Königshügel

Marktüberblick

Königshügel ist eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Rendsburg-Eckernförde: Auf 6,26 km² leben 172 Einwohner, was einer Dichte von 27 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt etwa 8 km nordwestlich von Rendsburg im Bereich der Eider-Treene-Niederung und besteht siedlungsgeografisch aus dem Dorf Königshügel und der drei Kilometer westlich gelegenen Häusergruppe Königsberg. Beide Ortsteile wurden im 18. Jahrhundert im Rahmen der Geestkolonisation auf Anordnung des dänischen Königs Friedrich V. als Kolonistendörfer gegründet. Die Wirtschaft ist überwiegend von der landwirtschaftlichen Urproduktion geprägt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,30 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.390 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel. Die Bruttomietrendite beträgt 4,17 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete entwickelte sich von 7,10 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,30 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,0 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.000 auf 2.390 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 4,6 Prozent entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung übertrifft also die Mietentwicklung leicht. Der Kaufpreisfaktor von 24 bedeutet, dass das 24-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Verhältnis dazu liegt die Bruttomietrendite mit 4,17 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent. Das zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten der Region.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt die Angebotsmiete in Königshügel mit 8,30 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro. Der Kaufpreis von 2.390 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 2.461 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 21,7. Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt deutlich unter dem Kreiswert von 5,16 Prozent.

Auf Landesebene liegt die Miete unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis leicht darunter (2.390 gegenüber 2.625 Euro). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Königshügel mit 33,5 Prozent den unteren Drittel bei der Bruttomietrendite.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,2 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Miete liegt im Mittelfeld: höher als in Lohe-Föhrden (7,32 Euro), Friedrichsholm (6,88 Euro) und Sophienhamm (6,47 Euro), aber niedriger als in Hohn (10,15 Euro) und Alt Bennebek (10,53 Euro). Bei der Rendite liegt Königshügel mit 4,17 Prozent nahe dem Niveau Friedrichsholms (3,75 %) und Meggerdorfs (3,9 %), deutlich unter dem Niveau von Hohn (5,52 %) und Lohe-Föhrden (8,03 %). Der Kaufpreis von 2.390 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich über Lohe-Föhrden (1.095 Euro) und Sophienhamm (1.369 Euro), aber auch über Hohn (2.207 Euro) und Alt Bennebek (2.367 Euro).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rendsburg-Eckernförde auf Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 64 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Index Stärke belegt er Rang 264, im Bereich Demografie Rang 324 und bei Arbeitsmarkt Rang 315 — beide Werte liegen im unteren Bereich. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 128) schneidet der Kreis vergleichsweise besser ab.

Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Königshügel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt seit 2020 einen leichten Rückgang: Von 178 Einwohnern im Jahr 2020 auf 172 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern je Quadratkilometer ist sehr niedrig. Die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 4,96 Prozent nach 0,83 Prozent im Vorjahr — ein sprunghafter Anstieg, der bei einer Gemeinde mit nur 172 Einwohnern und 6 Arbeitslosen statistisch stark schwanken kann.