Rieseby
Rieseby (PLZ 24354) liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.808 Einwohner auf 38,9 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.759 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rieseby über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,10 € auf 12,46 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rendsburg-Eckernförde Rang 225 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 64, Stärkerang 264). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gammelby, Barkelsby und Ulsnis an.
Immobilienpreise in Rieseby im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rieseby
Rieseby ist eine Gemeinde an der Schlei im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit 2.808 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise auf (3.759 €/m²), während die Mieten nur moderat darüber liegen. Die Bruttomietrendite von 3,3 Prozent gehört zu den niedrigsten in Schleswig-Holstein. Die Kaufpreise sind seit 2018 um 171 Prozent gestiegen, die Mieten um 75 Prozent. Die Bevölkerung wuchs um 5,1 Prozent. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Rieseby liegt an der Schlei auf der Halbinsel Schwansen im Kreis Rendsburg-Eckernförde und hat 2.808 Einwohner auf 38,85 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegende Kaufpreise aus, während die Mieten nur moderat darüber liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.759 Euro pro Quadratmeter und damit 53 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.461 Euro. Die Angebotsmiete von 10,33 Euro pro Quadratmeter liegt demgegenüber nur 8 Prozent über dem Kreiswert von 9,57 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete drückt sich im Kaufpreisfaktor von 30,34 aus – der Kaufpreis entspricht dem 30,34-Fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreis beträgt der Faktor 21,66, in Schleswig-Holstein 22,05. Die Bruttomietrendite von 3,3 Prozent liegt im untersten elften Perzentil aller Orte im Bundesland.
Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Rieseby den höchsten Angebotskaufpreis im Umkreis. Barkelsby liegt mit 3.626 Euro pro Quadratmeter knapp dahinter, während die übrigen Nachbargemeinden mit Kaufpreisen zwischen 2.083 Euro (Steinfeld) und 2.913 Euro (Ulsnis) deutlich unter Rieseby liegen. Die Mieten der Nachbarn variieren zwischen 8,85 Euro (Loose) und 12,02 Euro (Ulsnis) pro Quadratmeter. Rieseby liegt mit 10,33 Euro pro Quadratmeter damit im Mittelfeld der Mietpreise, während es beim Kaufpreis klar an der Spitze steht.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bei gleichzeitig hoher Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.062 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 13,3 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,10 Euro im Jahr 2018 auf 12,46 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate 7,3 Prozent).
Beide Reihen weisen dabei starke Schwankungen auf. Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 925 Euro pro Quadratmeter einen deutlichen Tiefpunkt, bevor er ab 2022 wieder stark anstieg. In der Mietreihe fiel 2020 mit 6,18 Euro ein besonders niedriger Wert an, während 2021 mit 10,96 Euro ein relativer Höchststand verzeichnet wurde. Der aktuelle Wert von 12,46 Euro im Jahr 2026 ist der höchste der gesamten Reihe.
Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung deutlich: Während der Kaufpreis seit 2018 um 171 Prozent gestiegen ist, liegt der Mietanstieg bei 75 Prozent. Das erklärt, warum die Bruttomietrendite im aktuellen Vergleich mit 3,3 Prozent so niedrig ausfällt – der Kaufpreis ist stärker gestiegen als die Miete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Rieseby ist seit 2015 um 5,1 Prozent von 2.671 auf 2.808 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Zuzug von rund 14 Personen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 72 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe ein unregelmäßiges Muster: Von 76 Personen im Jahr 2015 sank sie auf 1 im Jahr 2018 und lag dann zwischen 2019 und 2022 bei konstant 3 Personen. Im Jahr 2023 sprang der Wert auf 54 Personen an. Die aktuelle Angabe von 54 Prozent Arbeitslosenquote in den Demografiedaten steht im Widerspruch zu dieser Entwicklung und ist ohne weitere Einordnung nicht plausibel. Eine genauere Klärung ist ohne zusätzliche Daten nicht möglich.
Das Bevölkerungswachstum in Kombination mit den überdurchschnittlichen Kaufpreisen entspricht dem Muster einer Gemeinde, die Zuzug aus einem größeren Umland anzieht.
Standortfaktoren
Der Kreis Rendsburg-Eckernförde belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 225 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 64 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 137) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 128) ebenfalls im oberen Drittel liegen. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 324) und Arbeitsmarkt (Rang 315). Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Rieseby allein.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine historische Infrastruktur: Die spätromanische Backsteinkirche aus dem Jahr 1220 gehört zu den bedeutendsten Denkmälern der Waldemarenzeit im Schleswiger Land. Mehrere historische Güter – Gut Saxtorf, Gut Stubbe und Gut Krieseby – prägen das Ortsbild. Die Eisenbahnlinie Kiel–Flensburg, die 1881 eröffnet wurde, brachte dem Ort damals einen Aufschwung und ist bis heute ein wichtiger Verkehrskorridor.
