet auf einen Markt hin, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten. Wiemerstedt ist ein kleiner Ort mit nur 152 Einwohnern – der Markt ist überschaubar und von wenigen Transaktionen geprägt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Wiemerstedt zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 9,17 Euro im Jahr 2021 auf 10 Euro im Jahr 2022, fiel dann 2023 auf 7,45 Euro und erholte sich 2024 auf 7,73 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 8,77 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die Spanne zwischen tiefstem und höchstem Wert beträgt 2,55 Euro pro Quadratmeter, was einer relativen Schwankungsbreite von über 34 Prozent entspricht.

Allerdings weicht der aktuelle Mietwert von 8,77 Euro von dem in der Zeitreihe für 2025 ausgewiesenen Wert von 10 Euro ab. Dieser Unterschied könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben zurückzuführen sein.

Der Angebotskaufpreis zeigt ein anderes Bild: Er steigt kontinuierlich von 1.980 Euro im Jahr 2021 auf 2.420 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 5,1 Prozent. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf tatsächlich registrierten Transaktionen. Die kontinuierliche Steigerung steht im Kontrast zur volatilen Mietentwicklung und trägt zur weiteren Verringerung der Rendite bei.

Die Bevölkerung Wiemerstedts ist seit 2015 um 5 Prozent von 160 auf 152 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0 Prozent – bei einer so kleinen Gemeinde bedeutet dies, dass statistisch keine Arbeitslosen gemeldet wurden.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich hebt sich Wiemerstedt durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 2.420 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.098 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Miete von 8,77 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt (9,19 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Wiemerstedt hat mit 2.420 Euro den zweithöchsten Kaufpreis im Umkreis von bis zu 5 Kilometern. Nur Weddingstedt (3.158 Euro) liegt darüber. Die Miete von 8,77 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 7,04 Euro (Süderheistedt) und 10,32 Euro (Weddingstedt) variieren. Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte – Hennstedt erreicht 6,22 Prozent, Stelle-Wittenwurth 6,09 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Dithmarschen auf Rang 246 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 28 im oberen Bereich aller Kreise, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 371 das untere Quintil markiert. Der Wettbewerb- und Innovationsindex liegt mit Rang 77 ebenfalls sehr gut. Diese Mischung aus hoher Dynamik und schwachem Arbeitsmarkt beschreibt einen Kreis, der strukturell im Wandel ist, aber von einer stabilen wirtschaftlichen Basis profitiert.