Ahrenviölfeld
Ahrenviölfeld (PLZ 25885) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 236 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahrenviölfeld über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,30 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bondelum, Treia und Oster-Ohrstedt an.
Immobilienpreise in Ahrenviölfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ahrenviölfeld
Ahrenviölfeld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 236 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegende Preise auf, die Bruttomietrendite liegt jedoch ebenfalls unter dem Durchschnitt. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind geschätzt. Die Gemeinde verzeichnet einen leeren Bevölkerungsrückgang und eine hohe Arbeitslosenquote. Der Kreis Nordfriesland schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in den Bereichen Stärke und Wohlstand schlecht ab, zeigt aber eine gute Dynamik.
Ort und Rahmen
Ahrenviölfeld ist eine Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins im Kreis Nordfriesland. Auf einer Fläche von 7,29 km² leben 236 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region mit geringer Besiedlungsdichte und ohne eigene Hochschuleinrichtungen. Für Ahrenviölfeld liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Ahrenviölfeld beträgt 8,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 4,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor auf 21,32. Alle vier Werte liegen unter den jeweiligen Durchschnittswerten des Bundes (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Rendite 5,10 %, KPF 22,05). Im Kreis Nordfriesland ist die Abweichung noch deutlicher: Der kreisweite Durchschnitt liegt bei 10,76 €/m² Miete, 3.415 €/m² Kaufpreis, 4,86 % Rendite und 24,78 KPF. Die niedrigeren Preise in Ahrenviölfeld spiegeln die ländliche Lage wider. Allerdings ist die Bruttomietrendite im Verhältnis zum Kaufpreis niedriger als im Kreis- und Bundesdurchschnitt, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwächer ausfallen als andernorts. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 7,30 auf 8,60 Euro pro Quadratmeter (CAGR 4,18 %), der Angebotskaufpreis von 1.800 auf 2.200 Euro pro Quadratmeter (CAGR 5,14 %). Der Kaufpreis entwickelte sich damit schneller als die Miete, was den Kaufpreisfaktor von 21,32 erklärt und die niedrige Bruttomietrendite von 4,69 % mitbegründet. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Nordfriesland bei der Mietentwicklung und der Kaufpreisentwicklung im oberen Bereich der Region, während Ahrenviölfeld mit seinen unterdurchschnittlichen Werten eher am unteren Ende liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,5 km liegt die Angebotsmiete in Ahrenviölfeld mit 8,60 €/m² im unteren Drittel. Die höchste Miete weist Silberstedt mit 10,43 €/m² auf, die niedrigste Ahrenviöl mit 7,57 €/m². Bei der Bruttomietrendite liegt Ahrenviölfeld mit 4,69 % ebenfalls im unteren Bereich – deutlich unter Treia (8,21 %) und Ahrenviöl (8,64 %), die bei niedrigeren Kaufpreisen höhere Renditen ermöglichen. Sollerup liegt mit 4,15 % noch unter Ahrenviölfeld. Der Kaufpreisfaktor von 21,32 ist im Vergleich zu den Nachbarorten moderat, was auf das Zusammenspiel von relativ niedrigem Kaufpreis und ebenfalls niedrigem Mietniveau zurückzuführen ist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung in Ahrenviölfeld ist seit 2015 um 3,67 % von 245 auf 236 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief ungleichmäßig: Von 2015 bis 2019 ging die Einwohnerzahl kontinuierlich von 245 auf 220 zurück, bevor sie 2020 kurzzeitig auf 226 anstieg und 2022 mit 232 einen lokalen Höchststand erreichte. Seit 2023 stagniert die Bevölkerung bei 236. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,38 %, was auf neun arbeitslose Personen entfällt. Dieser Wert liegt deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt und spiegelt die strukturschwache Lage der Region wider. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 342. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wohlstand und Soziale Lage (Rang 348) sowie die wirtschaftliche Stärke (Rang 370) ab. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 62 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse in der Region hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 279 im unteren Mittelfeld, der Demografie-Index mit Rang 308 ebenfalls.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahrenviölfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Ahrenviölfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,80 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ahrenviölfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahrenviölfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahrenviölfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 245 Einwohner |