Rieseby liegt verkehrsgünstig an der Schlei und ist Teil der Amtsregion Schlei-Ostsee. Die Entfernung zu Eckernförde als nächster größerer Stadt beträgt rund 10 Kilometer. Die Nachbargemeinden sind durchweg ländlich geprägt, was den Charakter Rieseby als eine der gehobeneren Gemeinden im Umkreis unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rieseby entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rieseby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,10 €/m² |
| 2019 | 9,72 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 9,57 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 12,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rieseby
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2019 | 2.052 €/m² |
| 2020 | 2.786 €/m² |
| 2021 | 925 €/m² |
| 2022 | 3.012 €/m² |
| 2023 | 2.692 €/m² |
| 2024 | 3.458 €/m² |
| 2025 | 4.034 €/m² |
| 2026 | 4.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rieseby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 % |
| 2019 | 5,68 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 14,22 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 2,72 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rieseby
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.671 Einwohner |
| 2016 | 2.718 Einwohner |
| 2017 | 2.691 Einwohner |
| 2018 | 2.696 Einwohner |
| 2019 | 2.710 Einwohner |
| 2020 | 2.784 Einwohner |
| 2021 | 2.822 Einwohner |
| 2022 | 2.839 Einwohner |
| 2023 | 2.808 Einwohner |
| 2024 | 2.808 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rieseby
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 4,28 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 225 Rang |
| Dynamik | 64,00 Rang |
| Stärke | 264 Rang |
| Demografie | 324 Rang |
| Arbeitsmarkt | 315 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 137 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 128 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Rieseby liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Rieseby im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rieseby ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rieseby ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rieseby
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ulsnis | 12,02 €/m² |
| Kosel | 11,13 €/m² |
| Brodersby-Goltoft | 10,90 €/m² |
| Windeby | 10,83 €/m² |
| Barkelsby | 10,67 €/m² |
| Rieseby | 10,33 €/m² |
| Gammelby | 10,27 €/m² |
| Steinfeld | 9,90 €/m² |
| Holzdorf | 9,32 €/m² |
| Loose | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rieseby ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rieseby
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kosel | 6,36 % |
| Steinfeld | 5,71 % |
| Gammelby | 5,38 % |
| Brodersby-Goltoft | 5,02 % |
| Ulsnis | 4,95 % |
| Holzdorf | 4,47 % |
| Loose | 4,09 % |
| Barkelsby | 3,53 % |
| Windeby | 3,46 % |
| Rieseby | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gammelby | 4,8 km | 24340 | 10,27 € | 2.292 € | 5,38 % |
| Barkelsby | 4,8 km | 24360 | 10,67 € | 3.626 € | 3,53 % |
| Ulsnis | 5,2 km | 24897 | 12,02 € | 2.913 € | 4,95 % |
| Loose | 5,5 km | 24366 | 8,85 € | 2.600 € | 4,09 % |
| Kosel | 5,5 km | 24354 | 11,13 € | 2.099 € | 6,36 % |
| Holzdorf | 5,6 km | 24364 | 9,32 € | 2.500 € | 4,47 % |
| Brodersby-Goltoft | 6,4 km | 24864 | 10,90 € | 2.608 € | 5,02 % |
| Steinfeld | 7,7 km | 24888 | 9,90 € | 2.083 € | 5,71 % |
| Windeby | 7,8 km | 24340 | 10,83 € | 3.759 € | 3,46 % |
Wo liegt Rieseby?
Lage
Rieseby auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rieseby
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.759 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 2.808 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 38,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #225 |
| Prognos Dynamikrang | #64 |
| Prognos Stärkerang | #264 |
| Koordinaten | 54,5417, 9,8130 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rieseby
Was kostet eine Wohnung in Rieseby?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.759 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,33 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rendsburg-Eckernförde (2.461 Euro/m² bzw. 9,57 Euro/m²) und auch über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (2.625 Euro/m² bzw. 9,87 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rieseby entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr schwankende Werte. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 1.500 Euro/m², stieg 2020 auf 2.786 Euro/m², fiel 2021 auf 925 Euro/m² und erreichte 2026 mit 4.062 Euro/m² einen neuen Höchstwert. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,18 Euro/m² (2020) und 12,46 Euro/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt für Mieten 7,28% und für Kaufpreise 13,26%.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rieseby?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3%, was einem Kaufpreisfaktor von 30,34 entspricht. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Rieseby mit 11,3 im unteren Bereich des Bundeslandes Schleswig-Holstein – das bedeutet, rund 89 Prozent der Orte im Land haben eine höhere Rendite. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,16%, der Landesdurchschnitt bei 5,09%.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rieseby?
Rieseby hat 2.808 Einwohner auf 38,85 Quadratkilometern (72 Einwohner pro km²). Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,1% von 2.671 auf 2.808 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 54%, wobei die Zeitreihe vor 2023 sehr niedrige Werte (1–3%) zeigt.
Wie schneidet Rieseby im Vergleich zur Umgebung ab?
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt der Angebotskaufpreis von 3.759 Euro/m² deutlich über den Werten in Gammelby (2.292 Euro/m²), Loose (2.600 Euro/m²) und Kosel (2.099 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 10,33 Euro/m² liegt über Loose (8,85 Euro/m²) und Holzdorf (9,32 Euro/m²), aber unter Ulsnis (12,02 Euro/m²) und Kosel (11,13 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Rieseby?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rieseby sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rieseby führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Luhnstedt | 24816 | 9,15 € | 750 € | 14,64 % |
| Rade b. Rendsburg | 24790 | 9,68 € | 952 € | 12,20 % |
| Oldenbüttel | 25557 | 10,48 € | 1.072 € | 11,73 % |
| Bredenbek | 24796 | 10,30 € | 1.176 € | 10,51 % |
| Beldorf | 25557 | 11,74 € | 1.352 € | 10,42 % |
| Mörel | 24594 | 9,85 € | 1.155 € | 10,23 % |
| Prinzenmoor | 24805 | 8,56 € | 1.033 € | 9,94 % |
| Klein Wittensee | 24361 | 10,70 € | 1.400 € | 9,17 % |