Windeby
Windeby (PLZ 24340) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.024 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.759 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windeby über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,76 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osterby, Kosel und Gammelby an.
Immobilienpreise in Windeby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windeby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windeby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,76 €/m² |
| 2019 | 9,89 €/m² |
| 2020 | 15,08 €/m² |
| 2021 | 10,83 €/m² |
| 2022 | 9,94 €/m² |
| 2023 | 10,23 €/m² |
| 2024 | 10,94 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windeby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.458 €/m² |
| 2026 | 3.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windeby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,45 % |
| 2026 | 2,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windeby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.053 Einwohner |
| 2016 | 1.028 Einwohner |
| 2017 | 1.017 Einwohner |
| 2018 | 1.010 Einwohner |
| 2019 | 1.019 Einwohner |
| 2020 | 1.008 Einwohner |
| 2021 | 1.003 Einwohner |
| 2022 | 998 Einwohner |
| 2023 | 1.024 Einwohner |
| 2024 | 1.024 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windeby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,51 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Windeby liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Windeby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windeby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windeby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windeby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eckernförde | 11,33 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Windeby | 10,83 €/m² |
| Barkelsby | 10,67 €/m² |
| Goosefeld | 10,44 €/m² |
| Osterby | 10,30 €/m² |
| Gammelby | 10,27 €/m² |
| Fleckeby | 10,11 €/m² |
| Hütten | 9,38 €/m² |
| Hummelfeld | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windeby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windeby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterby | 7,15 % |
| Kosel | 6,36 % |
| Hummelfeld | 5,53 % |
| Gammelby | 5,38 % |
| Goosefeld | 5,37 % |
| Hütten | 4,92 % |
| Fleckeby | 4,57 % |
| Barkelsby | 3,53 % |
| Windeby | 3,46 % |
| Eckernförde | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterby | 2,8 km | 24367 | 10,30 € | 1.727 € | 7,15 % |
| Kosel | 3,1 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
| Gammelby | 3,2 km | 24340 | 10,27 € | 2.292 € | 5,38 % |
| Hummelfeld | 3,4 km | 24357 | 8,49 € | 1.842 € | 5,53 % |
| Fleckeby | 4,4 km | 24357 | 10,11 € | 2.654 € | 4,57 % |
| Eckernförde, Stadt | 4,8 km | 24340 | 11,33 € | 4.561 € | 2,98 % |
| Hütten | 5,4 km | 24358 | 9,38 € | 2.288 € | 4,92 % |
| Barkelsby | 5,6 km | 24360 | 10,67 € | 3.626 € | 3,53 % |
| Goosefeld | 6,3 km | 24340 | 10,44 € | 2.334 € | 5,37 % |
Wo liegt Windeby?
Lage
Windeby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windeby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.759 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 1.024 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,4778, 9,7633 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windeby
Was kostet eine Wohnung in Windeby?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Windeby liegt bei 10,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 758 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.759 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 263.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Windeby?
Die Bruttomietrendite in Windeby beträgt 3,46 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Windeby über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Windeby entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Windeby von 7,76 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Windeby im Vergleich zum Kreis Rendsburg-Eckernförde ab?
Die Bruttomietrendite in Windeby liegt bei 3,46 %, der Durchschnitt im Kreis Rendsburg-Eckernförde bei 5,16 %. Windeby liegt damit 1,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Windeby?
Windeby hat 1.024 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |