Treia
Treia (PLZ 24896) liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.587 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Treia über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schleswig-Flensburg Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 66, Stärkerang 352). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahrenviölfeld, Silberstedt und Oster-Ohrstedt an.
Immobilienpreise in Treia im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Treia
Treia im Kreis Schleswig-Flensburg weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Angebotsmieten liegen nahe dem regionalen Höchstwert, während Kaufpreise deutlich unter dem Kreis- und Landesmittel liegen. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 8,21 %, die im regionalen Vergleich außergewöhnlich hoch ist. Die Mietentwicklung ist seit 2019 stark gestiegen, während Kaufpreise seither rückläufig sind.
Marktüberblick
Treia präsentiert sich als einer der wenigen Orte im Kreis Schleswig-Flensburg, bei dem Angebotsmieten und Kaufpreise in unterschiedliche Richtungen weisen. Mit 10,17 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt von 9,63 Euro und leicht über dem Landesmittel Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.488 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Kreiswert von 2.209 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 8,21 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 12,19 liegt Treia weit unter dem Kreiswert von 19,21 und dem Landeswert von 22,05. Die Rendite von 8,21 Prozent platziert Treia auf dem 93. Perzentil im Bundesland – von 1.106 verglichenen Orten liegen nur etwa 70 Orte mit einer noch höheren Rendite. Diese Kennzahlen beruhen auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine deutliche Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 6,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12 Euro im Jahr 2026 – eine Verdopplung in sieben Jahren. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Sprung auf 10,57 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 8,54 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder anzogen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei über 10 Prozent. Auf der Kaufpreisseite zeigt sich das gegenteilige Bild: Von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Preis auf 1.294 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 leicht auf 1.396 Euro anstieg. Die Kaufpreis-CAGR liegt bei minus 6,35 Prozent. Diese gegenläufige Entwicklung – steigende Miete bei gleichzeitig sinkendem Kaufpreis – führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell erhöht hat. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Treia durch ein einzigartiges Preis-Miet-Gefälle ab. Mit 10,17 Euro pro Quadratmeter Miete liegt Treia unter Jübek (10,63 Euro) und Silberstedt (10,43 Euro), aber über allen anderen sechs umliegenden Orten, die zwischen 7,57 Euro (Ahrenviöl) und 9,60 Euro (Oster-Ohrstedt) variieren. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von 1.488 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem der meisten Nachbarn: Silberstedt (2.143 Euro), Oster-Ohrstedt (1.762 Euro), Bondelum (2.400 Euro) und Jübek (2.561 Euro) liegen alle über 1.700 Euro. Nur Ahrenviöl mit 1.052 Euro pro Quadratmeter liegt noch niedriger. Die Kombination aus dritthöchster Miete und zweithöchster Rendite (nach Ahrenviöl mit 8,64 Prozent) macht Treia im lokalen Vergleich zu einem der wenigen Orte, bei denen die Miete den Kaufpreis überproportional übersteigt. Im Kreis Schleswig-Flensburg, der insgesamt 123 Orte umfasst, gehört Treia damit zu den Ausreißern in Richtung hoher Rendite bei moderaten Kaufpreisen.
Standortfaktoren und Demografie
Treia ist eine ländliche Gemeinde mit 1.587 Einwohnern auf 21,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,5 Prozent von 1.533 auf 1.587 gewachsen, wobei der Zuzug vor allem zwischen 2019 und 2021 stattfand (von 1.560 auf 1.603). Seit 2022 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,91 Prozent und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Schleswig-Flensburg, dem Treia angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 359) und in der Demografie (Rang 323). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 66 aus. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Rang 178 im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt am Fluss Treene in einer waldreichen Umgebung und umfasst die Ortsteile Oster- und Wester-Treia sowie zahlreiche kleinere Siedlungsgruppen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Treia entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Treia
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 10,57 €/m² |
| 2022 | 9,69 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Treia
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.294 €/m² |
| 2025 | 1.396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Treia
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,84 % |
| 2024 | 8,43 % |
| 2025 | 9,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Treia
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.533 Einwohner |
| 2016 | 1.553 Einwohner |
| 2017 | 1.566 Einwohner |
| 2018 | 1.567 Einwohner |
| 2019 | 1.560 Einwohner |
| 2020 | 1.562 Einwohner |
| 2021 | 1.603 Einwohner |
| 2022 | 1.601 Einwohner |
| 2023 | 1.587 Einwohner |
| 2024 | 1.587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Treia
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,87 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 314 Rang |
| Dynamik | 66,00 Rang |
| Stärke | 352 Rang |
| Demografie | 323 Rang |
| Arbeitsmarkt | 359 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 268 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 178 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Treia liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Treia im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Treia ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Treia ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Treia
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jübek | 10,63 €/m² |
| Silberstedt | 10,43 €/m² |
| Treia | 10,17 €/m² |
| Oster-Ohrstedt | 9,60 €/m² |
| Bondelum | 8,99 €/m² |
| Hollingstedt | 8,61 €/m² |
| Ahrenviölfeld | 8,60 €/m² |
| Ellingstedt | 8,35 €/m² |
| Sollerup | 8,00 €/m² |
| Ahrenviöl | 7,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Treia ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Treia
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ahrenviöl | 8,64 % |
| Treia | 8,21 % |
| Ellingstedt | 6,59 % |
| Oster-Ohrstedt | 6,54 % |
| Silberstedt | 5,84 % |
| Jübek | 4,98 % |
| Ahrenviölfeld | 4,69 % |
| Bondelum | 4,50 % |
| Sollerup | 4,15 % |
| Hollingstedt | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahrenviölfeld | 3,4 km | 25885 | 8,60 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Silberstedt | 3,7 km | 24887 | 10,43 € | 2.143 € | 5,84 % |
| Oster-Ohrstedt | 5,6 km | 25885 | 9,60 € | 1.762 € | 6,54 % |
| Bondelum | 5,6 km | 25850 | 8,99 € | 2.400 € | 4,50 % |
| Sollerup | 6,5 km | 24852 | 8,00 € | 2.314 € | 4,15 % |
| Hollingstedt | 6,7 km | 24876 | 8,61 € | 2.658 € | 3,89 % |
| Jübek | 7,0 km | 24855 | 10,63 € | 2.561 € | 4,98 % |
| Ahrenviöl | 7,2 km | 25885 | 7,57 € | 1.052 € | 8,64 % |
| Ellingstedt | 7,4 km | 24870 | 8,35 € | 1.520 € | 6,59 % |
Wo liegt Treia?
Lage
Treia auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Treia
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.488 € |
| Bruttomietrendite | 8,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 1.587 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #314 |
| Prognos Dynamikrang | #66 |
| Prognos Stärkerang | #352 |
| Koordinaten | 54,5143, 9,3138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Treia
Was kostet eine Wohnung in Treia?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Treia liegt bei 10,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.488 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 Euro/m² Miete, 2.209 Euro/m² Kaufpreis) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Treia entwickelt?
Die Angebotsmiete in Treia ist von 6,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12 Euro im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Der Angebotskaufpreis zeigte einen anderen Verlauf: Er sank von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.294 Euro im Jahr 2024 und stieg 2025 leicht auf 1.396 Euro pro Quadratmeter an.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Treia?
Die Bruttomietrendite beträgt in Treia 8,21 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 12,19. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 93,39 im Bundesland bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,19 liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 19,21 und dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Treia?
Treia hat aktuell 1.587 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,5 Prozent von 1.533 auf 1.587 gewachsen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Treia?
Die Arbeitslosenquote in Treia lag 2023 bei 2,9 Prozent. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 4,1 Prozent und ist damit deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Treia?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Treia sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Treia führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schleswig-Flensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nübel | 24881 | 9,21 € | 788 € | 14,03 % |
| Ausacker | 24975 | 11,00 € | 997 € | 13,24 % |
| Grödersby | 24376 | 13,21 € | 1.227 € | 12,92 % |
| Nordhackstedt | 24980 | 8,93 € | 926 € | 11,58 % |
| Loit | 24888 | 10,48 € | 1.138 € | 11,05 % |
| Böel | 24401 | 11,48 € | 1.286 € | 10,71 % |
| Hüsby | 24850 | 9,89 € | 1.193 € | 9,94 % |
| Medelby | 24994 | 10,22 € | 1.360 € | 9,02 % |