Kropp

Marktüberblick

Kropp ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit 6.709 Einwohnern auf 31,94 km². Die Gemeinde liegt im Norden Schleswig-Holsteins und weist eine Bevölkerungsdichte von 210 Einwohnern pro km² auf. Die Einwohnerzahl wuchs zwischen 2015 (6.483) und 2024 (6.709) um 3,5 % – ein deutliches Plus für eine ländliche Gemeinde in Schleswig-Holstein, wo viele Orte Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen sank in diesem Zeitraum von 191 auf 166.

Preisniveau und Rendite

Der Immobilienmarkt in Kropp zeigt mit 10,16 €/m² Angebotsmiete und 2.187 €/m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau, das bei der Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt (9,63 €/m²) liegt, beim Kaufpreis jedoch knapp darunter (2.209 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,58 %, der Kaufpreisfaktor 17,93. Im Vergleich zum Bundesland Schleswig-Holstein liegt Kropp bei der Miete leicht über dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²), beim Kaufpreis deutlich darunter (2.625 €/m²). Die Rendite von 5,58 % platziert Kropp im 72. Perzentil des Landes – damit gehört Kropp zu den renditestärksten Orten in Schleswig-Holstein.

Die Kombination aus unterdurchschnittlichem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete im Landesvergleich ergibt eine attraktive Renditelage. Der Kaufpreisfaktor von 17,93 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05, was die relative Erschwinglichkeit der Kaufpreise unterstreicht.

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,65 €/m² (2018) und 12,10 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.176 €/m² (2018) und 3.018 €/m² (2024). Beide Reihen sind nicht geschätzt, was die Datenlücke bei der Interpretation erschwert.

Zwischen 2018 und 2020 stiegen sowohl Miete als auch Kaufpreis stark an (Miete von 5,65 auf 9,23 €/m², Kaufpreis von 1.176 auf 2.501 €/m²), fielen dann 2021/2022 wieder und erreichten 2024 neue Höchstwerte. Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die aktuellen Werte (Miete 10,16 €/m², Kaufpreis 2.187 €/m²) liegen auf einem mittleren Niveau der letzten Jahre.

Die CAGR-Werte von 9,99 % für die Miete und 8,77 % für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum sind statistisch durch die extreme Volatilität verzerrt und geben keinen verlässlichen Trend wieder.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Kropp bei der Angebotsmiete (10,16 €/m²) im oberen Drittel der acht Nachbarorte. Klein Bennebek (8,86 €/m²) und Tetenhusen (8,78 €/m²) liegen deutlich darunter, während Groß Rheide (10,45 €/m²), Owschlag (10,49 €/m²) und Alt Bennebek (10,53 €/m²) leicht darüber liegen. Beim Kaufpreis liegt Kropp mit 2.187 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – Lottorf (2.350 €/m²) und Tetenhusen (2.530 €/m²) sind teurer, Klein Bennebek (1.828 €/m²) und Jagel (1.935 €/m²) günstiger.

Bei der Bruttomietrendite schneidet Kropp mit 5,58 % im unteren Mittelfeld der Nachbarn ab. Klein Bennebek (5,82 %) und Klein Rheide (5,79 %) liegen höher, während Tetenhusen (4,16 %) und Lottorf (4,80 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Dies spiegelt wider, dass Kropp sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis im oberen Mittelfeld liegt – die höheren Preise drücken die Rendite.

Standortfaktoren

Der Kreis Schleswig-Flensburg, dem Kropp angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang (66) und dem Stärk-Rang (352): Der Kreis zeigt zwar dynamische Entwicklungen, hat aber strukturelle Schwächen in der wirtschaftlichen Stärke. Die Teilindizes liegen bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 268, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 178, bei Arbeitsmarkt auf Rang 359 und bei Demografie auf Rang 323.

Kropp selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung mit 3,5 % Wachstum seit 2015 steht im Kontrast zu den demografischen Herausforderungen des Kreises (Rang 323). Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 118 (2019) auf 166 (2023) wieder an, was auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarktes in den letzten Jahren hindeutet.