Viöl
Viöl (PLZ 25884) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.261 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.514 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Viöl über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 10,95 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haselund, Behrendorf und Immenstedt an.
Immobilienpreise in Viöl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Viöl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Viöl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 10,60 €/m² |
| 2023 | 7,92 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² |
| 2026 | 10,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Viöl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.598 €/m² |
| 2019 | 2.271 €/m² |
| 2020 | 2.931 €/m² |
| 2023 | 3.124 €/m² |
| 2025 | 1.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Viöl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2023 | 3,04 % |
| 2025 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Viöl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.153 Einwohner |
| 2016 | 2.224 Einwohner |
| 2017 | 2.244 Einwohner |
| 2018 | 2.224 Einwohner |
| 2019 | 2.223 Einwohner |
| 2020 | 2.237 Einwohner |
| 2021 | 2.243 Einwohner |
| 2022 | 2.225 Einwohner |
| 2023 | 2.261 Einwohner |
| 2024 | 2.261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Viöl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,41 % |
| 2016 | 4,15 % |
| 2017 | 4,71 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Viöl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Viöl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Viöl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Viöl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Viöl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norstedt | 13,93 €/m² |
| Olderup | 10,75 €/m² |
| Löwenstedt | 10,24 €/m² |
| Viöl | 9,71 €/m² |
| Behrendorf | 9,47 €/m² |
| Haselund | 9,41 €/m² |
| Bondelum | 8,99 €/m² |
| Immenstedt | 8,43 €/m² |
| Ahrenviöl | 7,57 €/m² |
| Sollwitt | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Viöl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Viöl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löwenstedt | 14,95 % |
| Olderup | 14,15 % |
| Ahrenviöl | 8,64 % |
| Norstedt | 7,00 % |
| Immenstedt | 6,31 % |
| Haselund | 6,26 % |
| Behrendorf | 5,67 % |
| Viöl | 4,63 % |
| Bondelum | 4,50 % |
| Sollwitt | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haselund | 2,5 km | 25855 | 9,41 € | 1.804 € | 6,26 % |
| Behrendorf | 3,1 km | 25850 | 9,47 € | 2.006 € | 5,67 % |
| Immenstedt | 3,3 km | 25885 | 8,43 € | 1.604 € | 6,31 % |
| Norstedt | 4,0 km | 25884 | 13,93 € | 2.387 € | 7,00 % |
| Sollwitt | 4,2 km | 25884 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Ahrenviöl | 4,5 km | 25885 | 7,57 € | 1.052 € | 8,64 % |
| Olderup | 5,6 km | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Bondelum | 5,7 km | 25850 | 8,99 € | 2.400 € | 4,50 % |
| Löwenstedt | 5,9 km | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
Wo liegt Viöl?
Lage
Viöl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Viöl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.514 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 2.261 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,5689, 9,1806 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Viöl
Was kostet eine Wohnung in Viöl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Viöl liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.514 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Viöl?
Die Bruttomietrendite in Viöl beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Viöl über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Viöl entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Viöl von 5,82 € auf 10,95 € pro m² — im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Viöl im Vergleich zum Kreis Nordfriesland ab?
Die Bruttomietrendite in Viöl liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Nordfriesland bei 4,86 %. Viöl liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Viöl?
Viöl hat 2.261 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |