Elsdorf-Westermühlen
Elsdorf-Westermühlen (PLZ 24800) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.651 Einwohner auf 27,5 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsdorf-Westermühlen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hamdorf, Bargstall und Sophienhamm an.
Immobilienpreise in Elsdorf-Westermühlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsdorf-Westermühlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsdorf-Westermühlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 12,75 €/m² |
| 2022 | 6,44 €/m² |
| 2023 | 6,14 €/m² |
| 2024 | 15,75 €/m² |
| 2025 | 12,16 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsdorf-Westermühlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.028 €/m² |
| 2024 | 2.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsdorf-Westermühlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,81 % |
| 2024 | 7,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsdorf-Westermühlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.625 Einwohner |
| 2016 | 1.613 Einwohner |
| 2017 | 1.599 Einwohner |
| 2018 | 1.602 Einwohner |
| 2019 | 1.579 Einwohner |
| 2020 | 1.582 Einwohner |
| 2021 | 1.595 Einwohner |
| 2022 | 1.641 Einwohner |
| 2023 | 1.651 Einwohner |
| 2024 | 1.651 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsdorf-Westermühlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,25 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Elsdorf-Westermühlen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Elsdorf-Westermühlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsdorf-Westermühlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsdorf-Westermühlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsdorf-Westermühlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elsdorf-Westermühlen | 11,80 €/m² |
| Schülp b. Rendsburg | 10,67 €/m² |
| Hamdorf | 10,21 €/m² |
| Hohn | 10,15 €/m² |
| Nübbel | 9,41 €/m² |
| Hörsten | 9,20 €/m² |
| Breiholz | 8,94 €/m² |
| Prinzenmoor | 8,56 €/m² |
| Bargstall | 8,20 €/m² |
| Sophienhamm | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsdorf-Westermühlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsdorf-Westermühlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prinzenmoor | 9,94 % |
| Nübbel | 6,93 % |
| Elsdorf-Westermühlen | 6,27 % |
| Hamdorf | 6,27 % |
| Breiholz | 6,02 % |
| Sophienhamm | 5,67 % |
| Hohn | 5,52 % |
| Bargstall | 4,69 % |
| Schülp b. Rendsburg | 4,19 % |
| Hörsten | 4,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hamdorf | 3,7 km | 24805 | 10,21 € | 1.956 € | 6,27 % |
| Bargstall | 4,1 km | 24806 | 8,20 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Sophienhamm | 4,6 km | 24806 | 6,47 € | 1.369 € | 5,67 % |
| Hohn | 4,7 km | 24806 | 10,15 € | 2.207 € | 5,52 % |
| Hörsten | 4,8 km | 24797 | 9,20 € | 2.750 € | 4,01 % |
| Breiholz | 5,9 km | 24797 | 8,94 € | 1.784 € | 6,02 % |
| Nübbel | 6,2 km | 24809 | 9,41 € | 1.629 € | 6,93 % |
| Schülp b. Rendsburg | 6,5 km | 24813 | 10,67 € | 3.060 € | 4,19 % |
| Prinzenmoor | 6,7 km | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
Wo liegt Elsdorf-Westermühlen?
Lage
Elsdorf-Westermühlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsdorf-Westermühlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.260 € |
| Bruttomietrendite | 6,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 1.651 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 27,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,2587, 9,5287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsdorf-Westermühlen
Was kostet eine Wohnung in Elsdorf-Westermühlen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elsdorf-Westermühlen liegt bei 11,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 826 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.260 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Elsdorf-Westermühlen?
Die Bruttomietrendite in Elsdorf-Westermühlen beträgt 6,27 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elsdorf-Westermühlen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elsdorf-Westermühlen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elsdorf-Westermühlen von 6,00 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Elsdorf-Westermühlen im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Elsdorf-Westermühlen liegt bei 6,27 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Elsdorf-Westermühlen liegt damit 1,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elsdorf-Westermühlen?
Elsdorf-Westermühlen hat 1.651 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |