Loose

Marktüberblick: Niedrige Rendite bei überdurchschnittlichem Kaufpreis

Loose ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 862 Einwohnern auf 13,12 km². Der Ort liegt im nordfriesischen Umland der Ostseeküste, rund 6 km von Eckernförde entfernt. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,85 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis von 2.600 Euro je Quadratmeter leicht darüber liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 Prozent, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,48 liegt über dem Bundesdurchschnitt von 24,0 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als im Durchschnitt, was die niedrigere Rendite erklärt. Loose liegt im Bundesland bei der Bruttomietrendite im Perzentilrang von 30,6 – von allen vergleichbaren Orten im Land liegen etwa 30 Prozent unter diesem Wert.

Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreise volatil

Die Angebotsmiete in Loose ist seit 2019 um rund 23 Prozent gestiegen – von 6,79 auf 8,33 Euro je Quadratmeter. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung von 2023 bis 2025, als die Miete von 7,92 auf 9,20 Euro anstieg. Im Jahr 2026 ist sie jedoch wieder auf 8,33 Euro gesunken. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und basiert auf nur drei Messpunkten. Von 1.956 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2023 auf 3.471 Euro – ein Anstieg von rund 78 Prozent in fünf Jahren. Im Jahr 2024 fiel der Preis dann auf 1.692 Euro, was einem Rückgang von rund 51 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die negative jährliche Wachstumsrate von -2,39 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diesen starken Rückgang wider. Die extremen Schwankungen in den Kaufpreisen sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Bevölkerung und regionale Einordnung

Loose hat in den letzten Jahren Bevölkerungszuwachs verzeichnet. Von 829 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 862 Einwohner im Jahr 2024, was einer Zunahme von knapp 4 Prozent entspricht. Der Bevölkerungsrückgang von 2015 bis 2018 (von 829 auf 815) wurde ab 2020 durch einen deutlichen Zuzug kompensiert, der vor allem 2021 (+16) und 2022 (+10) stattfand. Die Arbeitslosenquote von 3,59 Prozent im Jahr 2023 liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem niedrigen Niveau, das der Ort seit 2019 durchgehend aufweist.

Im regionalen Vergleich schneidet Loose bei den Mietpreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt ab. Die Angebotsmiete von 8,85 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,57 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Kaufpreis von 2.600 Euro liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,16 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.

Die Nachbarorte zeigen ein sehr unterschiedliches Bild. Eckernförde, die nächstgelegene Stadt, weist mit 11,33 Euro Miete und 4.561 Euro Kaufpreis die höchsten Werte auf, aber auch die niedrigste Rendite von 2,98 Prozent. Kosel, 8,8 Kilometer entfernt, hat mit 6,36 Prozent die höchste Rendite bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Loose liegt mit seiner Rendite von 4,09 Prozent im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Für den Kreis Rendsburg-Eckernförde, zu dem Loose gehört, liegen Prognos-Zukunftsatlas-Ränge vor. Der Kreis erreicht im Gesamtranking Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Bereich Dynamik (Platz 64) schneidet deutlich besser ab als die Bereiche Demografie (Platz 324) und Arbeitsmarkt (Platz 315). Auch die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Platz 137) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 128) liegen im oberen Drittel. Das Gesamtprofil des Kreises ist durch eine positive Dynamik gekennzeichnet, die jedoch durch demografische und arbeitsmarktliche Schwächen gebremst wird.

Am Ort Loose bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde in Schleswig-Holstein typisch und spiegelt den ländlichen Charakter des Ortes wider.