Börm
Börm (PLZ 24863) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 743 Einwohner auf 18,7 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.176 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Börm über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,80 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dörpstedt, Alt Bennebek und Bergenhusen an.
Immobilienpreise in Börm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Börm, Kreis Schleswig-Flensburg
Börm ist eine kleine Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins mit einem deutlich unterdurchschnittlichen Preisniveau bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite. Der Ort weist die niedrigsten Miet- und Kaufpreise sowie die höchste Rendite im direkten Umland auf. Bevölkerungsrückgang und schwacher Prognos-Rang des Kreises stehen einer niedrigen Arbeitslosenquote gegenüber.
Marktüberblick: Günstiger Preis, hohe Rendite
Börm gehört zu den preisgünstigsten Orten im Kreis Schleswig-Flensburg und in Schleswig-Holstein insgesamt. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.176 Euro je Quadratmeter nur etwa der Hälfte des Kreisdurchschnitts (2.209 Euro) und weniger der Hälfte des Landesdurchschnitts (2.625 Euro). Auch die Angebotsmiete von 7,60 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 9,63 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,76 Prozent. Dieser Wert liegt im 92. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein und ist der höchste unter den acht benannten Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 12,89 ist ebenfalls der niedrigste im Vergleich — er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,89-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Kreis bei 19,21 und in Schleswig-Holstein bei 22,05 liegt.
Das Preisniveau in Börm ist strukturell niedrig. Die hohe Rendite ist die direkte Folge der unterdurchschnittlichen Kaufpreise. Sie entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein, in denen Kaufpreise und Mieten gemeinsam unter dem Landesdurchschnitt liegen.
Preis- und Mietentwicklung: Volatil und uneinheitlich
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: von 7,80 Euro (2018) über ein Tief von 6,15 Euro (2025) bis zu einem Hoch von 9,05 Euro (2026). Der langfristige Trend (CAGR) liegt bei 1,88 Prozent pro Jahr. Die Schwankungsbreite von fast 3 Euro je Quadratmeter ist für eine Gemeinde mit 743 Einwohnern bemerkenswert und deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Ein Kaufpreiswert ist in der Zeitreihe nur für 2024 mit 1.176 Euro je Quadratmeter verfügbar. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich daraus nicht ableiten.
Die aktuelle Angebotsmiete von 7,60 Euro liegt zwischen dem 2025er-Tief (6,15 Euro) und dem 2026er-Hoch (9,05 Euro). Die zeitliche Nähe der Werte 2025 und 2026 zur aktuellen Messung lässt keine klare Trendrichtung zu — die Miete könnte sich stabilisieren, weiter steigen oder wieder fallen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit starkem Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Börms ging von 751 (2015) auf 743 (2024) zurück, was einem Rückgang von 1,07 Prozent entspricht. Der Verlauf ist nicht linear: Nach einem Zwischenhoch von 786 Einwohnern im Jahr 2020 folgte ein deutlicher Rückgang auf 743 bis 2023, der sich 2024 stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner je Quadratkilometer — Börm ist eine ländlich geprägte Gemeinde.
Gleichzeitig zeigt die Arbeitslosenquote einen deutlich positiven Trend: Von 6,4 Prozent (2015) sank sie auf 2,5 Prozent (2023), bei nur 13 arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Der Widerspruch zwischen schrumpfender Bevölkerung und niedrigem Arbeitslosenstand ist in ländlichen Räumen Schleswig-Holsteins nicht ungewöhnlich: Weniger Menschen leben vor Ort, aber die verbleibende Erwerbsbevölkerung ist gut beschäftigt.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsatlas-Rang, aber dynamischer Kreis
Der Kreis Schleswig-Flensburg, dem Börm angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Gesamtwertung ist schwach. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Arbeitsmarkt (Rang 359) und der Index Demografie (Rang 323) sind die schwächsten Bereiche. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 178) liegt im oberen Drittel, und der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 268) liegt im mittleren Bereich.
Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 66 — er gehört damit zu den stärksten Teilindizes des Kreises. Der hohe Dynamik-Rang geht einher mit dem schwachen Arbeitsmarkt-Rang, was auf strukturelle Anpassungsprozesse hindeuten kann.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Preisniveau, fehlenden Bildungsinfrastrukturen und dem schwachen Prognos-Rang des Kreises spricht gegen eine nachfrageseitig getriebene Wertsteigerung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Börm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Börm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 7,36 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 6,15 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Börm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Börm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Börm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 751 Einwohner |
| 2016 | 753 Einwohner |
| 2017 | 748 Einwohner |
| 2018 | 766 Einwohner |
| 2019 | 752 Einwohner |
| 2020 | 786 Einwohner |
| 2021 | 779 Einwohner |
| 2022 | 770 Einwohner |
| 2023 | 743 Einwohner |
| 2024 | 743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Börm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,40 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 4,83 % |
| 2018 | 4,45 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Börm liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Börm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Börm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Börm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Börm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alt Bennebek | 10,53 €/m² |
| Groß Rheide | 10,45 €/m² |
| Klein Rheide | 9,94 €/m² |
| Wohlde | 9,57 €/m² |
| Dörpstedt | 8,94 €/m² |
| Klein Bennebek | 8,86 €/m² |
| Hollingstedt | 8,61 €/m² |
| Meggerdorf | 7,79 €/m² |
| Bergenhusen | 7,72 €/m² |
| Börm | 7,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Börm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Börm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Börm | 7,76 % |
| Dörpstedt | 6,72 % |
| Klein Bennebek | 5,82 % |
| Klein Rheide | 5,79 % |
| Groß Rheide | 5,61 % |
| Alt Bennebek | 5,34 % |
| Bergenhusen | 5,18 % |
| Wohlde | 5,02 % |
| Meggerdorf | 3,90 % |
| Hollingstedt | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörpstedt | 3,6 km | 24869 | 8,94 € | 1.595 € | 6,72 % |
| Alt Bennebek | 4,5 km | 24848 | 10,53 € | 2.367 € | 5,34 % |
| Bergenhusen | 5,0 km | 24861 | 7,72 € | 1.788 € | 5,18 % |
| Klein Bennebek | 5,1 km | 24848 | 8,86 € | 1.828 € | 5,82 % |
| Wohlde | 5,4 km | 24899 | 9,57 € | 2.289 € | 5,02 % |
| Groß Rheide | 5,7 km | 24872 | 10,45 € | 2.235 € | 5,61 % |
| Meggerdorf | 6,2 km | 24799 | 7,79 € | 2.400 € | 3,90 % |
| Hollingstedt | 6,4 km | 24876 | 8,61 € | 2.658 € | 3,89 % |
| Klein Rheide | 8,2 km | 24848 | 9,94 € | 2.060 € | 5,79 % |
Wo liegt Börm?
Lage
Börm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Börm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.176 € |
| Bruttomietrendite | 7,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 743 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 18,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,4033, 9,3782 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Börm
Was kostet eine Wohnung in Börm?
Die aktuellen Angebotsmieten in Börm liegen bei 7,60 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.176 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m² Miete, 2.209 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Börm entwickelt?
Die Mieten in Börm weisen starke jährliche Schwankungen auf: Von 7,80 Euro/m² im Jahr 2018 gingen sie bis 2021 auf 6,49 Euro/m² zurück, stiegen 2023 auf 8,94 Euro/m² und lagen 2024 bei 7,46 Euro/m². Die Zeitreihe zeigt für 2025 einen Wert von 6,15 Euro/m² und für 2026 von 9,05 Euro/m². Eine einheitliche Trendrichtung ist nicht erkennbar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Börm?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,76 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 12,89. Mit einem Perzentilrang von 91,95 im Bundesland Schleswig-Holstein liegt die Rendite deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und auch über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent. Das bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor spiegelt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Börm?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 743 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (751 Einwohner) um rund 1 Prozent gesunken. Die Bevölkerung schwankt zwischen 743 und 786 Einwohnern ohne klaren Trend. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Börm ist damit eine kleine ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Börm?
Die Arbeitslosenquote in Börm lag 2023 bei 2,5 Prozent und entspricht damit nur 13 arbeitslosen Personen. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 6,4 Prozent und ist seitdem deutlich gesunken. Die niedrige Quote spiegelt die gute Arbeitsmarktlage in der Gemeinde wider.
Woher stammen die Daten zu Börm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Börm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Börm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |