Bondelum

Marktüberblick

Bondelum ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 168 Einwohnern auf 9,18 km² Fläche. Der Ort ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und liegt etwa 18 km nordöstlich von Husum. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde gehört zum Amt Viöl und ist über die Landesstraße 28 an das Straßennetz angebunden; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Jübek.

Der Immobilienmarkt in Bondelum bewegt sich auf einem Niveau, das sich deutlich vom Kreis- und Landesdurchschnitt unterscheidet, aber nahe am Bundesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 8,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.400 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,25. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Bondelum zeigt einen außergewöhnlich starken Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,00 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 in der Zeitreihe 9,67 Euro – ein Anstieg von rund 142 Prozent in fünf Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 19,3 Prozent. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Datenbasis belegt.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung moderater, aber ebenfalls deutlich positiv. Hier beginnt die verfügbare Reihe erst 2021 mit 1.850 Euro pro Quadratmeter und steigt bis 2025 auf 2.400 Euro. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR beträgt 6,7 Prozent.

Die aktuelle Angebotsmiete von 8,99 Euro liegt etwas unter dem Zeitreihenwert von 9,67 Euro für 2024. Dies könnte auf einen Rückgang seit dem Höchstwert oder auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte hindeuten.

Die Bruttomietrendite von 4,5 Prozent ist verhältnismäßig niedrig. Ursache ist der Kaufpreis, der im Verhältnis zur Miete höher liegt als in vielen anderen Orten. Der Kaufpreisfaktor von 22,25 bestätigt diese Lage: Er gibt an, dass der Kaufpreis das 22,25-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Bondelum ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,99 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, liegt aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.400 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro, bewegt sich aber nahezu auf dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,5 Prozent liegt unter allen drei Vergleichsebenen: Kreis (4,86 %), Schleswig-Holstein (5,09 %) und Deutschland (5,10 %). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 44,1 – Bondelum liegt damit im unteren Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte bei der Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite. Ahrenviöl (4,8 km entfernt) weist mit 1.052 Euro Kaufpreis und 8,64 Prozent Rendite ein deutlich günstigeres Preisniveau auf. Treia (5,6 km) liegt bei 1.488 Euro und 8,21 Prozent. Sollerup (3,9 km) mit 2.314 Euro und 4,15 Prozent liegt preislich nahe an Bondelum, bietet aber eine noch niedrigere Rendite. Bondelum bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte bei den Kaufpreisen, bei der Rendite im unteren Drittel.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Bondelum ist seit 2015 um 3,45 Prozent gesunken (von 174 auf 168 Einwohner). Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 158 Einwohnern 2019 erholte sich die Zahl bis 2024 wieder auf 168. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typisch ländlicher Wert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 Prozent, was vier Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (5,77 %) und dem Tiefpunkt 2022 (2,63 %) liegt der aktuelle Wert im unteren Bereich. Die niedrige Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein mit traditionell starker landwirtschaftlicher Struktur.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland im Gesamtindex Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 62 deutlich im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 370 im unteren Bereich liegt. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke kennzeichnet einen Kreis, der strukturell schwach ist, aber positive Entwicklungsimpulse aufweist. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis Nordfriesland, nicht auf die Gemeinde Bondelum allein.