| 2016 | 236 Einwohner |
| 2017 | 228 Einwohner |
| 2018 | 220 Einwohner |
| 2019 | 220 Einwohner |
| 2020 | 226 Einwohner |
| 2021 | 221 Einwohner |
| 2022 | 232 Einwohner |
| 2023 | 236 Einwohner |
| 2024 | 236 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahrenviölfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,14 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 3,92 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 4,32 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 6,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ahrenviölfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ahrenviölfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahrenviölfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahrenviölfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahrenviölfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Silberstedt | 10,43 €/m² |
| Treia | 10,17 €/m² |
| Oster-Ohrstedt | 9,60 €/m² |
| Behrendorf | 9,47 €/m² |
| Bondelum | 8,99 €/m² |
| Ahrenviölfeld | 8,60 €/m² |
| Wester-Ohrstedt | 8,35 €/m² |
| Sollerup | 8,00 €/m² |
| Ahrenviöl | 7,57 €/m² |
| Süderhackstedt | 7,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahrenviölfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahrenviölfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ahrenviöl | 8,64 % |
| Treia | 8,21 % |
| Wester-Ohrstedt | 7,92 % |
| Oster-Ohrstedt | 6,54 % |
| Silberstedt | 5,84 % |
| Behrendorf | 5,67 % |
| Ahrenviölfeld | 4,69 % |
| Bondelum | 4,50 % |
| Sollerup | 4,15 % |
| Süderhackstedt | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bondelum | 2,5 km | 25850 | 8,99 € | 2.400 € | 4,50 % |
| Treia | 3,4 km | 24896 | 10,17 € | 1.488 € | 8,21 % |
| Oster-Ohrstedt | 3,7 km | 25885 | 9,60 € | 1.762 € | 6,54 % |
| Behrendorf | 4,3 km | 25850 | 9,47 € | 2.006 € | 5,67 % |
| Ahrenviöl | 4,4 km | 25885 | 7,57 € | 1.052 € | 8,64 % |
| Sollerup | 5,2 km | 24852 | 8,00 € | 2.314 € | 4,15 % |
| Wester-Ohrstedt | 6,2 km | 25885 | 8,35 € | 1.264 € | 7,92 % |
| Silberstedt | 6,5 km | 24887 | 10,43 € | 2.143 € | 5,84 % |
| Süderhackstedt | 6,5 km | 24852 | 7,30 € | 2.280 € | 3,84 % |
Wo liegt Ahrenviölfeld?
Lage
Ahrenviölfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahrenviölfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 236 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,5346, 9,2741 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahrenviölfeld
Was kostet eine Wohnung in Ahrenviölfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.200 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,60 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,32, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 21,3 Jahren Jahresmiete entspricht.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ahrenviölfeld entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025, die Angebotsmiete von 7,30 auf 8,60 Euro. Beide Reihen sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet, da für diesen Ort keine amtlichen Daten vorliegen.
Wie schneidet Ahrenviölfeld im Vergleich zum Kreis Nordfriesland und Schleswig-Holstein ab?
Im Vergleich zum Kreis Nordfriesland liegt der Angebotskaufpreis in Ahrenviölfeld mit 2.200 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Auch die Angebotsmiete von 8,60 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Im Bundesland Schleswig-Holstein liegt Ahrenviölfeld mit einem Perzentilrang von rund 50 im Mittelfeld.
Wie ist die demografische Entwicklung in Ahrenviölfeld?
Ahrenviölfeld hat 236 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 7,29 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,7 Prozent von 245 auf 236 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,38 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ahrenviölfeld?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nordfriesland, zu dem Ahrenviölfeld gehört, mit dem Gesamtrang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Stärke mit Rang 370, während der Bereich Dynamik mit Rang 62 deutlich besser abschneidet. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Für Ahrenviölfeld selbst liegen keine Hochschulen vor.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ahrenviölfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,69 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 Prozent und in Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von rund 50 im Bundesland zeigt, dass Ahrenviölfeld in der Mitte der Verteilung liegt.
Woher stammen die Daten zu Ahrenviölfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ahrenviölfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ahrenviölfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ahrenviölfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |