Jagel
Jagel (PLZ 24878) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 994 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.935 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jagel über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,08 € auf 10,25 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lottorf, Selk und Dannewerk an.
Immobilienpreise in Jagel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Jagel
Jagel ist eine kleine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite und einem stabilen, leicht wachsenden Arbeitsmarkt. Der Kreis weist strukturelle Schwächen auf, zeigt aber dynamische Entwicklungsimpulse.
Marktüberblick
Jagel liegt mit einer Angebotsmiete von 9,24 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro, aber über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.935 Euro pro Quadratmeter ist sowohl unter dem Kreiswert (2.209 Euro) als auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro). Diese Preisdifferenz schlägt sich in der Bruttomietrendite nieder: Mit 5,73 % liegt Jagel über dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,45 liegt unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 17,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Jagel bietet damit relativ günstige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Jagel verlief volatil. Von 8,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Angebotsmiete bis 2021 auf einen Tiefstwert von 6,43 Euro – ein Rückgang von rund 20 %. Anschließend erholte sie sich stark und stieg bis 2024 auf 9,88 Euro. Die Werte für 2025 (9,32 Euro) und 2026 (10,25 Euro) zeigen eine weitere Aufwärtsbewegung. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 3,02 %. Der Kaufpreisverlauf ist anders gezeichnet: Er steigt seit 2021 kontinuierlich von 2.100 auf geschätzt 2.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 an. Die Kaufpreiserhöhung von 2021 bis 2025 beträgt rund 31 %, was einem jährlichen Wachstum von 6,97 % entspricht. Da die Kaufpreiserie als geschätzt gekennzeichnet ist, ist diese Entwicklung mit Vorsicht zu interpretieren. Die Kombination aus fallender Miete und steigendem Kaufpreis in den Jahren 2021 bis 2024 hat die Rendite in diesem Zeitraum vermutlich gedrückt; die aktuelle Rendite von 5,73 % spiegelt die jüngste Mieteinholung wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Jagel hat 994 Einwohner auf einer Fläche von 11,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 950 im Jahr 2015 auf 994 im Jahr 2024, ein Plus von 4,6 %. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Einbruch auf 915 Einwohner im Jahr 2016 und weiteren Schwankungen setzte ab 2019 ein konsistenter Zuzug ein. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,58 % und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 2,95 % (2022) und 5,73 % (2015). Sie zeigt damit eine stabile, niedrige Arbeitsmarktlage. Die Kombination aus leichtem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 Kilometer liegt Jagel im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 9,24 Euro pro Quadratmeter ist höher als die von Geltorf (7,61 Euro) und Selk (8,98 Euro), aber niedriger als die von Dannewerk (10,10 Euro), Kropp (10,16 Euro) und Busdorf (10,43 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.935 Euro pro Quadratmeter liegt Jagel unter allen Nachbarorten außer Hüsby (1.193 Euro). Hüsby ist ein extremer Ausreißer: Der sehr niedrige Kaufpreis bei einer Miete von 9,89 Euro führt zu einer Bruttomietrendite von 9,94 %, die deutlich über allen anderen Werten liegt. Dannewerk weist mit 6,05 % die zweithöchste Rendite auf, bei gleichzeitig hoher Miete. Jagels Rendite von 5,73 % liegt damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 %. Der Ort folgt damit dem regionalen Muster: Niedrigere Kaufpreise gehen in der Nachbarschaft mit höheren Renditen einher.
Standortfaktoren
Der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Jagel gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein klares Muster: Der Dynamik-Rang mit Platz 66 ist deutlich besser als der Stärke-Rang mit Platz 352. Das bedeutet, dass der Kreis strukturelle Schwächen in aktuellen Wirtschafts- und Wohlstandsindikatoren aufweist (Wohlstand und soziale Lage: Rang 178, Arbeitsmarkt: Rang 359), aber gleichzeitig dynamische Entwicklungsimpulse zeigt (Dynamik: Rang 66, Wettbewerb und Innovation: Rang 268). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten sind für Jagel nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jagel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jagel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,08 €/m² |
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 8,94 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² |
| 2026 | 10,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Jagel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jagel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 4,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jagel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 950 Einwohner |
| 2016 | 915 Einwohner |
| 2017 | 935 Einwohner |
| 2018 | 962 Einwohner |
| 2019 | 959 Einwohner |
| 2020 | 985 Einwohner |
| 2021 | 959 Einwohner |
| 2022 | 974 Einwohner |
| 2023 | 994 Einwohner |
| 2024 | 994 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jagel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,73 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 5,49 % |
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Jagel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Jagel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jagel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jagel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jagel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fahrdorf | 11,11 €/m² |
| Busdorf | 10,43 €/m² |
| Kropp | 10,16 €/m² |
| Dannewerk | 10,10 €/m² |
| Klein Rheide | 9,94 €/m² |
| Hüsby | 9,89 €/m² |
| Lottorf | 9,40 €/m² |
| Jagel | 9,24 €/m² |
| Selk | 8,98 €/m² |
| Geltorf | 7,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jagel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jagel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hüsby | 9,94 % |
| Dannewerk | 6,05 % |
| Klein Rheide | 5,79 % |
| Jagel | 5,73 % |
| Kropp | 5,58 % |
| Busdorf | 5,12 % |
| Fahrdorf | 4,98 % |
| Selk | 4,86 % |
| Lottorf | 4,80 % |
| Geltorf | 4,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lottorf | 2,4 km | 24878 | 9,40 € | 2.350 € | 4,80 % |
| Selk | 2,5 km | 24884 | 8,98 € | 2.218 € | 4,86 % |
| Dannewerk | 3,7 km | 24867 | 10,10 € | 2.004 € | 6,05 % |
| Klein Rheide | 4,0 km | 24848 | 9,94 € | 2.060 € | 5,79 % |
| Busdorf | 4,1 km | 24866 | 10,43 € | 2.442 € | 5,12 % |
| Geltorf | 4,9 km | 24884 | 7,61 € | 2.043 € | 4,47 % |
| Kropp | 5,4 km | 24848 | 10,16 € | 2.187 € | 5,58 % |
| Hüsby | 5,5 km | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Fahrdorf | 6,6 km | 24857 | 11,11 € | 2.680 € | 4,98 % |
Wo liegt Jagel?
Lage
Jagel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jagel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.935 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 994 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,4571, 9,5375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jagel
Was kostet eine Wohnung in Jagel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Jagel liegt bei 9,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.935 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m² Miete, 2.209 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jagel entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,08 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,24 Euro/m² im aktuellen Angebot gestiegen (Miet-CAGR: 3,02 Prozent). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt Werte von 2.100 Euro/m² (2021) bis 2.750 Euro/m² (2025), mit einem Kaufpreis-CAGR von 6,97 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.935 Euro/m² liegt unter den Werten der geschätzten Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jagel?
Die Bruttomietrendite in Jagel beträgt 5,73 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,45 und ist damit niedriger als der Kreiswert von 19,21 und der Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Jagel bei 74,84, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jagel?
Die Einwohnerzahl in Jagel lag 2024 bei 994 und hat sich seit 2015 (950 Einwohner) um rund 4,6 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Jagel?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg, zu dem Jagel gehört, den Platz 314 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 359), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 178 besser abschneidet. Der Dynamik-Rang liegt bei 66, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. In Jagel selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Jagel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jagel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jagel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Jagel enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |