Silberstedt

Marktüberblick

Silberstedt ist eine Gemeinde im Westen des Kreises Schleswig-Flensburg mit 2.473 Einwohnern auf 37,91 km². Als ländlicher Zentralort und Sitz der Amtsverwaltung Arensharde verfügt sie über eine über die reine Landwirtschaft hinausgehende Infrastruktur. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 201 mit direktem Anschluss an die A7 (Anschlussstelle Schuby) und hat damit eine verkehrsgünstige Lage im Umland der Stadt Schleswig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Jübek.

Der Immobilienmarkt in Silberstedt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 10,43 € je m² liegt über dem Durchschnitt des Kreises Schleswig-Flensburg (9,63 €/m²), des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²). Gleichzeitig liegen die Angebotskaufpreise mit 2.143 €/m² unter allen drei Vergleichsebenen. Dieser Gegensatz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,84 %, die sowohl über dem Kreiswert (5,74 %) als auch deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,12 ist der niedrigste unter allen Vergleichswerten und zeigt, dass sich die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger stellen als in den meisten anderen Regionen.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Silberstedt verlief in den letzten Jahren volatil. Die Jahresreihe zeigt einen Anstieg von 7,50 €/m² (2018) auf 12,48 €/m² (2026). Der aktuelle Angebotsmietwert von 10,43 €/m² liegt dabei unter dem Zeitreihenwert für 2026, was auf eine unterschiedliche Erhebungsmethode oder einen zeitlichen Versatz zwischen den Datenquellen hindeuten kann. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) für die Miete liegt bei 6,57 %.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein anderes Muster: Nach einem starken Anstieg von 1.135 €/m² (2018) auf über 3.600 €/m² (2021) folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.640 €/m² (2024) und 1.590 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.143 €/m² liegt damit zwischen dem Tiefststand 2025 und dem historischen Maximum 2021 und deutet auf eine aktuelle Erholung hin. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 4,94 %.

Die zeitgleiche Entwicklung von steigenden Mieten und stabilisierenden Kaufpreisen nach der Korrekturphase von 2022 bis 2025 hat die Bruttomietrendite in Silberstedt auf ein Niveau angehoben, das im regionalen Vergleich attraktiv ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Silberstedt als Ort mit einer überdurchschnittlichen Rendite bei moderaten Kaufpreisen. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,8 km Entfernung weisen Hüsby (9,94 %), Treia (8,21 %) und Ellingstedt (6,59 %) eine höhere Bruttomietrendite auf als Silberstedt (5,84 %). Jübek (4,98 %), Ahrenviölfeld (4,69 %), Schuby (5,41 %), Sollerup (4,15 %) und Hollingstedt (3,89 %) liegen darunter.

Der Kaufpreis von 2.143 €/m² liegt deutlich über dem von Treia (1.488 €/m²) und Ellingstedt (1.520 €/m²), aber unter dem von Jübek (2.561 €/m²) und Hollingstedt (2.658 €/m²). Die Miete von 10,43 €/m² ist höher als die der meisten Nachbarn, nur Jübek (10,63 €/m²) liegt leicht darüber.

Auf Landesebene belegt Silberstedt mit einer Bruttomietrendite von 5,84 % das 76. Perzentil von 1.106 Orten in Schleswig-Holstein – das bedeutet, dass rund drei Viertel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Positionierung ergibt sich aus der Kombination von überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, ein Muster, das in der Region eher selten ist.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Silberstedt ist von 2.139 (2015) auf 2.473 (2024) gestiegen – ein Zuwachs von 15,6 %. Damit gehört die Gemeinde zu den wachsenden Orten im ländlichen Raum Schleswig-Holsteins. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 65 Einwohnern je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 72 Promille (7,2 %). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Schleswig-Flensburg den Gesamt-Rang 314 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Splitterung der Teilindizes: Mit Rang 66 in der Dynamik-Kategorie schneidet der Kreis im oberen Drittel ab, während er in der Stärke-Kategorie mit Rang 352 und im Arbeitsmarkt mit Rang 359 im unteren Bereich liegt. Der Wohlstand-Index (Rang 178) ist der stärkste Teilindikator.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt als ländlicher Zentralort über eine Amtsverwaltung und ein Dienstleistungsangebot, das über die reine Landwirtschaft hinausgeht. In den nördlichen Ortsteilen haben sich seit der Jahrtausendwende touristische Einrichtungen entwickelt, darunter ein Ferienhausgebiet und ein Zeltplatz.