Viöl

Marktüberblick

Viöl ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 2.261 Einwohnern auf 18,96 km² und wird als ländlicher Zentralort eingestuft. Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.514 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,58.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 9,71 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.514 Euro knapp über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als bundesüblich. Der Kaufpreisfaktor von 21,58 liegt unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 22,05.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Viöl zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2022 auf 10,60 Euro, fielen dann aber wieder auf 7,50 Euro (2024), bevor sie 2025 auf 9,72 Euro und 2026 auf 10,95 Euro anstiegen. Der über den gesamten Zeitraum berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 9,45 Prozent verschleiert diese starken Schwankungen.

Die Kaufpreise verlaufen anders: Von 2.598 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2023 auf 3.124 Euro, fielen dann aber bis 2025 auf 1.840 Euro. Der CAGR von minus 4,81 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2025 zeigt den Netto-Rückgang. Die Kaufpreisreihe weist Lücken auf (keine Werte für 2021, 2022, 2024), während die Mietreihe lückenlos ist.

Die aktuelle Angebotsmiete von 9,72 Euro (2025) liegt deutlich über dem Vorjahreswert von 7,50 Euro (2024), was auf eine Erholung hindeutet. Der Kaufpreis von 1.840 Euro liegt hingegen deutlich unter dem Höchststand von 3.124 Euro (2023).

Regionale Einordnung

Im Kreis Nordfriesland liegt Viöl mit 9,71 Euro Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 Euro. Der Kaufpreis von 2.514 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,71 Euro liegt über den Werten von Ahrenviöl (7,57 Euro), Immenstedt (8,43 Euro) und Behrendorf (9,47 Euro), aber unter denen von Norstedt (13,93 Euro) und Olderup (10,75 Euro). Beim Kaufpreis liegt Viöl mit 2.514 Euro über Norstedt (2.387 Euro), Bondelum (2.400 Euro) und Haselund (1.804 Euro). Besonders niedrige Kaufpreise weisen Ahrenviöl (1.052 Euro) und Olderup (912 Euro) auf, was dort zu deutlich höheren Bruttomietrenditen von 8,64 bzw. 14,15 Prozent führt.

Die Bruttomietrendite von 4,63 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte und entspricht dem Perzentilrang von 47,8 im Bundesland Schleswig-Holstein.

Standortfaktoren

Viöl verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,0 Prozent (von 2.153 auf 2.261 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 119 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 44 im Jahr 2015 auf 31 im Jahr 2023 gesunken.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nordfriesland den Gesamt-Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 62 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 370. Das Muster aus starker Dynamik bei gleichzeitig schwacher aktueller Wirtschaftskraft entspricht dem Bild einer Region im Strukturwandel.

Als ländlicher Zentralort ist Viöl über die Bundesstraße 200 (Husum–Flensburg) angebunden. Der Öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort stündlich mit Husum und im Zweistundentakt mit Flensburg. Die Gemeinde ist Sitz des Schulverbands Viöl–Ohrstedt–Haselund mit einer Grund- und Gemeinschaftsschule.