Barkelsby
Barkelsby (PLZ 24360) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.550 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barkelsby über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 13,64 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gammelby, Eckernförde und Loose an.
Immobilienpreise in Barkelsby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Barkelsby
Barkelsby ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Schwansen im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 1.550 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise (3.626 €/m²) bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite (3,53 %) geprägt. Die Kaufpreise sind seit 2022 stark gestiegen, die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Barkelsby liegt verkehrsgünstig direkt nordöstlich von Eckernförde.
Lage und Struktur
Barkelsby liegt auf der Halbinsel Schwansen im Kreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein, und hat eine Fläche von 17,86 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Schlei-Ostsee und liegt direkt nordöstlich der Stadt Eckernförde, nur drei Kilometer entfernt. Mit 1.550 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Halbinsel Schwansen umfasst insgesamt 13 Gemeinden des Amtes Schlei-Ostsee und hat etwa 28.000 Einwohner.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.626 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro (plus 47 Prozent) sowie über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro (plus 38 Prozent). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Barkelsby mit diesem Wert über Gammelby (2.292), Loose (2.600), Holzdorf (2.500), Kosel (2.099) und Osterby (1.727), wird aber von Eckernförde (4.561), Rieseby (3.759) und Windeby (3.759) übertroffen. Der Kaufpreisfaktor von 28,31 ist der höchste unter allen Nachbarorten und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 21,7 und dem Landeswert von 22,0. Die Angebotsmiete beträgt 10,67 Euro je Quadratmeter, was knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt weit unter dem Kreiswert von 5,16 Prozent sowie dem Landeswert von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 15,4 im Bundesland bedeutet, dass Barkelsby von den 1.106 bewerteten Orten in Schleswig-Holstein zu den 15 Prozent mit der niedrigsten Rendite gehört. Das Zusammenspiel aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer schwachen Rendite, die nur von Eckernförde (2,98 %) übertroffen wird.
Preisentwicklung: Schnelle Kaufpreisdynamik
Zwischen 2022 und 2024 ist der Angebotskaufpreis von 2.780 auf 4.050 Euro je Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 20,7 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist extrem dynamisch und übertrifft bei weitem die allgemeine Preisentwicklung in Deutschland. Die Angebotsmiete zeigt eine volatile Entwicklung: Sie stieg von 8,00 Euro im Jahr 2019 auf 11,54 Euro im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 8,84 Euro und legte 2025 auf 12,79 Euro sowie 2026 auf 13,64 Euro zu. Der Miet-CAGR beträgt 7,92 Prozent. Die starke Kaufpreisdynamik bei gleichzeitig schwankender Mietentwicklung erklärt die niedrige Bruttomietrendite: Die Preise haben sich schneller erhöht als die Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Barkelsby ist von 1.501 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.550 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von 3,3 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2021 mit 1.572 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,25 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu schwankte die Quote im Beobachtungszeitraum zwischen 2,15 Prozent (2019) und 3,26 Prozent (2020). Mit 21 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Lage der Gemeinde direkt nordöstlich von Eckernförde, das als Mittelstadt fungiert, begünstigt wahrscheinlich den Zuzug von Einwohnern, die in der Stadt arbeiten, aber im ländlichen Raum wohnen möchten.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 137 sowie im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 128 ab. Schwächer positioniert ist er im Bereich Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Der Dynamik-Index mit Rang 64 ist der stärkste Teilindikator. Barkelsby selbst hat keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für den Ort vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barkelsby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barkelsby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 9,39 €/m² |
| 2021 | 7,81 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² |
| 2024 | 8,84 €/m² |
| 2025 | 12,79 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barkelsby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.780 €/m² |
| 2024 | 4.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barkelsby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,39 % |
| 2024 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barkelsby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.501 Einwohner |
| 2016 | 1.502 Einwohner |
| 2017 | 1.515 Einwohner |
| 2018 | 1.522 Einwohner |
| 2019 | 1.539 Einwohner |
| 2020 | 1.561 Einwohner |
| 2021 | 1.572 Einwohner |
| 2022 | 1.567 Einwohner |
| 2023 | 1.550 Einwohner |
| 2024 | 1.550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barkelsby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Barkelsby liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Barkelsby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barkelsby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barkelsby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barkelsby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eckernförde | 11,33 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Windeby | 10,83 €/m² |
| Barkelsby | 10,67 €/m² |
| Rieseby | 10,33 €/m² |
| Osterby | 10,30 €/m² |
| Gammelby | 10,27 €/m² |
| Altenhof | 9,94 €/m² |
| Holzdorf | 9,32 €/m² |
| Loose | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barkelsby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barkelsby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterby | 7,15 % |
| Kosel | 6,36 % |
| Gammelby | 5,38 % |
| Holzdorf | 4,47 % |
| Loose | 4,09 % |
| Barkelsby | 3,53 % |
| Windeby | 3,46 % |
| Rieseby | 3,30 % |
| Eckernförde | 2,98 % |
| Altenhof | 2,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gammelby | 3,0 km | 24340 | 10,27 € | 2.292 € | 5,38 % |
| Eckernförde, Stadt | 3,2 km | 24340 | 11,33 € | 4.561 € | 2,98 % |
| Loose | 3,8 km | 24366 | 8,85 € | 2.600 € | 4,09 % |
| Rieseby | 4,8 km | 24354 | 10,33 € | 3.759 € | 3,30 % |
| Kosel | 5,5 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
| Windeby | 5,6 km | 24340 | 10,83 € | 3.759 € | 3,46 % |
| Holzdorf | 6,9 km | 24364 | 9,32 € | 2.500 € | 4,47 % |
| Osterby | 7,7 km | 24367 | 10,30 € | 1.727 € | 7,15 % |
| Altenhof | 7,8 km | 24340 | 9,94 € | 4.450 € | 2,68 % |
Wo liegt Barkelsby?
Lage
Barkelsby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barkelsby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.626 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 1.550 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,5015, 9,8396 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barkelsby
Was kostet eine Wohnung in Barkelsby?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Barkelsby liegt bei 10,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.626 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (Miete 9,57 €/m², Kaufpreis 2.461 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Barkelsby entwickelt?
Die Angebotsmiete in Barkelsby ist von 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 13,64 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg um rund 70 Prozent. Der Angebotskaufpreis liegt für 2022 bei 2.780 Euro pro Quadratmeter und für 2024 bei 4.050 Euro, was einem Anstieg von etwa 46 Prozent in zwei Jahren entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe deckt jedoch nur zwei Jahre ab.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Barkelsby?
Die Bruttomietrendite in Barkelsby beträgt 3,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,31. Im Vergleich dazu weist der Kreis Rendsburg-Eckernförde eine Rendite von 5,16 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 21,66 auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent bzw. 22,05. Mit einem Perzentilrang von 15,4 liegt Barkelsby bei der Rendite unter rund 85 Prozent der Orte im Bundesland — ein niedriger Wert, der ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barkelsby?
Die Einwohnerzahl in Barkelsby ist von 1.501 im Jahr 2015 auf 1.550 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2021 mit 1.572 Einwohnern erreicht, seitdem ist die Zahl leicht rückläufig.
Wie schneidet Barkelsby im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland von Barkelsby gibt es deutliche Preisunterschiede. Eckernförde liegt mit 11,33 €/m² Miete und 4.561 €/m² Kaufpreis deutlich über Barkelsby, während Loose mit 8,85 €/m² Miete und 2.600 €/m² Kaufpreis unter dem Barkelsbyer Niveau liegt. Bei der Bruttomietrendite schwankt das Umland zwischen 2,98 Prozent in Eckernförde und 7,15 Prozent in Osterby — Barkelsby liegt mit 3,53 Prozent im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Barkelsby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barkelsby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barkelsby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |