Fresendelf
Fresendelf (PLZ 25876) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 84 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fresendelf über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,21 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderhöft, Hude und Wohlde an.
Immobilienpreise in Fresendelf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Fresendelf
Fresendelf ist eine der kleinsten Gemeinden Schleswig-Holsteins (84 Einwohner, 2,6 km²) im Kreis Nordfriesland. Der Immobilienmarkt ist geprägt von extrem niedrigen Kaufpreisen (1.233 €/m²) und niedrigen Mieten (7,83 €/m²), was zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 7,62 % führt – die höchste aller Nachbarorte und im 91. Perzentil des Landes. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,4 % gesunken. Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt schwach ab (Rang 342/400), zeigt aber bei der Dynamik einen guten Rang (62/400).
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Fresendelf ist eine der kleinsten Gemeinden Schleswig-Holsteins: Auf 2,6 km² leben 84 Menschen. Diese extreme Kleinheit prägt den lokalen Immobilienmarkt grundlegend. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.233 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,83 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises Nordfriesland (3.415 €/m² Kaufpreis, 10,76 €/m² Miete) und des Landes Schleswig-Holstein (2.625 €/m², 9,87 €/m²). Der niedrige Preis entspricht dem Muster ländlicher Peripherielagen in Nordfriesland. Der Ort liegt südöstlich von Schwabstedt am westlichen Ufer der Treene und hat keine städtische Infrastruktur. Fresendelf ist über die Kreisstraße 31 an die L 38 angebunden und seit 2019 über den Rufbus Nordfriesland (Linie FRS1) mit Schwabstedt und Friedrichstadt verbunden. Ein Schulbus (Linie 162) verbindet den Ort mit Husum. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Preisniveau und Entwicklung
Der Kaufpreisfaktor von 13,12 ist mit 40 % unter dem Landesmittel (22,05) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (24,78). Zusammen mit der Bruttomietrendite von 7,62 % beschreibt er denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive: Die Rendite liegt im 91. Perzentil aller untersuchten Orte in Schleswig-Holstein. Das bedeutet, dass nur etwa 9 % der Orte im Land eine höhere Angebotsrendite aufweisen. Ursache ist primär der extrem niedrige Kaufpreis, der stärker unter dem Landesmittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt 53 % unter dem Landesdurchschnitt, die Miete nur 21 %. Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt keine klare Trendrichtung. Die geschätzte Angebotsmiete stieg 2022 von 7,21 auf 8,51 €/m², fiel 2023 auf 7,56 €/m² und lag 2024 bei 8,20 €/m². Der aktuelle Wert von 7,88 €/m² (2025) bewegt sich im gleichen Bandbreitenbereich wie die Vorjahre. Die Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Zeitreihendatenpunkt vor (2019: 1.250 €/m²).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,4 km weist Fresendelf den niedrigsten Kaufpreis auf. Der Wert von 1.233 €/m² liegt unter allen Nachbarwerten (Ramstedt: 1.668 €/m², Schwabstedt: 1.570 €/m², Bergenhusen: 1.788 €/m²). Bei der Angebotsmiete liegt Fresendelf mit 7,83 €/m² jedoch nicht an letzter Stelle: Ramstedt (6,20 €/m²), Winnert (7,50 €/m²) und Bergenhusen (7,72 €/m²) sind niedriger. Die Bruttomietrendite von 7,62 % ist die höchste aller Nachbarorte. Dieser Zusammenhang ergibt sich aus der Kombination von niedrigem Kaufpreis und niedriger Miete: Weil der Kaufpreis so stark unter dem Niveau der Nachbarn liegt, ergibt sich bei der ebenfalls niedrigen Miete eine überproportional hohe Rendite. Schwabstedt als nächstgrößere Nachbargemeinde (4,1 km) hat mit 6,79 % die zweithöchste Rendite, aber einen um 27 % höheren Kaufpreis. Ramstedt (5,3 km) liegt bei 4,46 % Rendite – der niedrigste Wert der Nachbarn – trotz eines um 35 % höheren Kaufpreises als Fresendelf. Der Kreis Nordfriesland weist im Durchschnitt eine Rendite von 4,86 % auf, was unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Fresendelf hebt sich damit sowohl vom regionalen als auch vom überregionalen Muster ab: Der Ort ist ein Ausreißer nach oben bei der Rendite und nach unten bei den Kaufpreisen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Fresendelf ist seit 2015 um 13,4 % gesunken, von 97 auf 84 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 %, was einer absoluten Zahl von einem Arbeitslosen entspricht. Die kleine Gemeinde ist Teil des Amtes Nordsee-Treene. Der Kreis Nordfriesland erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Stärke-Index liegt mit Rang 370 am unteren Ende, während der Dynamik-Index mit Rang 62 deutlich besser abschneidet. Dieser Dynamik-Rang entspricht einem positiven Entwicklungsimpuls im Kreis, der sich jedoch nicht direkt auf Fresendelf übertragen lässt, da es sich um eine aggregierte Kreisgröße handelt und die Gemeinde selbst eine schrumpfende Bevölkerung aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fresendelf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Fresendelf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 8,51 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fresendelf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fresendelf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 97,00 Einwohner |
| 2016 | 94,00 Einwohner |
| 2017 | 94,00 Einwohner |
| 2018 | 93,00 Einwohner |
| 2019 | 89,00 Einwohner |
| 2020 | 93,00 Einwohner |
| 2021 | 93,00 Einwohner |
| 2022 | 86,00 Einwohner |
| 2023 | 84,00 Einwohner |
| 2024 | 84,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fresendelf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 9,26 % |
| 2017 | 7,14 % |
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 5,77 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fresendelf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fresendelf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fresendelf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fresendelf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fresendelf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Wohlde | 9,57 €/m² |
| Schwabstedt | 8,88 €/m² |
| Hude | 8,60 €/m² |
| Süderhöft | 8,59 €/m² |
| Fresendelf | 7,83 €/m² |
| Bergenhusen | 7,72 €/m² |
| Winnert | 7,50 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fresendelf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fresendelf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fresendelf | 7,62 % |
| Schwabstedt | 6,79 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Süderhöft | 5,48 % |
| Winnert | 5,32 % |
| Bergenhusen | 5,18 % |
| Wohlde | 5,02 % |
| Hude | 4,84 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderhöft | 1,3 km | 25876 | 8,59 € | 1.880 € | 5,48 % |
| Hude | 2,2 km | 25876 | 8,60 € | 2.134 € | 4,84 % |
| Wohlde | 3,2 km | 24899 | 9,57 € | 2.289 € | 5,02 % |
| Schwabstedt | 4,1 km | 25876 | 8,88 € | 1.570 € | 6,79 % |
| Bergenhusen | 4,8 km | 24861 | 7,72 € | 1.788 € | 5,18 % |
| Stapel | 5,3 km | 25879 | 9,64 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Ramstedt | 5,3 km | 25876 | 6,20 € | 1.668 € | 4,46 % |
| Winnert | 5,4 km | 25887 | 7,50 € | 1.691 € | 5,32 % |
| Seeth | 6,3 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
Wo liegt Fresendelf?
Lage
Fresendelf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fresendelf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.233 € |
| Bruttomietrendite | 7,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 84 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3934, 9,2488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fresendelf
Was kostet eine Wohnung in Fresendelf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fresendelf liegt bei 7,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.233 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (10,76 Euro/m² Miete, 3.415 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Fresendelf entwickelt?
Die Mieten in Fresendelf sind seit 2021 von 7,21 Euro pro Quadratmeter auf 7,88 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 2,25 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2022 gab es einen deutlichen Anstieg auf 8,51 Euro, bevor die Mieten 2023 wieder auf 7,56 Euro fielen und 2024 auf 8,20 Euro stiegen. Die Werte für 2025 sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fresendelf?
Die Bruttomietrendite in Fresendelf beträgt 7,62 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent sowie dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,12, was bedeutet, dass das 13,12-fache des jährlichen Nettokaltmieteneinkommens als Kaufpreis angegeben wird. Im Bundesland liegt Fresendelf bei der Rendite auf dem 91. Perzentil, was rund 91 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweist. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite hängen zusammen und spiegeln das insgesamt niedrige Kaufpreisniveau wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Fresendelf entwickelt?
Die Bevölkerung in Fresendelf ist seit 2015 rückläufig: Von 97 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 84 zurück, einem Verlust von rund 13,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, was für eine kleine Gemeinde in Nordfriesland typisch sein kann.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Fresendelf?
Die Arbeitslosenquote in Fresendelf lag 2023 bei 1,92 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt und nur eine arbeitslose Person entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Nordfriesland auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Zukunftsperspektive hindeutet. Fresendelf selbst hat keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Fresendelf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fresendelf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fresendelf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Fresendelf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |