Fresendelf
Fresendelf (PLZ 25876) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 84 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fresendelf über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,21 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Süderhöft, Hude und Wohlde an.
Immobilienpreise in Fresendelf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fresendelf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Fresendelf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 8,51 €/m² |
| 2023 | 7,56 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fresendelf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fresendelf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 97,00 Einwohner |
| 2016 | 94,00 Einwohner |
| 2017 | 94,00 Einwohner |
| 2018 | 93,00 Einwohner |
| 2019 | 89,00 Einwohner |
| 2020 | 93,00 Einwohner |
| 2021 | 93,00 Einwohner |
| 2022 | 86,00 Einwohner |
| 2023 | 84,00 Einwohner |
| 2024 | 84,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fresendelf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 9,26 % |
| 2017 | 7,14 % |
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 5,77 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fresendelf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fresendelf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fresendelf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fresendelf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fresendelf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seeth | 10,13 €/m² |
| Stapel | 9,64 €/m² |
| Wohlde | 9,57 €/m² |
| Schwabstedt | 8,88 €/m² |
| Hude | 8,60 €/m² |
| Süderhöft | 8,59 €/m² |
| Fresendelf | 7,83 €/m² |
| Bergenhusen | 7,72 €/m² |
| Winnert | 7,50 €/m² |
| Ramstedt | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fresendelf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fresendelf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fresendelf | 7,62 % |
| Schwabstedt | 6,79 % |
| Stapel | 6,06 % |
| Süderhöft | 5,48 % |
| Winnert | 5,32 % |
| Bergenhusen | 5,18 % |
| Wohlde | 5,02 % |
| Hude | 4,84 % |
| Ramstedt | 4,46 % |
| Seeth | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Süderhöft | 1,3 km | 25876 | 8,59 € | 1.880 € | 5,48 % |
| Hude | 2,2 km | 25876 | 8,60 € | 2.134 € | 4,84 % |
| Wohlde | 3,2 km | 24899 | 9,57 € | 2.289 € | 5,02 % |
| Schwabstedt | 4,1 km | 25876 | 8,88 € | 1.570 € | 6,79 % |
| Bergenhusen | 4,8 km | 24861 | 7,72 € | 1.788 € | 5,18 % |
| Stapel | 5,3 km | 25879 | 9,64 € | 1.911 € | 6,06 % |
| Ramstedt | 5,3 km | 25876 | 6,20 € | 1.668 € | 4,46 % |
| Winnert | 5,4 km | 25887 | 7,50 € | 1.691 € | 5,32 % |
| Seeth | 6,3 km | 25878 | 10,13 € | 2.785 € | 4,37 % |
Wo liegt Fresendelf?
Lage
Fresendelf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fresendelf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.233 € |
| Bruttomietrendite | 7,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 84 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,3934, 9,2488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fresendelf
Was kostet eine Wohnung in Fresendelf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fresendelf liegt bei 7,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 548 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.233 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Fresendelf?
Die Bruttomietrendite in Fresendelf beträgt 7,62 %, der Kaufpreisfaktor 13,1 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fresendelf über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fresendelf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Fresendelf von 7,21 € auf 7,88 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Fresendelf im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Fresendelf liegt bei 7,62 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Fresendelf liegt damit 2,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fresendelf?
Fresendelf hat 84 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |