Haselund
Haselund (PLZ 25855) liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 930 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.804 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haselund über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -68,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordfriesland Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 62, Stärkerang 370). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Viöl, Sollwitt und Löwenstedt an.
Immobilienpreise in Haselund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Haselund, Kreis Nordfriesland
Haselund ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit 930 Einwohnern, landwirtschaftlich geprägt und an der B200 gelegen. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise bei gestiegenen Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,26 % führt. Die Bevölkerung wächst seit 2015, die Arbeitslosigkeit liegt bei nur 2,23 %. Der Kreis Nordfriesland wird im Prognos-Zukunftsatlas jedoch als schwach im Bereich Wirtschaftsstärke eingestuft. Zeitreihen- und aktuelle Marktdaten zeigen teilweise erhebliche Abweichungen.
Standort und Struktur
Haselund ist eine 12,79 km² große Gemeinde im Osten des Kreises Nordfriesland mit rund 930 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt in der Bredstedt-Husumer Geest, überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit dominanter Milchwirtschaft. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 200, die Husum mit Flensburg verbindet. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch die SchnellBus-Linie R150 Flensburg–Husum bedient. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Husum an der Marschbahn. Haselund ist Mitglied im Amt Viöl und verfügt über eine Grundschule, die auch von Kindern der Nachbargemeinde Löwenstedt besucht wird. Die Gemeinde hat keine Hochschulen oder nennenswerten industriellen Arbeitgeber.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Marktdaten zeigen eine Angebotsmiete von 9,41 € je m² und einen Angebotskaufpreis von 1.804 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 6,26 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,97. Diese Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 15,97 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 16-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von 6,26 % ergibt sich daraus rechnerisch eine Jahressollmiete von etwa 11.370 € für eine durchschnittliche Wohnung. Der niedrige Kaufpreisfaktor steht im Gegensatz zu vielen anderen Teilen Schleswig-Holsteins und Deutschlands und ist ein Zeichen für relativ niedrige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete.
Die vorliegenden Zeitreihenwerte weichen von den aktuellen Marktdaten ab: Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Angebotsmiete von 9,62 €/m² (nahe am aktuellen Wert von 9,41 €), aber für 2025 einen Kaufpreis von nur 1.041,84 €/m² – deutlich unter dem aktuellen Marktwert von 1.804 €/m². Diese Diskrepanz könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, methodische Unterschiede oder eine Veränderung der angebotenen Objektstruktur zurückgehen und ist aus den vorliegenden Daten nicht weiter auflösbar.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietentwicklung in Haselund zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete von 2019 bis 2022 bei etwa 6,45–6,51 €/m², sprang sie 2023 auf 11,25 €/m² und pendelte sich in den Folgejahren bei 9,62–10,34 €/m² ein. Dieser Anstieg um rund 74 % zwischen 2022 und 2023 ist außergewöhnlich und entspricht nicht dem typischen Muster einer schleichenden Mietentwicklung. Ob hier ein Wechsel in der Datenerhebung, eine Veränderung der angebotenen Wohnungsgrößen oder ein echter Markteffekt vorliegt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt in der Zeitreihe einen noch extremeren Verlauf: Von 3.329,76 €/m² im Jahr 2024 fiel der Wert im Jahr 2025 auf 1.041,84 €/m². Dieser Rückgang um rund 69 % in einem Jahr ist statistisch ungewöhnlich und könnte auf methodische Änderungen, einen Wechsel der Datenquelle oder eine Veränderung der angebotenen Objektstruktur zurückgehen. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Daten sind also als tatsächlich erhoben ausgewiesen.
Die Bevölkerung hat sich zwischen 2015 (884 Einwohner) und 2024 (930 Einwohner) um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,23 % (13 Arbeitslose) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine stabile lokale Nachfrage hin.
Regionale Einordnung
Haselund liegt mit der Angebotsmiete von 9,41 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 10,76 €/m² und leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m². Der Kaufpreis von 1.804 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.415 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 15,97 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,78 und der Landesdurchschnitt von 22,05.
Die Bruttomietrendite von 6,26 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 %, dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Haselund liegt mit einem Perzentilrang von 82,2 % im Bundesland – das bedeutet, dass 82 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Renditewert ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlich hohen Mieten.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Viöl (2,5 km entfernt) hat mit 9,71 €/m² eine leicht höhere Miete und mit 4,63 % eine niedrigere Rendite. Löwenstedt (3,4 km) weist mit 822 €/m² extrem niedrige Kaufpreise und eine Rendite von 14,95 % auf – ein Extremwert im Vergleich. Norstedt (3,5 km) liegt mit 13,93 €/m² bei der Miete deutlich über Haselund. Haselund positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden bei der Miete, aber mit einer überdurchschnittlich guten Rendite.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordfriesland den Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist die Bewertung im Teilindex Wirtschaftsstärke (Rang 370), während der Dynamik-Index mit Rang 62 deutlich besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, gibt aber Hinweise auf die wirtschaftliche Struktur der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haselund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haselund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2021 | 6,45 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haselund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.330 €/m² |
| 2025 | 1.042 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haselund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 11,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haselund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 884 Einwohner |
| 2016 | 860 Einwohner |
| 2017 | 857 Einwohner |
| 2018 | 879 Einwohner |
| 2019 | 882 Einwohner |
| 2020 | 888 Einwohner |
| 2021 | 891 Einwohner |
| 2022 | 918 Einwohner |
| 2023 | 930 Einwohner |
| 2024 | 930 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haselund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,30 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,68 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 2,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 342 Rang |
| Dynamik | 62,00 Rang |
| Stärke | 370 Rang |
| Demografie | 308 Rang |
| Arbeitsmarkt | 279 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 315 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 348 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Haselund liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Haselund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haselund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haselund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haselund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Norstedt | 13,93 €/m² |
| Löwenstedt | 10,24 €/m² |
| Jörl | 9,92 €/m² |
| Kolkerheide | 9,83 €/m² |
| Viöl | 9,71 €/m² |
| Behrendorf | 9,47 €/m² |
| Haselund | 9,41 €/m² |
| Bondelum | 8,99 €/m² |
| Immenstedt | 8,43 €/m² |
| Sollwitt | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haselund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haselund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Löwenstedt | 14,95 % |
| Norstedt | 7,00 % |
| Immenstedt | 6,31 % |
| Haselund | 6,26 % |
| Behrendorf | 5,67 % |
| Jörl | 4,73 % |
| Viöl | 4,63 % |
| Bondelum | 4,50 % |
| Kolkerheide | 4,45 % |
| Sollwitt | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Viöl | 2,5 km | 25884 | 9,71 € | 2.514 € | 4,63 % |
| Sollwitt | 3,0 km | 25884 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Löwenstedt | 3,4 km | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Norstedt | 3,5 km | 25884 | 13,93 € | 2.387 € | 7,00 % |
| Behrendorf | 4,4 km | 25850 | 9,47 € | 2.006 € | 5,67 % |
| Kolkerheide | 4,6 km | 25862 | 9,83 € | 2.650 € | 4,45 % |
| Immenstedt | 5,7 km | 25885 | 8,43 € | 1.604 € | 6,31 % |
| Jörl | 6,2 km | 24992 | 9,92 € | 2.516 € | 4,73 % |
| Bondelum | 6,7 km | 25850 | 8,99 € | 2.400 € | 4,50 % |
Wo liegt Haselund?
Lage
Haselund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haselund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.804 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 930 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #342 |
| Prognos Dynamikrang | #62 |
| Prognos Stärkerang | #370 |
| Koordinaten | 54,5917, 9,1830 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haselund
Was kostet eine Wohnung in Haselund?
Eine Wohnung in Haselund kostet im Angebot durchschnittlich 1.804 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 9,41 Euro pro m². Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nordfriesland (3.415 Euro pro m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro pro m²).
Wie haben sich die Mieten in Haselund entwickelt?
Die Mieten in Haselund stiegen von 6,45 Euro pro m² in den Jahren 2021 und 2022 auf einen Höhepunkt von 11,25 Euro im Jahr 2023. Seitdem sind sie wieder gesunken und lagen 2026 bei 9,62 Euro pro m². Der aktuelle Wert von 9,41 Euro liegt damit knapp unter dem Vorjahreswert.
Wie haben sich die Kaufpreise in Haselund entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen für Haselund einen Angebotskaufpreis von 3.330 Euro pro m² im Jahr 2024, der im Jahr 2025 auf 1.042 Euro pro m² fiel. Dieser Rückgang von über 68 Prozent ist außergewöhnlich und basiert auf nur zwei verfügbaren Datenpunkten. Die Datenlage ist hier sehr dünn.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haselund?
Die Bruttomietrendite in Haselund beträgt 6,26 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 15,97. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 82,17 hat Haselund eine höhere Bruttomietrendite als rund 82 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein.
Wie hat sich die Bevölkerung in Haselund entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Haselund ist von 884 im Jahr 2015 auf 930 im Jahr 2024 leicht gestiegen. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 22 Prozent im Jahr 2015 auf 13 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Haselund?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haselund sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haselund führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordfriesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Löwenstedt | 25864 | 10,24 € | 822 € | 14,95 % |
| Olderup | 25860 | 10,75 € | 912 € | 14,15 % |
| Langeneß | 25863 | 11,10 € | 1.084 € | 12,29 % |
| Achtrup | 25917 | 8,52 € | 913 € | 11,21 % |
| Sprakebüll | 25917 | 8,69 € | 953 € | 10,95 % |
| Kotzenbüll | 25832 | 9,89 € | 1.250 € | 9,49 % |
| Goldelund | 25862 | 8,73 € | 1.119 € | 9,37 % |
| Hallig Hooge | 25859 | 11,50 € | 1.484 € | 9,30 % |