Groß Rheide

Marktüberblick

Groß Rheide ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 15,37 km² Fläche und rund 909 Einwohnern. Die Gemeinde liegt in der Schleswiger Vorgeest und ist über die Landesstraße 39 an die B 202 angebunden. Das Gemeindegebiet wird von der Rheider Au durchflossen, die weite Teile der nördlichen Gemarkungsgrenze bildet. Groß Rheide gehört zum Amt Kropp-Stapelholm, dessen Verwaltungssitz in Kropp liegt.

Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Gefälle: Die Angebotsmiete von 10,45 Euro je Quadratmeter ist die höchste unter allen acht verglichenen Nachbarorten. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.235 Euro je Quadratmeter mit dem zweithöchsten Wert ebenfalls weit oben – nur Hollingstedt (2.658 Euro) liegt darüber. Diese Kombination aus hohen Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,61 Prozent, die mit dem drittniedrigsten Wert unter den Nachbarn eher im unteren Bereich liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,82 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (19,21) und dem Landesdurchschnitt (22,05), ist aber innerhalb der Nachbargemeinden nur mittelmäßig.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine erhebliche Volatilität auf dem Mietmarkt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,22 Euro (2023) und 13,50 Euro (2026) – eine Spannbreite von fast 87 Prozent. Der CAGR von 6,19 Prozent über den Zeitraum 2021 bis 2026 ist vor dem Hintergrund dieser starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Die Werte von 2024 (12 Euro), 2025 (11,45 Euro) und 2026 (13,50 Euro) liegen deutlich über den Vorjahreswerten von 2022 (7,93 Euro) und 2023 (7,22 Euro).

Beim Kaufpreis ist eine abwärtsgerichtete Entwicklung zu beobachten: Von 2.374 Euro je Quadratmeter (2021) fiel der Wert auf 2.166 Euro (2023), was einem CAGR von -4,49 Prozent entspricht. Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, umfasst aber nur zwei Stützpunkte.

Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten in den letzten Jahren hat die Bruttomietrendite strukturell verbessert. Der aktuelle Wert von 5,61 Prozent liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbarorte: Von den acht verglichenen Orten erreichen nur Kropp (5,58 %) und Hollingstedt (3,89 %) eine niedrigere Rendite. Die niedrigeren Renditen bei Kropp und Hollingstedt korrespondieren mit höheren Kaufpreisen – bei 2.187 bzw. 2.658 Euro je Quadratmeter.

Demografie und Arbeitsmarkt

Groß Rheide liegt mit 909 Einwohnern und 59 Einwohnern je Quadratkilometer im ländlichen Raum. Die Bevölkerungsentwicklung verlief von 2015 (884) bis 2021 (933) leicht positiv (+5,4 %), seither ist ein moderater Rückgang auf 909 (2024) zu verzeichnen. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 2,83 % über dem Ausgangsniveau.

Die Arbeitslosenquote ist mit 1,62 Prozent (2023) extrem niedrig und entspricht nur 10 arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 4,24 Prozent. Dieser Rückgang ist signifikant und spiegelt eine verbesserte lokale Arbeitsmarktlage wider.

Auf Kreisebene schneidet der Kreis Schleswig-Flensburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 314 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schwach sind der Arbeitsmarkt-Index (Rang 359) und der Stärke-Index (Rang 352). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 66 aus – im oberen Drittel der Kreise. Der Wohlstands-Index (Rang 178) liegt ebenfalls im oberen Bereich. Diese Mischung aus struktureller Schwäche und dynamischen Impulsen entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Schleswig-Holstein.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, was sich auch im Wappen widerspiegelt (Kornähren als Symbol für Landbewirtschaftung).

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 10,45 Euro je Quadratmeter positioniert Groß Rheide an der Spitze aller Nachbarorte. Die nächsten Werte liegen deutlich darunter: Klein Rheide (9,94 Euro), Jagel (9,24 Euro) und Dörpstedt (8,94 Euro). Die unteren Bereiche werden von Börm (7,60 Euro), Ellingstedt (8,35 Euro) und Hollingstedt (8,61 Euro) gebildet.

Beim Kaufpreis liegt Groß Rheide mit 2.235 Euro je Quadratmeter knapp hinter Hollingstedt (2.658 Euro) an zweiter Stelle. Die meisten anderen Gemeinden liegen deutlich niedriger – insbesondere Börm (1.176 Euro) und Ellingstedt (1.520 Euro).

Die hohe Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt dazu, dass die Rendite von 5,61 Prozent im unteren Drittel der Nachbarn liegt. Die Gemeinden mit den höchsten Renditen – Ellingstedt (6,59 %), Dörpstedt (6,72 %) und Börm (7,76 %) – zeichnen sich durch deutlich niedrigere Kaufpreise aus, während ihre Mieten unter dem Niveau von Groß Rheide liegen. Dies entspricht dem allgemeinen Muster: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu höheren Renditen, während hohe Kaufpreise die Rendite drücken.