Friedrichsholm
Friedrichsholm (PLZ 24799) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 431 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedrichsholm über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,40 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Christiansholm, Tielenhemme und Friedrichsgraben an.
Immobilienpreise in Friedrichsholm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Friedrichsholm
Friedrichsholm ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Niedrige Mieten bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Schleswig-Holstein (3,75 %, unter dem 20. Perzentil). Die Kaufpreise steigen deutlich schneller als die Mieten. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Demografie und Arbeitsmarkt auf, während die Bevölkerung Friedrichsholms leicht wächst.
Marktüberblick
Friedrichsholm ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 431 Einwohnern auf 7,13 km². Das Gemeindegebiet liegt in der Eider-Treene-Niederung und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Gemeinde wurde 1761 im Rahmen der Geestkolonisation gegründet und zählt zu den kleineren Kommunen des Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen, und es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,88 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.200 Euro pro Quadratmeter unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und den Kreis- sowie Landesmitteln. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt paradoxerweise zu einer Bruttomietrendite von nur 3,75 Prozent – das liegt unter dem 20. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor von 26,65 ist im direkten Vergleich mit den Nachbarorten einer der niedrigeren Werte, was zeigt, dass die Preise insgesamt moderat sind, die Mieten aber noch stärker zurückliegen.
Preisentwicklung
Die Miete entwickelte sich zwischen 2020 und 2022 relativ stabil (6,40 Euro, 6,00 Euro, 6,45 Euro) und liegt 2026 mit 7,75 Euro etwa 21 Prozent über dem Niveau von 2020. Der jährliche Zuwachs beträgt 3,24 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer: Von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.620 Euro im Jahr 2025 entspricht einem jährlichen Anstieg von 6,98 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringere Datenbasis oder Modellierung hinweist.
Der Kaufpreisanstieg überholt den Mietanstieg deutlich. Während die Miete in vier Jahren um rund 21 Prozent stieg, kletterte der Kaufpreis in vier Jahren um 31 Prozent. Dieser Unterschied treibt die Rendite weiter nach unten und spiegelt eine Marktdynamik wider, bei der Käufer höhere Preise zahlen, ohne dass die Mieteinnahmen entsprechend folgen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Friedrichsholm zu den günstigeren Orten bezüglich der Miete gehört, aber bei der Rendite zu den schlechteren. Von den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5,5 km Entfernung liegt die Miete in Friedrichsholm mit 6,88 Euro nur über der von Friedrichsgraben (6,67 Euro) und Sophienhamm (6,47 Euro). Die Rendite von 3,75 Prozent liegt jedoch unter allen Nachbarorten – Friedrichsgraben hat mit 3,27 Prozent nur geringfügig weniger, während alle anderen zwischen 3,90 Prozent (Meggerdorf) und 9,39 Prozent (Tielenhemme) liegen.
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde weist im Durchschnitt eine Bruttomietrendite von 5,16 Prozent auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent. Friedrichsholm liegt damit rund 1,4 bis 1,5 Prozentpunkte unter diesen Werten. Der Kaufpreisfaktor von 26,65 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 21,66 um knapp 23 Prozent. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreisfaktor im Kreisvergleich ist das prägende Merkmal des lokalen Marktes.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig sind die Werte bei Demografie (Platz 324) und Arbeitsmarkt (Platz 315), die beide im unteren Quartil liegen. Positiv fällt der Wettbewerb und Innovation (Platz 137) sowie die soziale Lage (Platz 128) aus. Der Dynamik-Index mit Platz 64 ist der beste Teilindex und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin.
Die Bevölkerung Friedrichsholms wuchs von 405 Einwohnern im Jahr 2015 auf 431 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 6,4 Prozent entspricht. Dieser Zuzug steht im Widerspruch zum schlechten Demografie-Rang des Kreises und könnte auf die attraktive Lage in der Eider-Treene-Niederung zurückzuführen sein. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,53 Prozent im Jahr 2015 auf 4,86 Prozent im Jahr 2023 – ein Anstieg, der über dem Pandemieniveau von 2020 (4,76 Prozent) liegt und auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedrichsholm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedrichsholm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Friedrichsholm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.180 €/m² |
| 2023 | 2.350 €/m² |
| 2024 | 2.500 €/m² |
| 2025 | 2.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedrichsholm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedrichsholm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 405 Einwohner |
| 2016 | 407 Einwohner |
| 2017 | 416 Einwohner |
| 2018 | 427 Einwohner |
| 2019 | 420 Einwohner |
| 2020 | 422 Einwohner |
| 2021 | 413 Einwohner |
| 2022 | 407 Einwohner |
| 2023 | 431 Einwohner |
| 2024 | 431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedrichsholm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Friedrichsholm liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Friedrichsholm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedrichsholm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedrichsholm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedrichsholm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tielenhemme | 14,47 €/m² |
| Hohn | 10,15 €/m² |
| Tielen | 8,64 €/m² |
| Königshügel | 8,30 €/m² |
| Bargstall | 8,20 €/m² |
| Christiansholm | 8,10 €/m² |
| Meggerdorf | 7,79 €/m² |
| Friedrichsholm | 6,88 €/m² |
| Friedrichsgraben | 6,67 €/m² |
| Sophienhamm | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedrichsholm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedrichsholm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tielenhemme | 9,39 % |
| Tielen | 6,61 % |
| Sophienhamm | 5,67 % |
| Hohn | 5,52 % |
| Christiansholm | 5,14 % |
| Bargstall | 4,69 % |
| Königshügel | 4,17 % |
| Meggerdorf | 3,90 % |
| Friedrichsholm | 3,75 % |
| Friedrichsgraben | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Christiansholm | 2,4 km | 24799 | 8,10 € | 1.892 € | 5,14 % |
| Tielenhemme | 3,4 km | 25794 | 14,47 € | 1.850 € | 9,39 % |
| Friedrichsgraben | 3,5 km | 24799 | 6,67 € | 2.450 € | 3,27 % |
| Sophienhamm | 4,3 km | 24806 | 6,47 € | 1.369 € | 5,67 % |
| Königshügel | 4,7 km | 24799 | 8,30 € | 2.390 € | 4,17 % |
| Hohn | 5,0 km | 24806 | 10,15 € | 2.207 € | 5,52 % |
| Bargstall | 5,4 km | 24806 | 8,20 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Meggerdorf | 5,5 km | 24799 | 7,79 € | 2.400 € | 3,90 % |
| Tielen | 6,3 km | 24803 | 8,64 € | 1.568 € | 6,61 % |
Wo liegt Friedrichsholm?
Lage
Friedrichsholm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedrichsholm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 431 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,3030, 9,4273 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedrichsholm
Was kostet eine Wohnung in Friedrichsholm?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Friedrichsholm liegt bei 6,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (9,57 Euro/m² Miete, 2.461 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Friedrichsholm entwickelt?
Die Mieten in Friedrichsholm lagen 2020 bei 6,40 Euro pro Quadratmeter, sanken 2021 auf 6,00 Euro und stiegen bis 2026 auf 7,75 Euro. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,24 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Friedrichsholm entwickelt?
Die Kaufpreise für Immobilien in Friedrichsholm stiegen von 2.000 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.620 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,0 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet und muss mit entsprechender Vorsicht interpretiert werden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Friedrichsholm?
Die Bruttomietrendite in Friedrichsholm beträgt 3,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,65. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Friedrichsholm damit im Perzentilrang von rund 20, was bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,16 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,09 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Friedrichsholm?
Die Bevölkerung in Friedrichsholm ist von 405 Einwohnern (2015) auf 431 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 60 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Friedrichsholm?
Die Arbeitslosenquote in Friedrichsholm lag 2023 bei 4,86 Prozent, was einem Wert von 12 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (3,53 Prozent) ist die Quote gestiegen, lag aber 2020 mit 4,76 Prozent bereits ähnlich hoch.
Woher stammen die Daten zu Friedrichsholm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friedrichsholm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friedrichsholm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Friedrichsholm enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |