Hohn

Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen

Hohn liegt im Süden des Kreises Rendsburg-Eckernförde, etwa zehn Kilometer westlich der Kreisstadt Rendsburg. Die 31,95 km² große Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern je km² auf und ist als ländlicher Zentralort ausgewiesen. Die Wirtschaftsstruktur des Ortes wird maßgeblich vom Bundeswehrstandort Fliegerhorst Hohn geprägt, der seit Dezember 2021 als Satellitenplatz des Taktischen Luftwaffengeschwaders 51 mit einer Flugplatzstaffel und rund 60 Dienstposten betrieben wird. Die Bundesstraße 202 verbindet Hohn direkt mit Rendsburg und Friedrichstadt.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,15 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (9,57 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.207 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (2.461 Euro) und dem Landeswert (2.625 Euro). Diese Kombination aus hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,52 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt (5,16 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,12 liegt im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden – nur Lohe-Föhrden (rund 12,5), Elsdorf-Westermühlen (rund 16,0) und Sophienhamm (rund 17,6) liegen darunter.

Preisentwicklung: Starker Miettrend bei volatilen Kaufpreisen

Die Mietpreise in Hohn zeigen eine starke Aufwärtsentwicklung bei erheblichen jährlichen Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,70 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,07 Euro – ein Anstieg von rund 65 Prozent in sechs Jahren. Innerhalb dieses Trends gab es jedoch starke Ausschläge: 2019 fiel die Miete auf 4,94 Euro, 2025 sank sie erneut auf 9,25 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 10,77 Euro anstieg. Der CAGR von 6,11 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diesen starken Trend nach oben wider, die jährlichen Schwankungen sind jedoch beträchtlich.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft deutlich volatiler und ohne klaren Trend. 2019 lag der Kaufpreis bei 2.735 Euro je Quadratmeter, fiel bis 2023 auf 1.414 Euro – ein Rückgang von knapp 48 Prozent. 2024 sprang der Wert wieder auf 2.831 Euro, 2025 korrigierte er auf 2.309 Euro. Der negative CAGR von -2,78 Prozent über den verfügbaren Zeitraum wird durch diese extremen Schwankungen überlagert. Die Volatilität beider Reihen deutet auf einen kleinen, dünn besiedelten Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Bevölkerungsentwicklung: Starker Zuzug seit 2021

Die Einwohnerzahl von Hohn ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Von 2.413 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2023 auf 2.734 Einwohner, was einem Anstieg von 13,3 Prozent entspricht. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2021 und 2023: Von 2.468 auf 2.629 Einwohner (+161) und weiter auf 2.734 (+105). In den Jahren davor war die Entwicklung deutlich flacher und teils rückläufig – 2015 bis 2019 schwankte die Bevölkerung zwischen 2.408 und 2.487 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote zeigt ein extremes Muster: Sie lag von 2015 bis 2022 durchweg sehr niedrig bei einem bis drei Prozent, sprang dann 2023 auf 46 Prozent. Dieser Ausreißer ist mit der allgemeinen Arbeitsmarktlage kaum in Einklang zu bringen und weist auf eine methodische Veränderung oder eine Besonderheit der Erhebung hin. Eine Einordnung der Arbeitsmarktlage ist auf Basis dieser einzelnen Kennzahl nicht möglich.

Standortfaktoren: Bundeswehrstandort und Infrastruktur

Der Fliegerhorst Hohn ist der bestimmende Wirtschaftsfaktor der Gemeinde. Seit 1967 war hier das Lufttransportgeschwader 63 stationiert. Die geplante Schließung des Standorts konnte 2019 abgewendet werden. Seit Dezember 2021 wird der Flugplatz als Ausweichplatz des Taktischen Luftwaffengeschwaders 51 mit einer Flugplatzstaffel und rund 60 Dienstposten betrieben. Die GFD Gesellschaft für Flugzieldarstellung mbH, eine Tochtergesellschaft von Airbus Defence and Space, hat ihren Sitz in Hohn und nutzt den Flugplatz.

Die Bedeutung der Landwirtschaft ist seit dem Zweiten Weltkrieg stark zurückgegangen: Waren 1947 noch rund 150 landwirtschaftliche Betriebe aktiv, reduzierte sich deren Zahl auf neun um die Jahrtausendwende. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 202 direkt an Rendsburg angebunden, der Personen- und Güterverkehr über die Bahnstrecke Rendsburg–Husum wurde 1974 bzw. 1988 eingestellt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rendsburg-Eckernförde Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 64 (Top 16 Prozent), während der Stärke-Index mit Rang 264 schwächer abschneidet. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 128) liegen im oberen Drittel, während Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315) zu den schwächeren Bereichen gehören.

Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Mieten im regionalen Vergleich

Im Vergleich zu den acht erfassten Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern weist Hohn ein markantes Profil auf. Die Angebotsmiete von 10,15 Euro je Quadratmeter ist die zweithöchste aller Nachbarorte – nur Elsdorf-Westermühlen liegt mit 11,80 Euro darüber. Der Kaufpreis von 2.207 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der niedrigste Kaufpreis findet sich in Lohe-Föhrden mit 1.095 Euro, der höchste in Tetenhusen mit 2.530 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,52 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die höchsten Renditen weisen Lohe-Föhrden (8,03 %) und Elsdorf-Westermühlen (6,27 %) auf, die niedrigsten Friedrichsgraben (3,27 %) und Friedrichsholm (3,75 %). Hohn liegt damit deutlich über den Nachbarn mit niedrigen Mieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen (wie Friedrichsholm oder Friedrichsgraben), aber unter den Orten mit sehr niedrigen Kaufpreisen (wie Lohe-Föhrden).

Im Landesvergleich liegt Hohn mit einer Bruttomietrendite von 5,52 Prozent im 70. Perzentil – von allen erfassten Orten in Schleswig-Holstein liegen rund 30 Prozent über Hohn, rund 70 Prozent darunter.